浅谈高层住宅质量通病处理

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1、浅谈高层住宅质屋通病处理摘要:随着我国城市化进程的不断加快，我国土地资源稀缺的问题口益严重，为了冇效缓解我国土地资源稀缺与人口增长Z间的矛盾，采取了不断增加住宅层数的方式。在缓解问题的同时新的高层住宅施工质罐的问题也凸显岀来，不仅存在于管理方面，同时还存在于施工技术方面。本文针对高层住宅施工质量的通病进行研究,并根据现状提出相关的改进措施。关键词：高层住宅;通病;改进措施根据和关的数据调杏可知，我国房屋住宅施工质虽普遍存在诸多问题，高层住宅的质量问题尤为严重，不仅极大的彩响住宅的美观，同时还对建筑物的使用寿命产生重要影响，这少人们的生活息息和关。近年来高层住宅施工质量问题引起社会的广泛关注，由

2、此可见，対高层住宅丿施工质量通病进行研究，冇着十分垂要的现实意义。1高层住宅施工管理方面存在的通病高层住宅施工在质量方而存在问题的主要原因是重视程度不够，主要体现在以下三个方面：（1）缺乏相关的质虽管理机构。高层住宅是近些年来才在我国兴起，其质量问题冃前没有引起足够的重视，监管力度相对薄弱。同时，为了减少施工成木，没有形成专业的质量管理机构，施工质量中存在的问题也没有得到及时纠正；（2）没有形成岗位责任制。尽管有些项目已经认识到了质量管理机构的重要性，设置了相关的质量管理机构，但机构中的工作人员缺乏责任意识和思想道德意识，出现问题相互推脱，责任意识不强，工作积极性不高，出现的问题不能得到及吋解

3、决，上述种种都影响高层住宅施工的质量；（3）缺乏完善的质量管理制度。由于缺乏专业的质量管理人员，所以无法形成完善的质量管理制度，很多质量管理人员基本上都是依据原有的经验解决相关问题，普遍缺乏针对性，由此无法切实解决高层住宅施工中的质蜃问题。2高层住宅施工技术方面存在的问题2.1原材料缺乏检验施工方在购进原材料、配件以及设备时没有进行及时检验，导致存在缺陷的原材料进入施工中，极易引发高层住宅施工质量问题的出现。2.2钢筋存在的问题钢筋是高层住宅施工中必备的原材料，所以要对钢筋的质屋严格把关和控制，但在实际施工屮钢筋存在着以下问题：①由于钢筋硬度不够，在钢筋笼骨架施工中容易出现变形的情况，施工中难

4、免不发生钢筋碰撞，很多主钢筋在发生碰撞时会发生位移的情况，这会对高层住宅施工质量产牛重要影响。②在规划阶段缺乏预见性，没冇科学的对钢筋的承载力进行预测，导致在施工中出现多次接头，甚至出现钢筋数量不足的情况。③由于混凝土与钢筋的匹配度不够，钢筋存在外露的情况。2.3混凝土浇筑存在的问题混凝土浇筑过程中因为模板、搅拌、振捣等多种原因容易导致混凝土浇筑示在表而岀现麻面、蜂窝的情况，并且由于原材料的问题和混凝十•的配比失调等原因会出现混凝土强度过高或过低的现象。同时，在混凝土施工过程屮因为空气湿度、温度等原因出现裂缝的惜况，如果在搅拌过程小混入了较多界物，也会使混凝土有较多渣物。在测量混凝土时要注意模

5、板是否变形，如果模板变形会使测量结果与实际情况冇较大偏差。2.4渗水问题渗水问题在高层住宅施工中出现并不是某一部分，而是存在于多个部分。①厨房和卫生间部分的渗水问题，这部分出现渗水主要原因是墙体内的管路问题和防水材料的质最问题,如果在施工过程中技术措施不得当也会出现渗水的现象，另外，如果地漏位置过高，枳水无法及时排出时也会出现渗水。②外漏窗部分出现渗水，这部分出现渗水的原因较多，主要归结为窗户质量不高，容易发生变形；技术措施不到位，窗户的密封性达不到质虽要求；室外的窗台没有疏水坡度，雨水等不能有效排岀。③外墙的渗水，在对外墙进行施工时如果对原材料没有进行严格把关，施工技术原材料极容易产生质量问

6、题，另外砂浆、支模洞眼等都会导致外墙出现渗水。3.高层住宅施工质量管理改进措施根据口前高层住宅施工质量中存在的问题，针对性的提出和关改进措施。（1）要建立相关的质量管理机构，落实岗位责任制。项目管理部门要根据项目的实际情况建立大小适屮的质量管理机构，同时还要设登相关的质量管理负责人和管理人员，并明确质量管理人员的职责。在确定质量管理人员时要充分考虑管理人员是否具备专业能力、管理经验和较强的责任心。定期对质虽管理人员进行培训,提高质量管理人员的专业技能和知识水平，使质最管理人员能够适应不断发展的社会。落实岗位责任制，真正做到谁的项目谁负责，保证高层住宅施工的质量。（2）要健全相关的质量管理体制。

7、只有制定完善的质量管理体制才能保证质蜃管理有法可依，建立原材料进场检杳机制和岗位责任制，并根据施工的实际情况确定奖惩机制，激发丿施工人员和质量管理人员工作的积极性，提高工作热情。4高层住宅施工质量技术改进措施4.1加强原材料的检验力度对于经常使用的原材料可以采用抽样检验的方式，对不合格的产晶及时处理。如果是新的原材料或新厂家的材料，需要严格控制和检验，通过完善的检验制度检杳原材料是否符合技术要求并