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1、如何签订家居装修合同随着，社会经济的不断发展，人们对生活质量提岀了更高的要求。拥有一个舒适、温馨的家居环境，成为了大家共同的追求，家居装修也随之悄然兴起。可是，你又是否清楚房屋装修应当注意那些问题，又该如何签订装修合同呢？一、当事人间的法律关系在家居装修过程中存在着两个不同的合同关系，一个是建设工程施工合同,一个是建设工程设计合同。1、消费者与装修公司之间签订的是建设工程施工合同。装修公司按照合同的质量和数量要求为消费者装饰装修住宅，消费者向装修公司支付约定的报酬。对于合同的履行期限、验收的标准和方法、材料的供应方式、保修责任等由双方进行
2、约定。但工程中使用的材料和设备必须符合国家规定标准，禁止使用国家明令淘汰的材料和设备。2、消费者与设计单位之间签订的是设计合同,属于建设工程设计合同。消费者要按照合同约定提供开展设计工作所需要的基础资料,并对提供资料的可靠性负责，按照合同的约定提供必要的协作条件，支付设计费用。消费者对设计人交付的设计成果，不得擅自修改，也不得擅自转让给第三人重复使用。二如何选定装修公司房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。房屋装修属于建筑装饰装修工程,装修公司必须具备相应的资质
3、。因此,进行家居装修首先应当选择一个好的装修公司。1、审核资质。承接装饰装修工程的企业必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。2、现场考察。消费者除了要检查装修公司的营业执照、资质证明之外，公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。3、施工水平。通过考察这家装修公司做过的工程来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以消费者要对这家公司的设计师进行详尽的询问。三、装修合同的签订在签订装修合同前,双方先会对报价和设计方案进
4、行协商。目前装修公司的报价方式有两种：一是消费者报出预算,由装修公司结合要求进行设计和报价；二是消费者提出居室装修的具体要求,由装修公司报价。对于设计方案及图纸的确定也是有两种情况：一是甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书；二是甲方委托乙方设计的,乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书。在消费者与装修公司达成初步默契之后,装修公司就要了解具体要求,并进行实地测量。然后,公司会根据设计图制作一张详尽的报价单交给消费者,上面列有非常具体的用料和施工量。拿到这份材料之后,消费者首先要看设计是否符合自己的要求,可
5、以请设计师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。消费者还需仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装修公司就会和消费者签订施工合同书。(1)、装修合同应当具备那些内容呢？1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；3.设计方案的选定；4、装饰装修工程的开工、竣工时间；5、装饰装修工程保修的内容、期限；6、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；7、合同变更子口解除的条件；8、违约责
6、任及解决纠纷的途径；9、合同的生效时间；10、双方认为需要明确的其他条款。(1)、在订立合同是应当注意下面几个问题。1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。2、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定,同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。3、装修公司要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后,空气质量应当
7、符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的规定。消费者可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装修公司应当返工，并由责任人承担相应损失。4、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。5、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。6、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装修公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装修公司对工程有保修期，应选择保修期长的。验收合格后,装修公司要出具质量保修书。对于装修公司
8、负责采购的材料及设备,应当向消费者提交说明书、保修单和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年,有防水要求的厨房、卫生间和夕卜墙面的防渗漏为五年。保修期自工程竣工
