紫霞街项目商业规划..

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1、紫霞街商业规划及招商执行报告2011年2月28日项目概况人口支撑：项目总户数近2400户，一期约700户（09年7月交付），二期1674户(12年3月和9月交付)；未来入住人口约7500人。商业规模：一期商铺面积：物业经营用房528.55㎡，二期商铺面积：配套商业2904㎡，物业经营用房1250㎡，合计4682.55㎡，介于便利与街坊型商业级别之间按照蝶园7500的入住人口计算，人均商业面积0.6㎡，属于较合理水平。物业形式：以沿街住宅底商为主大部分属一层商铺，局部二层一期商铺结构较差，二期商铺结构有所改良；交

2、通条件：外部交通：以文一西路为交通主干道内部交通：紫霞路属于非城市主干道，以小区及周边楼盘业主通行为主商业总平图紫霞街12号楼8号楼10号楼9号楼11号楼下沉式商业二期一期二期此次可供招商店铺共23间.■8号楼：总平图性质：物业管理用房返回商家合同时间商务条件三九药店2010.7.1至2013.6.30(三年)免租2年,有补贴:装修补贴2万元水果店2010.4.18至2013.4.17(三年)无免租,无补贴.紫蝶名家无无开业装修中3月低开业协商退出招商中紫蝶名家水果店协商退出,建议更换叶氏兄弟果业蛋糕店建议饮品店

3、紫蝶名家建议更换成工艺品店铺物业办公用房紫蝶名家洗手间空置橱窗饮品店（每间约7㎡）水果店三九药店工商银行ATM物业办公用房物业办公用房宽:5.3m进深：3.25m面积：17.225㎡■9号楼：总平图性质：社区用房（部分于2011年底交还社区）返回商家合同时间商务条件十全十美2009.5.1至2014.4.30(五年)免租三年,有补贴:设计费10000元,装修补贴1000元/㎡,设备补贴60000元,开业两年补贴工人等运营费用共70000元,象王洗衣2010.11.13至2013.5.31(三年)免租2年,无补贴.

4、HARBORHOUSE2010.8月至2011年8月HARBORHOUSE以八万元软装抵扣租金原售楼处原体验馆十全十美象王洗衣HARBORHOUSEHARBORHOUSE9月份归还社区街道使用HARBORHOUSEHARBORHOUSE物业办公用房物业办公用房主体为售楼部10号楼一层：总平图西溪蝶园2期售楼部有线电视站消防控制室开闭所10号楼102室建筑面积(㎡)73.03套内面积(㎡)64分摊面积(㎡)9.03面宽(m)16.3进深(m)3.95业态美发美发10号楼二层：总平图主体为售楼部西溪蝶园2期售楼部10

5、号楼201室建筑面积(㎡)255.13套内面积(㎡)223.58分摊面积(㎡)31.55面宽(m)20.15进深(m)10.35业态棋牌棋牌返回11号楼一层：总平图主体为公望会西溪会所西溪蝶园2期业主客厅电信用房11号楼102室建筑面积(㎡)163.48套内面积(㎡)143分摊面积(㎡)20.48面宽(m)16.3进深(m)10.2业态美容美体望咖啡客厅区美容美体物业接待大厅11号楼二层：总平图主体为公望会西溪会所西溪蝶园2期业主客厅物业管理服务中心业主套房红酒廊11号楼103室建筑面积(㎡)283.19套内面

6、积(㎡)247.71分摊面积(㎡)35.48业态物管中心返回10112#楼平面图12号楼111(异形)110109108107106105(异形)104103102(异形)101面宽(米)14.97.27.27.27.27.27.27.27.27.26.2进深(米)16.516.516.516.512.312.312.310.210.210.27.4公摊面积(㎡)25.6417.9419.1217.9412.6812.6812.8111.6910.529.286.93套内建筑面积(㎡)179.01125.2813

7、3.49125.2888.5688.5689.4181.6573.4464.848.36建筑面积(㎡)204.65143.22152.61143.22101.24101.24102.2293.3483.9674.0855.2910210310410510610710810911011112#楼底商建筑情况备注:合计可售面积1255.07㎡,层高都为3.4米.12#楼业态分布家纺琴行花卉宠物家园食品育婴用品备注:根据商家招商的入住先后顺序及重点品牌商家优先政策,商业排布关系会有调整.净菜鲜肉超市牙医门诊手工艺品DI

8、Y(陶艺、沙画、巧克力)手工艺品返回软装饰二期下沉广场业态规划运动会所序号①②③④⑤⑥⑦⑧⑨面宽(米)4.66.45.96.66.65.946.47.56.0进深(米)4.84.87.36.45.98.48.48.44.8面积㎡22.0830.7243.3742.2438.949.8953.7652.56(异形)28.8业态接待厅（早教）阅读（早教）美术（早教）搭积木（早