花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任

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1、花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任提要：业主负直接主要责任，业主的台风的不可抗力解释不成立，因为车窗挡风玻璃的破碎的原因是花盆花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任案例：花盆坠落砸坏车窗，物业管理公司有何责任。★案情★一天下午，某先生将一辆轿车停在某小区的住宅楼下，从楼上掉下一个花盆将车的挡风玻璃砸坏。某先生找到物业管理公司，物业公司称是屋主的花盆将车砸坏的，与他们无关。某先生找到屋主，屋主说花盆是台风吹下来的，属不可抗力，并非他故意扔下来的，所以他不应赔偿。无奈之下，某先生诉之法庭。大家谈谈各自的想法？法律

2、说明第一，我国〉规定:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物发生倒塌、坠落、脱落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。责任的主体是工作物的所有人或者管理人。在物业管理中，现在对物业管理公司是否是管理人尚有争议。但是据我了解深圳已经明确了物业公司是建筑物上的搁置物、悬挂物管理人的法律地位。第二，一般适用过错责任原则。本案中，业主必须证明对建筑物上的搁置物、悬挂物采取了足够的安全措施，同时对预见的在大雨、暴风天气情况下建筑物上的搁置物、挂物有可能的坠落、脱落进行了足够的安全防护。物业管理公司并不是该花盆或所放位置设

3、施的管理人（阳台属业主专属部位），但必须证明对于可能危害公共安全的建筑物上的搁置物、悬挂物，是否对业主提出了整改要求。如业主和物业管理公司证明不了自己无过错的，则推定有过错，从而承担赔偿责任。第三，业主和物业管理公司都提出了自己不承担责任的理由，是否都站得住脚呢？不可抗力是指人力所不可抗拒的力量。“三不"即“不可预见、不可避免、不可克服”。事实上，台风吹来，完全可以根据天气预报或该地区的生活预见，而且只要采取措施，如把阳台上的花盆拿到室内，就可以避免坠落，因此，屋主提出的不可抗力的免责理由是经不住推敲的。在业主和物业管理公司均

4、能证明自己无过错的情况下，可以不承担法律责任，除非法律有明文规定此种情况应当承担适当责任。结论物业公司和业主都有责任。1、业主负直接主要责任，业主的台风的不可抗力解释不成立，因为车窗挡风玻璃的破碎的原因是花盆，而台风与花盆砸落之间没有必然的因果关系，主要原因还是业主没有在台风期间把危险物品保管好。2、物业公司负管理责任，物业公司有义务对楼外的东西进行管理，最起码物业公司应提醒业主防止高空落物。A：物业公司应负责对利益双方进行协调，保证受侵害业主的权益，并在有必要时进行公正的举证；B：平时物业公司应对高空有危险物品进行经常性管理

5、，对高楼层的屋外围栏和置物有良好的管理并有相应的管理规定，让业主知晓；c：台风来临前，物业公司应及时提醒业主加强对高空物品的管理，减少和杜绝事故隐患。