芜湖和瑞动漫科技园投资商业计划书D

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1、芜湖****动漫科技园投资商业计划书（第三稿）二零零八年三月正文目录第一章项目背景介绍概要项目公司项目简介市场基础项目投资价值项目资金及合作项目成功关键项目发展使命与经济目标第二章芜湖投资环境分析整体经济发展概况ＧＤＰ增长分析固定投资增长分析第三产业发展分析芜湖经济在安徽省中的地位分析ＧＤ比较分析固定投资增长比较分析第三产业发展比较分析芜湖未来发展机遇中部崛起的政策机遇长三角一体化的机遇城市化进程加快的机遇先进制造业带动新兴产业的机遇第三章芜湖房地产市场分析芜湖房地产市场综合分析宏观层面分析房地产开发量增速近三年来地产价格的变化趋势芜湖土地市场供应结构分析办公楼市场现状分析芜湖房

2、地产未来走势分析微观层面分析芜湖主要地产市场板块分析年芜湖地产销售市场解读芜湖地产租赁市场解读芜湖大商业市场解读芜湖高校资源解读第四章动漫产业发展分析年第三产业投资态势与趋势动漫产业总体发展态势与市场前景展望动漫产业发展概况国内动漫产业发展现状分析国内动漫产业发展环境分析经济环境消费环境政策环境国内动画产业发展面临的问题与挑战漫画市场板块原创动画板块加工动画板块衍生产品板块国内动漫产业市场发展前景分析动漫创作发展前景动漫加工制作发展前景衍生产品发展前景动漫产业与高新技术联动发展前景分析网络动漫网络游戏手机动漫手机游戏第五章芜湖动漫产业发展分析与前景预测芜湖动漫产业发展的分析优势劣

3、势机会威胁芜湖动漫产业前景预测动漫原创前景预测动漫加工制作前景预测动漫衍生产品前景预测国内主要动漫基地比较分析动漫基地介绍动漫基地分类产业孵化型产业示范开发型产业教育型国内几大动漫产业基地运营状况动漫产业基地发展存在问题芜湖****动漫科技园发展对策第五章项目建设选址及建设条件论证项目建设选址选址建设条件区位条件和交通条件环境条件基础配套设施项目规划方案详细规划设计指标项目建设内容项目建设用地及建设规划项目建设进度计划第六章招商规划概述招商优势招商目标行业市场研究招商行业方向与目标企业锁定产业招商其它招商招商重点区域招商方式与策略招商方式招商策略招商计划第七章项目营销推广策略项目

4、营销推广总体理念项目营销推广的阶段性工作构思筹备期试水期强推期收割期项目宣传手段构思硬件塑造活动新闻软性宣传项目合作性推广策划第八章项目开发运营模式分析项目开发节奏物业租售模式分析模式：短期投资策略模式：中期持有策略模式：长期持有策略定价策略租赁价格销售价格园区经营管理模式分析园区经营管理指导思路园区经营管理系统框架园区盈利模式分析第九章项目建设与运营相关政策体系分析民营科技园政策研究背景分析民营科技园运行内涵概述民营科技园政策体系分析.政策体系研究整体思路解读国外动漫产业政策借鉴分析现有动漫产业扶持政策解读第十章项目财务分析与评价基于不同开发模式下的财务评价路径基于开发模式的财

5、务分析项目建设阶段成本费用测算项目销售收入测算项目运营收入测算项目运营效益分析基于开发模式的财务分析建设成本费用测算销售收入分析租赁收入分析投资效益分析现金流分析基于模式的财务评价项目建设成本费用测算项目租赁收入测算项目投资效益分析项目现金流分析三种投资模式比较分析基于前期免租条件下的财务评价项目建设成本费用测算项目经营收入测算项目投资效益分析项目现金流分析结论亩意向地块的财务分析园区项目与亩意向地块项目合并财务分析第十一章项目股权转让方案分析方案一：股权收购方案方案二:增资扩股方案两种方案比较分析第十二章结论与建议项目战略前景项目可行性综合评价市场可行性财务可行性实施可行性实施

6、建议附件一：基于开发模式Ａ下的财务测算附件二：基于开发模式Ｂ下的财务分析附件三：基于开发模式Ｃ下的财务分析附件四：基于前期免租条件下的财务分析图表目录图芜湖生产总值与增长值的变化图芜湖固定资产投资总额与增长率的变化图芜湖第三产业增加值及增长率的变化图芜湖住宅、办公楼、商业用房的新开工面积图芜湖办公楼新开工面积图芜湖办公楼平均价格图年至年动画产量与增速图图国际主流动漫产业价值链演示图图年至年网络动漫市场预测图年至年大型角色扮演类网络游戏市场预测图年至年休闲游戏市场预测图年至年手机动漫市场预测图手机游戏市场预测图动漫基地分类比例图日本动画产业结构图图窗口战略和资源重复使用战略图图制作

7、委员会流程图图项目地块在芜湖的位置图项目地块在芜湖高新区的位置图****动漫科技园总体规划图图园区经营管理系统框架图图园区盈利模式图图三种模式回报率分析表格目录表芜湖年新建商品房平均销售价格情况分析表表城中板块介绍表城南板块介绍表鸠江区板块介绍表三山区板块介绍表年主要住宅新盘介绍表年主要写字楼线盘介绍表年配套商业新盘介绍表年分区、分物业类型租赁价格介绍表芜湖主要大商业列表表芜湖高校列表表年第三产业各行业固定投资增速排名表国家级动漫基地名单表国内几大动漫基地运营情况表项目建设用地及