住房公积培训教材

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1、培训目的：帮助你了解、熟悉住房公积金的基本知识。培训目标：让大家对住房公积金有更多的认识，知道其操作流程。培训主题：住房公积金相关基础知识培训时程：1小时参加培训人员：ZMT职员、职工、组长温馨提示：为保证培训的效果，请大家利用30秒时间将手机调为振动。谢谢配合！培训内容：第一章、住房公积金来源及基本信息第一节、住房公积金的来源第三节、住房公积金的缴存第二节、住房公积金的含义第四节、住房公积金的调整第二章、购买住房公积金的优点及程序第一节、住房公积金的提取第二节、住房公积金的使用/借贷第三节、住房公积金的监督第四节、住房公积金的查询培训

2、内容：第三章、公司购买住房公程金事项第一节、住房公积金的起源：住房资金是在计划经济向市场经济转换的过程中提出的，当时市场经济的观点看,住房资金不能实现良性循环的突出障碍,导致住房资金的有效需求和有效供给同时不足。形成了由国家和单位统一建设、统一分配、统一管理的低租金、无偿分配的实物福利性的住房体制,但是在实践的过程中也存在很多弊端。1980年,邓小平同志关于住宅问题的谈话揭开了我国住房制度改革的序幕。党的十一届三中全会以后,随着土地改革、城市政治体制和经济体制改革的不断深入,住房制度改革已成了大势所趋,到了非改不可的地步,特别是社会主

3、义市场经济体制的建立,要求必须建立与之相适应的住房新体制。于是随着房改的进行,1991年5月,经国务院批准,在上海市率先推行了公积金制度。1995年7月1日住房制度改革方案实施,1996年6月开始全面推行住房公积金制度，1999年4月3日正式实施，2002年3月24日修订实施第一章：住房公积金的来源及基本信息第二节、住房公积金的含义：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障

4、制度，具有强制性、互助性、保障性。第一章：住房公积金的来源及基本信息住房公积金的应用范围：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金的归属权责：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。缴存经办及记载单位：第一章：住房公积金的来源及基本信息第三节、住房公积金的缴存：单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心会建立

5、职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。缴存比例：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的５％，有条件的单位，职工和单位的缴存比例可以提高，但不得高于20%。第一章：住房公积金的来源及基本信息第三节、住房公积金的缴存：缴存额：1.职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工缴存比例；例：职工上一年月平均工资为2500元/月*5%=125元2.单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位缴存比例。例：职工上一年月平均工资为2500元/月

6、*5%=125元第一章：住房公积金的来源及基本信息第三章、住房公积金的缴存：缴存额：3、职工住房公积金缴存工资基数设最高限额，每年的最高限额由公积金中心根据市统计局公布的城镇在岗职工年平均工资确定。目前2010年东莞缴存上限工资：17744元。缴存方式：职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。第一章：住房公积金的来源及基本信息第四节、住房公积金的调整：在每年7月份可前根据职工上一年度（去年7月1日至当年6月30日）工资调整情况确定下一年度（当年7月1日至次年的6月30日）缴存基数。月缴存额（个人+单位）设最高限额

7、，每年的最高限额由公积金中心根据市统计局公布的城镇在岗职工年平均工资确定。2011年平均工资3倍为10650元第二章：住房公积金优点及程序住房公积金的六大优点1、职工及其所在单位为职工缴存的住房公积金，本息全部归职工个人所有2、个人及其所在单位按政府规定比例缴存的住房公积金和所产生的利息免征个人所得税3、缴存住房公积金的职工，在购建自住住房自有资金不足时，可以申请住房公积金低息贷款4、职工购建自住住房、偿还购房贷款本息时，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额6、公积金贷款利率低于商业贷款，可以节约很大一部分利息支出。举个

8、例子：同样是贷款20万20年，对比公积金贷款和商业贷款公积金：月还款1198.30，合计还款，28.76万元，利息8.76万元商业贷款（利率按首套房八五折计算）：月还款1325.33，合计还款31.81万