木屋别墅市场前景分析

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1、木屋别墅市场前景分析木屋别墅市场前景分析一、国内别墅的几种存在形式（一）主流别墅冃前，国内别墅开发已经进入成熟状态，由于中国富裕阶层首先对别墅产生巨大的需求，因而很多房开商拿到冇一怎环境价值的土地之后，大多数选择开发别墅物业。这些具有完善的土地手续、小区环境、物业管理等的别樂，在北京、上海、广州、三亚等一线城市销售价格在2-4.5万元/Of以上，一套200-300平方米的别墅售价达到500-1000多万元，更有的豪华别墅售价达到每套几千万元。附：2010年一线城市别墅销售价北京：有资料显示，2010年1-7月份北京别墅新增预售1488套

2、，总成交1690套，供销比为1:1.14,成交面积为57.95万nf,成交金额高达13&43亿元，成交均价为23888元/研。由于西山别墅区供应日益稀缺，该区域的成交均价也日益上涨，LI前成交均价为44939元/nf,远远高于其他别墅区。上海：2010年1季度上海别墅成交均价为21784元/nf,同比涨幅为52.56%。广州：美林湖国际社区和碧桂园假日半岛，独立别墅现市场销售价格为毛坏22000-30000元/nf深圳：据世联地产最新的豪宅报告显示，深圳盐田冃前在售的别果项冃仅有天琴湾、天麓、万科东海岸三大项冃，市场供应量不足300套。

3、天琴湾独栋别墅8000万元/套起价；天麓在售双拼別樂均价2200万-2600万元/套、独栋别墅均价8000万元/套；万科东海岸鎌海墅均价45000元/打。口前深圳盐山二手豪宅以每套千力元以上的单位成交居多，别墅单位均价不到4万元/平米，而平面豪宅均价为2-3万元/01蔦（二）非主流别墅1、私家住宅别墅部分富裕的农民、政府官员在位于城市郊区的山水园林等风水良好的土地里而，从村集体购买宅基地后自行开发别墅，用于自家居住。12、旅游地产别墅刚刚在国内兴起的一股木屋别墅风潮，是真正具有国际意义的“别墅”。目前，这股风潮在北京C经形成一定规模，并

4、有向国内其他地方发展的势头。二、旅游景区别墅的市场前景分析随着旅游产业的发展，近年來国内房地产业推出一种新概念产品一一旅游地产，就是在旅游景区（或旁边）建造生态木屋别墅，不使用钢筋混凝土，对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规”的房产证，旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套坏境等都不逊于城市里的“产权别墅”，而价格却具有绝対的优势，例如：北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅，每平方米售价才6000-8000元！还送精装修、空调、冰箱、电能地热，热水入户。木屋别墅依山傍水，是居住、养老、度假胜地。按照国际上对•别墅的左义，这样的物

5、业才能算是真正意义的“别墅”，在芬兰、加拿大、俄罗斯等国，许多居民都拥有一套位于市郊的别墅，用于周末休闲度假。这样的别樂，对于开发商、土地所有者（旅游景区或村委会）、购房者而言，是皆大欢喜的结局。因而，依托人城市周边的景区资源，开发这样的生态木屋别墅，不愁销路，具有广阔的市场前景。下面分别就三方所得利益进行分析：（一）开发商木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议，在人城市周边开发木屋别墅，平均建造成本2500-3500元/nf（精装修交房、含地基、周边坏境配套），销售价格根据地区有所差别。1）北京销售价格以7000元

6、/nf计，一套200平方米的木屋别墅售价达到140万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元（50年），毛利润可达80万元。22）上海、广州、深圳销售价榕以6000元/rtf计，一套200平方米的别墅售价达到120万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元，毛利润可达60万元。3）重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以4500元/nf计，一套200平方米的别墅售价达到90万元，除去建造成本50万元、土地租金5万元，毛利润可达35万元。（二）土地所有者（景区或乡村）一直以來，旅游景区在建设过程屮都会遇到一个很头痛的问题：开发协议签好

7、了，规划做好了，耍想顺利建成各种景区接待设施，前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序，不但占用开发商的宝贵时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济收益无法实现。景区的特许经营权一般只有50年，前期主要依靠门票、餐饮等吃、住、行、游、娱、购旅游收入，而且仅限于5-10月份旺季，旺季一过，门庭冷落，前期很少涉及房地产开发，因此通过征用土地、购买建设用地來解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极人的浪费，也是很无奈的事情！木结构建筑及木屋别墅的引进，为景区开发商提供了一个全新的解决方案，使开发商能以最少的资金、最快的速

8、度建设游客中心、售票厅、度假酒店等设施，而冃木屋别墅本身亦是一道风景。况且，景区可以返租部分别墅用于经营酒店，既对节约投资、还可增加收入，迅速开园营业，快速制造人气，然后再开发销伟“太阳能生态木屋别墅”，从