中国水墨画基地（龙古山画家村）可行性策划报告

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1、第一章总论11・1项冃概况11.2编制依据21.3项目建议书编制单位31.4项目建议书编写范围31.5基本结论3第二章项目提出的背景及意义52.1项目提出的背景52.2项目实施的理由及项目定位122.3项日建设的必要性13第三章项目选址及建设条件213.1建设位置213.2自然条件213.3建设用地分析223.4基木结论23第四章建设规模和建设方案244.1总体规划方案244.2本项目总体规划指标274.3建设方案28第五章公用工程355.1给水及消防355・2排水375.3电气工程385.4弱电系统405

2、.5暖通工程445.6消防工程44第六章环境保护和生态影响分析476.1依据476.2环境影响分析476.3生态影响分析526.4结论52第七章节能方案537.2项目所在地能源供应情况547.3节能措施和节能效果分析547.4能源消耗指标57第八章安全管理、卫生防疫588・1编制依据及标准588・2项目区的自然危害因索及主要防范措施588.3卫生防疫595.4安全保卫59第九章抗震设计619.1执行规范616.2抗震设防烈度619・3基本抗震措施619.4、附属机电设备支架的基本抗震措丿施62第十章建设进度

3、安排64第十一章项目管理6511.1建设期项目管理6511.2项目营运期的组织机构和劳动定员66第十二章招标投标6812.1编制依据6812.2招标范围及内容6812.3项目招标内容6912.4招标组织形式6912.5招标方式69第十三章投资估算与资金筹措7113.1投资估算7113.2资金筹措74第十四章效益分析7514.1社会影响效果分析7514.2社会适应性分析7614.3社会风险分析76第十五章结论与建议7815.1结论7815.2项冃实施建议78第一章总论1・1项目概况1.1.1项目名称中国水墨画

4、基地(龙古山画家村)1.1・2项目建设地址胶南市大村镇东龙古村1.1・3项目主办单位青岛丰德鑫文化产业有限公司项目单位法人：孙金兰1.1.4项目建设内容及规模建设规模：项目总占地面积116亩，总建筑面积40000平方米。建设内容：序号项目建筑而积(m2)一建设内容1创作中心120002国际学术交流课题研究、作品拍卖屮心60003写生基地教学楼70004配套服务中心120005名家艺术馆群3000合计40000二规划指标1容积率0.522建筑密度13.45%3绿地率35%1.1.5项目进度计划项冃建设期限为四

5、年，分二期建设。一期为2012年-2014年，主要建设创作中心、国际学术交流课题研究、作品扌H卖中心、写生基地教学楼、二期为2014年-2016年，主要建设配套服务中心、名家艺术馆群。1.1.6生态建设与环境保护项目建设过程中和建成使用后主要污染物为施工期间的扬尘、噪音、少量生活污水、少量生活垃圾、固体废弃物及营运期间的生活污水、办公垃圾、及空调机组和进出车辆的噪音。对于这些污染源，项目严格执行国家有关环保标准进行处理，故对生态环境建设无明显影响。1.1.7资源综合利用分析项目在建设过程中不开发、消耗和占用

6、重要的国家资源.1.1.8节能降耗分析使用期间，消耗能源主要是水、电。其消耗量指标如下表:序号全年耗能单位消耗量折标煤系数折标煤备注1水立方米49117外购2'llKWH5607001.22968.9外购综合能耗6&9吨标煤1.1.9投资估算本项目总投资为30000万元。其中：建筑安装工程投资为14990万元；设备购置及安装1818万元；室外配套工程费用2498万元；工程建设其他费用为4756万元（包含土地费用）；预备费为1681万元，铺底流动资金4257万元。1.1.10资金筹措项目所需资金全部由项目单位

7、自筹。1.2编制依据1、国家和山东省有关政策、法规和规范;2、现行的有关技术规范、标准及规定；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《投资项目可行性研究指南》；5、有关部门提供的资料和证明文件；9、建设单位提供的有关设想及基础资料1.3项目建议书编制单位青岛华厦建设监理有限公司工程咨询资格证书编号：工咨丙1030101013资格证书：丙级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.4项目建议书编写范1、建设规模的确定。按照服务艺术，繁荣文化；讲政治，守法律；高品位，高水准的原则，结合其它建设

8、条件，按照国家有关标准，确定项目建设规模。2、工程方案。根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案、结构方案和公用工程方案。3、根据工程建设方案提出消防、环保、劳动安全、卫生防疫、节能等专业设计方案。4、根据项目建设内容提出项目建设进度计划、招投标计划。5、投资估算和筹资方案。根据项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行测算，提岀项目总投资及资金筹资方案。1.5基本结论水墨画艺术是中华民族