房屋抵押贷款合同样本

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1、房屋抵押贷款合同样本文件号：房信二第四号（）农银二手房按字（）第（）号贷款人：XXX银行（以下简称“甲方”）借款人：（以下简称“乙方”）保证人：（以下简称“丙方。鉴于乙方购买房产,并以该房屋作为抵押物向甲方屮请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屛的所有权证及抵押登记询未办妥期间提供连带保证责任。根据《屮华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。第一条释义在木借款合同屮，除合同内另行定义外，下列名词定义如下:1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下

2、的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。第二条乙方所购房屋1、房屋座落2、房屋类型3、房屋结构4、建筑而积5、房屋所有权证编号字第6、国有土地使用证编号字笫7、房屋评估价值8、房屋交易价值第三条借款用途木合同项下的

3、借款，乙方必须用于其与倍房人签定的《购房协议书》屮购买的坐落于的房屋。乙方不得擅自改变木合同屮确定的借款用途。第四条借款金额借款金额为人民币（金额大写），即乙方所购房屋价款的%第五条价款期限借款总期限自年月日起至年月日止,共年月，分期归还。第六条借款利率1、借款利率按月利率％。执行。2、借款利息按月计付,结息日为每月第20日o3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。笫七条借款划拨在办妥木合同抵押登记，

4、取得他项权利证示的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付款授权书》,将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号）内。内方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚氷办妥期间內提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完注证及抵押登记。在内方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后7个工作日内,甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；内方根据乙方预先签署的《付款授权卩》

5、将借款金额以乙方购房款名义划入伟房人在甲方处开立的存款帐户（账号：）内。第八条借款偿还1、乙方应按期足额偿还甲方贷款木息。2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还木付息，利随木清。3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿述期，每月第日为乙方的每期还款日，首期述款发生的次月笫日。4、乙方在获得甲方贷款Z前必须在甲方处开立存款帐户（帐号）或办理银行卡（卡号）,每期述款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权卩》直接从该存款帐户中

6、扌II收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扌H划时，甲方给乙方日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应述贷款本息全部作逾期处理。（1）等额还款法：每月还款金额二贷款木金x月利率x每月等额述木付利息金额为人民币（人写金额）（2）递减还款法：刀还款额=+（贷款本金一已归还贷款本金累计额）x月利率（3）6、提前述款乙方若提前述款，须征得甲方同意，并按卜-列规定办理:（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。（2）乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出屮请。（3）乙方提前偿还全部借

7、款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息,利随本清，已计收的借款利息不再退述。（4）提前偿述部分借款本金的，其提前偿述部分借款本金后对剩余的部分町以调整还款计划，即述款期限缩如，每期述款额不变或者述款期限不变，每期述款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。（5）若乙方提前偿还全部欠款而此合同项卜•的借款尚在阶段性保证期内，内方的保证责任口动终止。7、逾期还款对逾期耒还的贷款本息，乙方选择以F第种方式偿述：（1）乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个述款H划收。

8、但在存款日至划款日Z前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。（2）乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响木介同项下借款木息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。第九条甲方义务1、在合同约定的期限内，将借款足