荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目可行性研究报告

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1、荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目第一章总论一、项目概况（一）项目名称荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目（二）项目业主荔波水利温泉旅游发展有限公司（三）法定代表人周贤付（四）建设性质新建（五）建设地址贵州省荔波县水利水族乡（六）主要建设内容及规模项目分为两期。一期工程主要包括主入口接待区、商务休闲运动区、水上娱乐活动区、水族民族商业街区、养生度假酒店区、温泉体验综合区、民族文化风情园区、原乡田园风情园区、野外露营拓展区、溪谷雨林景观区、生态湿地景观区（一期）11项工程，总占地面积524267m2；二期工程主要包括生态花谷景观区、生态度假别墅区

2、、生态湿地景观区（二期）3项工程，总占地面积287735m2。两期工程共13项，总占地面积812002m2。（七）建设期根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设工期拟定为2年，即2014年10月－2016年9月。83一期工程为2014年10月－2015年9月；二期工程为2015年10月－2016年9月。（八）项目总投资项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。二、

3、企业基本情况荔波水利温泉旅游发展有限公司成立于2013年3月28日，公司法定代表人为周贤付，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本2000万元，其中周贤付（贵州金特矿业有限责任公司股东，持70%股份，公司注册资本5000万元）出资1400万元，黄炜出资600万元。地址位于荔波县玉屏镇樟江北路37号，经营范围是温泉洗疗、住宿、餐饮、娱乐、游乐设施、烟、酒、食品、旅游用品和日用百货等，登记机关为黔南州荔波县工商局。公司组织机构设置健全，人员搭配合理，经济、技术实力较强，网络了一批项目管理经验丰富、经营理念超前、开发能力突出的骨干人才，财

4、务经营状况良好。三、报告编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《国务院关于加快发展旅游业的意见》；《贵州省旅游业“十二五”发展规划》；《贵州省生态文化旅游产业发展规划》；83《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》；《荔波县国民经济和社会发展第十二五年规划纲领》；《中国贵州省荔波县旅游发展总体规划》；四、报告研究内容可行性研究报告主要研究内容包括：项目背景、建设必要性、客源定位及市场预测、建设内容与规模、建设条件、工程建设方案、节能方案、环境影响评价、劳动安全措施、组织机构与

5、建设管理、项目进度计划及招投标方案、投资估算及资金筹措、财务及社会效益评价等。五、简要结论荔波县隶属于贵州省南部的黔南布依族苗族自治州，为黔南门户（贵州省的南大门），是贵州“南联”广西和东南亚发展战略的“桥头堡”。该县东北与黔东南苗族侗族自治州的从江县、榕江县接壤，东南与广西壮族自治区的环江县、南丹县毗邻。西与独山县相连，北与三都水族自治县交界。本项目位于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地。该项目的建设将促进荔波县旅游业发展，带动旅游相关产业，为当地农民提供更多就业机会，提高农民的收入，有

6、利于景区生态环境保护工作的推进，是荔波县实现生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的重要保障。项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。项目资金主要通过业主自筹和银行贷款两种渠道筹集，其中：83（1）通过业主自筹12937.46万元，占总投资的25％；（2）申请银行贷款38828.3万元，占总投资的75％。项目投资财务内部收益率10.3%（所得税后），高

7、于基准收益率10%；投资财务净现值所得税前和所得税后均大于0，项目偿债备付率和利息备付率远高于1，项目财务盈利能力可满足要求，经济效益较好，并且具有很好的贷款偿还能力。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。83第二章项目背景一、省级主体功能区定位荔波县为贵州省省级重点生态功能区——荔波丘陵谷地石漠化防治与生物多样性保护区，范围为荔波全县。该生态功能区的主要发展方向为：实行封山育林育草、植树造林、退耕还林还草和种草养畜，推进石漠化防治工程和小流域综合治理，恢复退化植被，实行生态移民，改变耕作方式；解决农民长远生计，巩固石漠化治理成果；禁止滥捕

8、滥采野生动植物资源，保持并恢复野生动植物物种和种群的平衡，实现野生动植物资源的良性循环和永续利用；加强防御外来物种入侵，保护自然生态系统与重要物种栖息地，防止因生态