德州市中心广场改造规划设计任务书

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1、德州市中心广场改造规划设计任务书—、项目概述1.1项目名称德州市中心广场改造规划设计。4.2项目背景及目的德州,位于黄河之滨，冀鲁交界，是山东省的北大门，是龙山文化的发祥地之一。地处华北大平原，是一个区位优越、交通便利的区域中心城市。北依京津，南接济南，西临石家庄，东连渤海湾,自古就有“九达天衢，神京门户”之称。京沪、德石、济邯、京沪高速铁路、在建的德龙烟铁路、青太客运专线在此交汇，京台、济青银.德滨高速公路穿境而过，5条国道、14条省道纵横交错，形成了四通八达的交通网络。到2015年德州市中心城区城市人口规模为125万人，城市建设用地规模为155平方公里，人均城市建设用地控制在11

2、0平方米。规划居住用地主要分布在老城区和高铁新区；相应的河东新区以各类公共设施和工业用地为主；工业用地主要分布在城市北部和西部。总休上城市向东重点发展，规划初步形成老城区、河东新区.高铁新区三区发展态势。中心广场位于老城区中心，周边毗邻新湖风景区、德百大楼、白天鹅大楼等德州市主要的公园.商场和写字楼。中心广场占地4.8公顷（72亩），集休闲.文化.休育于一身，是市民运动休闲和举办大型公益活动、宣传活动的主要场所。同时也是停车供需矛盾最突出的地区之一，停车难.交通拥堵等问题已严重影响了我市居民的生活质量。因此，本次规划重点分析中心广场周边交通问题，确定停车需求总量，地下车库、商业综合开

3、发的经济性、可行性分析,提出科学的规划、建筑形式和概念方案。二、规划设计依据《德州市城市总休规划2011-2020年》《德州市德城区南部片区控制性详细规划》《民用建筑设计通则》GB50352-2015《建筑设计防火规范》GB50016-2014《商店建筑设计规范》JGJ48-2014《饮食建筑设计规范》JGJ64-89《汽车库、修车库.停车场设计防火规范》GB50067-2014《城市道路和建筑无障碍设计规范》GB50763-2012家、省.市相关规范、法规和文件。三、规划设计范围及深度该项目研究范围为东方红路以南、文化路以北、湖滨大道以东范围。整个中心广场由天桥分为南北两个功能区，

4、其中北部为运动场地和看台，是市民主要的运动健身场所。南部以铺装和绿化为主。该项目设计范围为德州市中心广场天桥以南、文化路以北、湖滨大道以东。现状以铺装和绿化为主,总占地面积约2.5万平方米。本次规划设计深度为概念规划设计。四.规划内容要求4.1项目分析（1）地理区位：项目位于德州中心城区的核心位置，毗邻风景秀美的明月湖风景区，同时也是新湖风景区的重要组成部分，附近有繁华的商业区和医院、学校及媒体。是市民休闲娱乐的中心，也是各种商业活动.休育活动、群众集会的中心。（2）交通条件：中心广场周边主要道路包括东方红路.文化路.湖滨大道，对项目所在区位的火车站，公交系统，道路交通及停车场地进行

5、分析。（3）地段现状：对项目所在区域的大型商业设施（世纪影城、德百超市和白天鹅商场等）和公共服务设施（人民医院.二中和实验小学等）分析。（4）周边环境：中心广场与周边的公园广场（世纪广场、人民公园和心湖风景区等）相互间的关系进行分析。4.2案例分析国内近期的相似案例分析（例如北京中关村广场，广州地一大道和人民广场），及境外相似案例分析（加拿大蒙特利尔地下城卜4.3项目策划定位(1)项目总休定位：确定总休发展方向，总休目标。(2)项目功能定位：确定具体业态定位(满足停车需求同时搭配少量商业)b4.4规划设计建议及策略(1)功能形态：业态的分布细化。(2)空间形态：空间组织及空间设计意向

6、等建议。(3)平面功能布局：平面功能分布分析。(4)楼层功能布局：楼层主要功能及其流线分析，交通组织及停车设施研究。(5)针对不同功能业态和空间布局进行停车设施形式建议。(6)不同功能布局交通组织建议。(7)与周边建筑间的联系通道分析建议。4.5建筑方案设计地下建筑空间设计；建筑平面功能设计；建筑剖面空间设计。四.成果要求规划编制单位在方案对接、方案论证与成果评审、上报审批、成果验收各阶段，均应向委托方提交3-10套规划成果(包括规划文本、图纸及附件)，2套技术成果电子文件(图纸提供psd格式及jpg格式文件,cad图纸中坐标不得旋转改变，上报审批及成果验收阶段尚应提供约15分钟自动

7、演示汇报文件L最终成果上应盖有设计单位资质图章。图纸成果包含：地理区位分析图.交通条件分析图、地段现状分析图.边环境分析图、功能分析图.空间分析图、平面功能分布图、交通流线图、建筑概念方案的平立剖面图其他有助于表现规划意图的图纸。四.工作进度该项目自2016年8月中下旬开始到2016年10月结束，共分为四个工作阶段。第一阶段：2016年8月中下旬・8月底，开展前期准备及现状调查，踏勘、分析了解情况；第二阶段2012年8月底-9月初进行中期对接并完成规划方案