售楼处设计指导书

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1、售楼处设计指导书•设计任务书•地形图•重要规范•实例售楼处设计课题任务书课程时间：4周课程目的：1、学习调研建筑的基本方法，并能理性总结分析，书写调研报告。2、学习建筑方案设计的基本步骤和内容、方法，学习建筑设计创作构思能力；初步学会分析和解决功能与形式、空间与形态、建筑与场地的基本问题。3、掌握小型公共建筑设计的-•般规律，熟悉展示性及办公类空间的功能组织以及人体基本尺度和空间的活动需求的关系。讲解内容：1、小型公共建筑设计原理。2、认知地形及地形图相关知识，结合地形进行设计。训练内容：1、参考提供的地形图，作为售楼处设

2、计基地。结合环境特点充分利用地形,进行设计。2、售楼处单体设计需满足正常使用要求，形式多样，风格鲜明，并与环境氛I韦I相吻合。在满足基本功能耍求前提下，力求体现个性化设计特色。3、恰当运用图示语言表达设计构思及设计意图，完善建筑设计表现。4、具体设计条件如下：1）拟定场地位于大连市甘井子区万科假日风景居住小区内。场地及周围环境现状。见附图12）面积：300m2,上下浮动15%以内，柱廊、有盖露台面积按50%计算,无盖露台不计算面积。3）层数：售楼处不超过2层（可以设计上人屋面），建筑总高度不允许超过9m4）内部的区域布置从

3、接待、展示到洽谈、签约，做到布局合理、动线流畅、功能明确。5）室外布置停车位不少于5辆（每个3m*6m）0综合布置室外铺装、绿化（也可以结合布置室外展览、休闲等场地）6）建筑形式新颖，亲切，展现企业形彖和精神风貌。体现岀所售房屋精致、咼品质的特色。7）结构类型：不限。8）主要房间组成及要求见下表：面积：300m2上下浮动15%以内使用空间数量面积(m2)说明1展示区804m*6m总体规划沙盘，10个0.5*0.5个户型展示台2接待、洽谈区50设总服务台(配资料存放间6m2).接待台，不少于5组洽谈桌椅3签约室1间244辅会

4、计岀纳室1间245助会议室1间246区办公室1间247卫生间男女各1间8楼梯、走廊成果要求:数量要求说明1调研报告一份不少于1000字图文并貌在大连地区，自选一个售楼处调研。主要调研功能分区、流线、空间构成、风格等2图纸A1图幅表达形式：手绘，钢笔淡彩标注：平而标注两道尺寸:轴间尺寸，总尺寸须布置家貝(1)总平面图1：300(2)各层平面图1：100(3)各立面图1：100(4)剖而图1：100(5)透视效果图(6)设计说明：50-100字参考资料：1、《建筑设计资料集》(第二版)2、《公共建筑设计原理》评分标准：1、图纸

5、的完成度及设计能力。包括：总平面布局合理，恰当布置道路，室外活动空间，庭院绿化、小品及杂物院等；单体空间功能合理，流线顺畅，使用方便；单体空间形式新颖，有特色。图面表达完善、丰富、准确、精致。设计过程屮的H程安排计划能力及配合、沟通能力。售楼处建筑设计课题地形图1、地形图2、区彳立图重要规范中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》CodefordesignofcivilbuildingsGB50352——2005主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行H期：2005年7月1H售楼处概念设计引导：在

6、大规模商品房建设、销售的今□中国，一种特殊时期、特定耍求的建筑物。其功能已经超出了原有纯销售概念，更是所售商品房的品质缩影。成为一个展示物业品质，体现企业精神的窗口，通过售楼处向市场展示自我，吸引市场关注，从而建立起物业的良好品牌形象。但是售楼处又往往是一个临时建筑，随着销售工作的结束，人去楼空，被拆处或改做他用。售楼处的规模和风格，决定了客户对产品的第一印彖，而且它往往还起到引导的作用，所以外立面的设计除考虑与产品本身相一致外，另一方血须考虑它的广告作用。条件许可，还应考虑样板房、停车场、绿化等配置。就其内部而言，一般的

7、售楼处与销售动线相配合由四个区域组成：模型区、洽谈区、控台区以及建材展示、交通动线及环境示意图等，另外还有辅助功能区；如设有样板房则还增加了样板展示区。模型区的功能：一般通过小区总体模型来展示小区的总体规划，形象地说明小区的总体风格、小区景观、规划栋数等小区技术经济指标，以及小区所在地区的交通等大环境。另外根据需要亦可用单体模型来表达单体的立面风格、色彩等；或利用剖面模型来展示房型内部格局等。在模型区还适当地布置一些灯箱和看板，作为其辅助。为使销售人员能随时掌控现场的销售动态，洽谈区和控台区一般是在同一区域内（可以通过台阶

8、的方式将控台区适当抬高易于俏售控制，并在心理上给客户造成紧迫感）。样板展示区：对于现房就是实品房，而对于期房通常在售楼处内选择主力房型，作为样板展示。售楼处设计实例：北京某售楼处首朋平面planoftl•Vfloor_■【心1■亠"0to««*-・—'■■■-ML—■■j—■^4・■■1Pibcr《kJ