新城国际项目物业管理首年收支测算

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1、新城国际项目物业管理首年收支测算新城国际项目物业管理首年收支测算提要：建筑面积m2,入住率按80%计，物业管理服务费标准元/月已包含电梯、加压供水等公共能耗费，收缴率按95%计新城国际项目物业管理首年收支测算（一）收入:4657753元/年1、物管费收入：3811670元/年（1）住宅：3195890元/年（建筑面积nf,入住率按80%计，物业管理服务费标准元/月已包含电梯、加压供水等公共能耗费，收缴率按95%计）nTx元/m2xl2月x80%x95%=2719906元/年nTx元/m2xl2月x20%x95%x70%=475984元/年（2）商铺：1749

2、87元/年（建筑面积血，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月收缴率按95%计）m2x4元/m2xl2月x85%x95%=155748元/年m2x4元/m2xl2月xl5%x95%x70%=19239元/年（3）商场办公综合楼：440793元/年（建筑面积10122m2,入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月・打，收缴率按95%计）10122m2x4元/m2xl2月x85%x95%=392329元/年10122m2x4元/m2xl2月xl5%x95%x70%=48464元/年2、地下车位：596083元/年（地下车位共817个，使用率按80%计，

3、公共维护费标准80元/月•个，收缴率按95%计）817个x80元/个灯2月x80%x95%=596083元/年3、有偿服务收入：50000元/年4、其他经营收入：200000元/年（二）支出：4637158元/年1、工资：1836900元/年（人员核泄114人，工资中已包含年终奖金等费用）经理1人6000元/人•月xl人X13月=78000元/年综管部主管1人3000元/人•月xl人X13月=39000元/年管理员6人600元/人•月x6人X13月二124800元/年保洁员26人750元/人•月x26人X13月二253500元/年客服主管1人3000元/人•

4、月xl人X13月二39000元/年客服人员5人600元/人•月x5人xl3月=104000元/年保安主管1人2500元/人•月xl人X13月=32500元/年保安领班3人600元/人•月x3人X13月=62400元/年保安员51人100元/人•月x51人X13月=729300元/年消监控6人200元/人•月x6人X13月=93600元/年工程主管1人3000元/人•月xl人x13月=39000元/年工程人员6人800元/人•月x6人xl3月=140400元/年高配工6人300元/人•月x6人xl3月=101400元/年2、福利费、教育经费、工会经费：2967

5、30元/年1695600元x%=296730元/年3、社会统筹保险费：527332元/年1695600元x%=527332元/年4、服装费：72240元/年管理人员、保安主管、工程主管、消监控：50元/人•月x22人x12月=13200元/年工程人员、保洁：30元/人•月x38人X12月=13680元/年保安人员：70元/人•月x54人X12月=45360元/年5、工作餐费：283200元/年管理人员、工程人员、保安主管：200元/人•月x28人x12月=67200元/年保安人员、消监控：300元/人•月X60人新城国际项目物业管理首年收支测算提要：建筑面积

6、川，入住率按80%计，物业管理服务费标准元/月已包含电梯、加压供水等公共能耗费，收缴率按95%计X12月=216000元/年6、办公费用：63200元/年(1)办公耗费：20000元/年(1)通讯费:25200元/年•电话费：200元治•月x6台X12月=14400元/年•手机费：10800兀/年经理300元/人•月xl人x12月=3600元/年综管部主管、客服主管、工程主管、保安主管150元/人•月x4人X12月=7200元/年(2)交通费：18000元/年7、保安费用：57600元/年(1)保安、消防耗材：18000元/年(2)保安管理费:60元/人月x

7、55人X12月=39600元F8、清洁绿化费：80768元/年(1)清洁用具耗材：35000元/年(2)垃圾清运费：30768元/年住宅：736户x30元/年•户x85%=18768元/年办分楼：12000元/年(3)绿化租摆费：15000元/年9、公共设施设备维护费：68200元/年维护费：6000元/年电梯年检费：60200元/年市政管道排污费：2000元/年10、公共电费：692000元/年路灯、楼道灯系统：50000元/年地下车库照明与排风：60000元/年电梯运行费：440000元/年生活水泵运行费：100000元/年消防泵、排污泵：7000元/年

8、弱电智能化：35000元/年11、公共水费:1800