《建设工程经济》重点整理

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1、2012年一建《建设工程经济》精讲班重点整理（P1）资金是运动的价值，资金的吋间价值是随吋间变化而变化的，是吋间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。莫实质是资金作为牛•产经营要素，在扩大再牛产及英资金流通过程屮，资金随时间的周转使川的结果。（P1・2）影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的大小*（3）资金投入和回收的特点：前期投入鱼金越多，资金块效逍越大;离现在越近的时间冋收的资金越多，资金时间价值越尢;-（4）资金周转的速度（P2）对于资金时间价值的换算方法与采川复利计算利息的方法相同

2、。从本质上看，利息是由贷款发牛利润的一种再分配。在工程经济分析屮，利息常常被看成是资金的一种机会成空。（P2）利率是各国发展国民经济的重要杠杆2—，利率的高低由以下因素决定：①利率的高低苴先取决于社会乎均利润率的高低，并随Z变动。通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。②在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资圭的供求情况。信贷资本供过于求，利率便卜•降；反之，求过于供，利率上升。③借出资本要承担—•定风险，风险人，利率高。④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利率无形屮成为负值。⑤借出资木的期限长短。贷款

3、期限长，风险大，利率就高。（P3）以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而口愿性的动力就是利息和利务P4单利计算（10年考点）（P5）复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际应用中都采用间断复利。（P5）不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。现金流量图的绘制。（P6）现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）。（11年考点）36）上巴£土0殳工1型号尔么为二次支付终值系数，可用符号（F/P,i,n）表示，故F=P（F/P,i,n）o（11年考点）（P7）

4、P=F/（1+i）^F*（1+i）-n,（1+i）「唏为一次支付现值系数，用符号（P/F,i,n）表示，故P=F（P/F,i,n）。已知年金求终值F=A（F/A,i,n）（10年考点）（PH）影响资金等值的因索有三个：资金数额的人小、资金发牛时间的长短、利率（或折现率）的大小。其中利率屋关键因素。（09年考点）（P11）所谓名义利率『是指计算周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即日恤。（11年考点）（P12）有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。①计息周期有效利率：i=r/m；②年有效

5、利率:j^Jl±r/m）..m.-lo（09、10年考点）（P13）在工程经济中，如果各技术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率来进行评价。（13页，例题1、2）（P14）所谓经济效果评价，就是対技术方案的财务可行一性和经洗負理性进行分析论证。（P15）对于经营性方案，分析拟定方案的盈利能力、偿债能力和财务牛存能力；对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生直能力。牌态分析是不考虑资金的时间因索，亦即不考虑时间因索对资金价值的影响，而对现金流屋分别进行直接汇总来计算分析指标的方法。动态分析是

6、在分析方案的经济效果吋，对发生在不同吋间的现金流量折现后来计算分析指标。（二者区别：是否考虑时间因素的影响）（11年考点）（P18）对独立型方案白身的经济性检验叫做“绝对经济效果检验”；互斥方案经济效果评价包含两个方面：一是考察各个技术方案口身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个技术方案相对经济效果绘优，即“相对经济效果检验”。（P18）技术方案的计算期包括建設期和运萱期。运营期分为投产期和达产期。运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定。（P19）静态分析

7、指标的最人特点是不考虑时间因素，计算简便。适用于①对技术方案进行粗略评价；②对短期投资方案进行评价；③对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。（09年考点）（P19）投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标,它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常牛产生份的手净收益额与技术方案总投资的比率（09年考点）（P20）根据分析的D的不同，投资收益率分为总投资收益奚（RQ0资本金净利润誓（RQELROI=EBIT*100%yTI匚其屮:EBIT为技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI为技术方案总投资（包括建设投资、建设期

8、贷款利息和全部流动资金）。（10年考点）技术方案资本金净利润率农示技术方案资本金的盈利水平。（11年考点）RQR^NPn00%^EC；_K中，NP为技术方案正常年份