快捷商务酒店开发项目可行性研究报告（精）

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1、快捷商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：快捷商务洒店开发项目中报单位：酒店管理有限公司地址：邮政骗码：联系人：电话：0538传真：0538一、刖吞1-1项目背景1-2项冃目的1-2.1整体目标1-2.2项目契机二、调查篇2-1区域地理环境分析2-2市场分析2-2.1调查数据说明2-2.1.1市场调查方法2-2.1.1.1流动调查2—2.1.2问卷调杏2-2.1.2.1酒店需求问卷调查2-2.1.3调查统计2-2.1.3.1问卷总数2-2.1.3.2分卷总数2-2.1.3.3有效问卷的辨析方法2-2.1.3.4冇效问卷总数2-2

2、.2调查数据矩阵2-2.2.1酒店数据矩阵2-2.3调查结果说明2-2.3.1酒店现状2-2.3.2交通现状2-2.3.3£1然旅游现状2-3SWOT分析2-3.1S—项冃优势分析2-3.2W—项目劣势分析2-3.30—项目机会分析2-3.4T—项目威胁分析2-4社会经济效益说明三、决策建议3-1规划内涵3-2规划决策建议3-2.1规划方案3-2.1.1主楼3-3前期规划设计说明3-3.1设计方案甄选和规划3-3.1.1方案四、执行篇1-1战略与战术1-1.1战略沙盘模拟1-1.1.1六大策略2-1.1.2说明2-1.2战术沙盘推

3、演模拟2-1.2.1整体战术2-1.2.1.1差异化市场营销4-1.2.1.1.1地段选择4-1.2.1.1.2具有前瞻性4-1.2.1.1.3寻求市场空白点4-1.2.1.1.4有效挖掘客户营销渠道4-1.2.1.1.5创新客户成木控制4-1.2.1.2创新客户营销手法4-2执行步骤4-2.1经营规划4-2.1.1酒店配置4-2.2推广规划4-2.2.1整体品牌包装茅新视觉VI系统4-2.2.2整体推广①广告推广策略睜广告推广目标③项冃在推出市场的宣传推广铺集及炒作重点4-2.3进度4-2.4预算4-2.4.1项冃资金投入情况分

4、析4-2.4.1.1土地费用4-2.4.1.2工程造价4-2.4.1.9其他费用4-2.4.2可选择的筹资策略4-2.4.2.1公司自筹资金4-2.4.2.2银行贷款筹资4-3投资回报预测4-3.1酒店4-3.1.1客房收入4-3.1.2营业总收入4-3.1.3成本4-3.1.3.1物料成木4-3.1.3.2人工成本4-3.1.3.3水电费4-3.1.3.4总成本4-3.1.4营业税4-3.1.5银行利息4-3.1.6利润4-3.4银行利息4-3.5投资总成本4-3.6年净利润4.3.7回收周期五、结束篇IT项目背景商贸集团自成立

5、后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院）,大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2项目目的1-2.1整体目标弟秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。令配合的经济旅游开发，打造一

6、商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的冋报。e整合一优势资源，领跑-一商务酒店市场。涉通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。1-2.2项目契机令一及一县发展规划、旅游开发。---是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新发现3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。-―地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署腔地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省

7、内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于——年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的-一旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。---市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。-一地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给一-带来了丰富的旅游休闲客

8、源，旅游项口的增加使來一旅游客流量全年都保持在高峰值，----旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平,接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占一-旅游业发展所带