养老机构可行性报告范文

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1、养老机构可行性报告范文【引言】养老机构是社会养老专有名词，是指为老年人提供饮食起居、清洁卫牛、牛活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。它可以是独立的法人机构，也可以是附属于医疗机构、企事业单位、社会团体或组织、综合性社会福利机构的-个部门或者分支机构。养老机构服务的主要对象是老年人，但某些养老机构（如农村敬老院）也接收辖区内的孤残儿童或残疾人。入住养老机构的老人平均年龄多在75岁以上。增龄衰老，自然使老人成为意外事件、伤害、疾病突发死亡的高危人群。此外,养老服务业又是一个投资大、回报周期长、市场竞争激烈的高风险行业。如果没有市场意识、经营意

2、识，没有严格的管理和风险防范机制，必然增加养老机构投资与经营风险。【目录】第一部分养老机构项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、养老机构项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性研究工作承担单位（四）项冃可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》；2.《中华人民共和国行政许可法》；3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号；4.《产业结构调整目录2011版；5.《国民经济和社会发

3、展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8.企业投资决议;10.地方出台的相关投资法律法规等。（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、养老机构项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题

4、（五）项目组织保障问题（六）项冃技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项冃可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。表1技术经济指标汇总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元26136.001.1固定资产建设投资万元18295.201.2流动资金万元7840.802项目总投资万元20647.442.1固定资产建设投资万元18295.202.2铺底流动资金万元2352.243年营

5、业收入（止常年份）万元36590.404年总成本费用（正常年份）万元23783.765年经营成本（正常年份）万元21954.246年增值税（正常年份）丿J兀2783.617年销售税金及附加（正常年份）万元278.368年利润总额（止常年份）万元12806.649所得税（止常年份）万元3201.6610年税后利润（止常年份）万元9604.9811投资利润率%62.0312投资利税率%71.3313资本金投资利润率%80.6314资本金投资利税率%93.0415销售利润率%46.5216税后财务内部收益率（全部投资）%29.3217税前财务内部收益率（全部

6、投资）%43.9818税后财务净现值FNPV（1=8%）万元9147.6019税前财务净现值FNPV（1=8%）万元11761.2020税后投资回收期年4.6621税前投资回收期年3.8822盈亏平衡点（生产能力利用率）%42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。1.项目总投资来源及投入问题项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培

7、训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。2.项冃原料供应及使用问题项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。3.项目技术先进性问题项冃生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。第二部分养老机构项目建设背景

8、、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件