公允价值计量模式在房地产公司中应用分析【开题报告】

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1、开题报告公允价值计量模式在房地产公司中应用分析一、立论依据1.研究意义、预期目标研究意义：随着全球经济的一体化和国际资本市场的发展，会计信息对经济发展的影响越来越强。公允价值作为大势所趋的会计计量模式，在我国以及国际会计体系中都有着重要的地位。在国际区域一体化大前提下，运用公允价值是我国市场经济更加成熟的表现，也体现着我国的会计与国际趋同，是更加国际化的表现。2007年在我国上市公司实施了公允价值，规定房地产公司在满足一定得条件下，可以使用公允价值计量。房地产作为我国的支柱产业，关系着国家的经济命脉。而公允价值

2、计量在房地产中的应用就显得尤为重要。公允价值这一计量虽然能随着时间的推移而反映出真实价值，但是在我国市场经济体制还没有完善的前提下，公允价值如何在房地产的计量中发挥自身的优势并以此促进我国经济体制健全的问题就显得尤为棘手。因此，房地产公司如何更好的掌握公允价值并为其财务报表带来更好的影响是我们现在必须解决的问题。预期目标：本论文通过对房地产公司中的公允价值计量模式研究分析，指出公允价值在房地产公司应用的现状，在此基础上，对公允价值在北辰实业应用情况进行案例分析，剖析公允价值对房地产公司产生的影响，以期提出公允价

3、值在我国得到更好应用需采取的举措。2.国内外研究现状（1）国外公允价值的讨论FASB在1998年发布的SFAS133《Derivativesandthehedgingaccountingactivities》中明确提出：“公允价值是计量金融工具唯一相关的计量属性。”但是这一观点遭到了金融界的强烈反对。但是FASB还是态度强硬的发布这一推行公允价值的会计准则。FASB的高级项目主管Diana.W.Willis（1998）认为：“公允价值与历史成本计量最大的不同是采用了不同时点上的市价，而不是市场信息的相关性。公允

4、价值是建立在当前市价的基础上，但历史成本是以资产取得或者负债发生时的市价为基础的。”因此，在当前市场条件下，公允价值更有利于金融工具未来现金流量现值的计算。4CatherineShakespeare（2001），在《Accountingforassetssecuritizationsfairvaleandmanagement》一文中深入研究了企业经营者进行盈余管理的方式。她指出由于企业管理者所处经济环境存在差异，在资产保全观下，他们为了达到预期的财务目标，极可能通过公允价值计量中的估计因素来实现企业利润的操纵。

5、但她同时也认为随着SFASl40的公布以及对企业信息披露的进一步加强，这种利润操纵将得到有效的控制。类似以上这种赞同推广公允价值计量模式的观点还有很多，就不一一例举。但是也有很多人对公允价值的推广有着反对的态度，他们认为这次由次贷危机引起的全球经济危机就是因为公允价值的“推波助澜”，使得这次金融危机愈演愈烈。现在国外由于金融危机对于公允价值有着褒贬不一的看法，科罗拉多大学会计教授PaulB.W.Miller（2009）认为公允价值其实不是金融危机的“帮凶”，对于金融危机有着推波助澜作用的也不是公允价值计量。盲目

6、把金融危机的责任归咎给公允价值是一种不理智的做法。所谓次贷危机也就是次级的贷款，没有考虑风险而盲目追求高利润的做法，从而引发了金融危机。（2）国内公允价值的讨论牛华勇，裴艳丽（2009）认为，金融界把矛头指向公允价值，使公允价值成为了“替罪羔羊”，使市场和公众转移了目标，对金融界本身的批评也分散下来。其实公允价值使一种透明度高而且高效的计量方法。葛家澍（2009）强调指出，“历史的经验证明：每逢经济危机，市场产生动荡，从而影响投资人和其他资本提供者的信心时，财务会计所采用的计量属性都要经受一次考验。”这次的金融

7、危机也不例外，也面临着严峻的考验，但是这次金融危机的罪责却不应该由公允价值背负，因为公允价值本身没有过错。对于金融危机，我们应该做的是对于缺乏管制、层出不穷的金融创新加强关注。张金若，连骇彬，胡梦云（2010）指出，“无论是资本市场处于常态发展阶段还是处于危机阶段，公允价值都有其相对于历史成本的优越性。它能够对业绩进行及时的、如实的反映，避免人为平滑经营业绩。”张兴（2009），王宇薇（2008）有相同的观点，认为就我国的现状来看，在相当长的一段时间内，我国仍会以历史成本为基本计量模式，但是随着世界的潮流发展，

8、随着我国市场经济的发展与完善，公允价值的作用会越来越大，应用范围也会越来越广，公允价值发展的速度与空间是势不可挡的。王乐锦，朱炜（2009）认为，“公允价值对历史成本替代的程度会越来越高这一趋势，看到会计信息的加工已经离不开公允价值的事实。”4依据现在的状况，我们必须承认公允价值又它独特的地方，相对于其他会计计量方法来说，有它独一无二的优势。如果我们现在只单纯的实施历史成本计量，显然是