上海某商厦市场调研报告

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1、上海亚龙商厦市场调研报告一、上海市商业环境特征1、城市环境概况上海是中央直辖市，中国最大的经济中心和贸易港口。地处长江三角洲的东南端。是全国最大的综合性工业城市，也是全国重要的科技中心，贸易中心，金融和信息中心。上海地理位置优越，是我国的内外交通运输枢纽。上海不仅是历史文化名城，亦是近代革命运动的重要发源地之一。当前按照振兴上海，开发浦东，服务全国，面向世界的方针，力争把上海建设成为外向型，多功能，产业结构合理，科学技术先进，具有高度文明的社会主义现代化国际城市。上海同时是中国最大的商业中心，有面向全国的批发网络，成为辐射全国的流通中心。上海是全

2、国的金融中心，已形成中央银行为领导、国有商业银行为主体、多种金融机构并存的金融体系。浦东为著名的经济技术开发区。农作物以稻子、麦类、棉花、油菜和蔬菜、水果为主。郊区养畜业以饲养猪和乳用牛为主。养蜂、养蚕、药材、香料等业日益兴旺。航天、航空、汽车工业正在崛起，上海已成为能生产高精尖产品的综合性工业基地。正在向现代化国际大都市目标迈进的上海，肩负着面向世界、服务全国的重任，在全国经济建设和社会发展中具有十分重要的地位和作用。在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的财政收入占全国的九分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，港

3、口货物吞吐量占全国的十分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。2、上海市整体商业环境2003年全年上海市实现国内商业增加值395.5亿元，比上年增长9％。全年完成社会消费品零售总额2220.64亿元，比上年增长9.1％。其中，吃的商品零售额887.29亿元，增长7.5％；穿的商品零售额287.59亿元，增长7％；用的商品零售额1027.27亿元，增长11.1％。居民消费升级趋势日趋明显，轿车、家居类商品消费进一步扩大。全年汽车零售量7.84万辆，比上年增长22.5％，其中轿车7.11万辆，增长30％；移动电话13

4、0万部，增长1.1倍；摄像机4.1万架，增长35.4％；影碟机57.74万架，增长32.3％；家用空调器80.76万台，增长46.9％；全自动洗衣机28.88万台，增长28.1％。购物中心、连锁超市、折扣店等新型商业业态发展势头强劲，规模效应进一步显现。至年末，全市共有连锁商业业态69种，其中年内新增10种。全市连锁网点达到7609家，其中，连锁超市门店1396家，便利店4137家。全年连锁商业销售额800.43亿元，比上年增长27％。商业流通规模不断扩大。全年实现商品购进总额4872.01亿元，比上年增长10.3％；商品销售总额5555.3亿元

5、，增长10.6%，其中批发销售3565.06亿元，增长11.9％。商品交易市场交易活跃。至年末，全市共有商品交易市场856个，全年成交额1650亿元，比上年增长6.7％，其中农副产品市场成交额289亿元，增长8.3％。二、经济数据分析1、国内生产总值2003年，上海市国民经济运行质量和效益继续改善，2003年上海市国内生产总值达到6250.81亿元，按可比价格计算，较2002年增长了15.6%，这是上海连续的第12年GDP两位数增长。2003年上海人均国内生产总值达到46586元，较2002年增长了14.6%。2、产业结构2003年上海产业结构由

6、上年的1.6∶47.4∶51调整为1.5：50.1：48.4。由于受非典的影响，第三产业所占比重有所降低。2003年上海第一产业生产总值达到92.98亿元，较2002年增长了2.3%；第二产业生产总值达到3130.72亿元，较2002年增长了16.1%；而第三产业生产总值达到3027.11亿元，较2002年增长了8%。4、城市居民可支配收入2003年，上海职工年平均工资为22160元，相比2002年的19473元，同比增长13.8%。2003年，上海城市居民人均可支配收入为14867元，相比2002年的13250元，同比增长了12.2%。城市居民

7、人均可支配收入是指全部实际收入扣除个人所得税之后的收入，在这里我们假设全部实际收入就等于职工的工资收入，人均可支配收入占收入总额的变化情况。1995-2003年上海城市居民可支配收入和职工年平均工资情况列表时间城市居民人均可支配收入（元）职工年平均工资（元）1995717292791996815910663199784391142519988773120591999109321414720001171815420200112883177642002132501947320031486722160从上图可见，上海城市居民职工年平均工资和人均可支配收

8、入呈逐年上升的趋势，但从1999年起，上海城市居民人均可支配收入占工资比例逐年减少，可见上海个人所得税增长幅度较快。5、恩格尔系数200