土地厂房转让合同

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1、土地厂房转让合同甲方：昌乐XX有限公司乙方:丙方:甲方将位于昌乐县开发区XX经济产业园部分土地厂房转让给乙方，丙方（国家正式公务员）作为乙方的担保人。三方本着平等、互利、共同发展的原则,经友好协商达成如下条款，以供三方共同遵守。、转让土地房产范围及现状1、转让的土地厂房位于昌乐县XXX,其占地总面积为亩，土地性质为工业用地，使用年限为办证之日起50年。该土地四至为：东至O具体土地厂房位置范围及面积以土地局、房管局测量数据为准。2、其中亩土地为车间和办公楼用地，由甲方负责给乙方办理国有土地使用权证。3、其中亩土地（车间北至园区道路中心线、前院及前院西边到园区道

2、路中心），不办理国有土地使用权证，但其使用年限与办证土地相同。后期若该4.113亩土地具备了办理国有土地使用权证条件，且乙方需要办理，甲方应予以配合，乙方无需再向甲方支付本合同Z外的任何费用，但向国家和关部门支付的办证费用由乙方承担。未经乙方同意，甲方亦不得擅自办理该土地的国有土地使用权证，否则相关权益归属乙方，且乙方无需支付甲方任何费用。4、转让厂房为工业园，建筑面积为平方米。由甲方负责给乙方办理房屋所有权证。现该厂房已完工，工程质量双方同意以甲方委托专业机构出具的工程质量检测报告为准（甲方提供检测报告给乙方）。二、转让价款及支付方式1、双方协商确定上述转

3、让土地及地上附属厂房总价款为_万元。其中应办理土地证部分的土地每亩万元，不办理土地证部分的土地每亩万元;房产中车间、办公楼和门卫室每平方米元（门卫室价格单独列出总价为2.7万元）。2、支付方式为：签订合同后，乙方立即向甲方支付定金万元。甲方在把园区地面等整修完，达到入驻条件后，乙方向甲方付至合同总价款的％。待甲方将土地和房屋产权证办理完毕过户给乙方后7日内，乙方向甲方一次性支付剩余转让款。（转让的应办证的土地及厂房合同面积与职能部门发证面积不一致的，双方根据职能部门发证血积以多退少补的方式进行最终结算。）3、本合同款项支付方式如下：由乙方打入甲方指定的银行账

4、户，账户信息如下：O4、在甲方给乙方办理完土地、房产证后，且在本合同约定的土地厂房转让款乙方未全部支付给甲方前，如乙方需申请办理土地厂房抵押借款，则该土地厂房的第一抵押权人为甲方认可的银行，第二抵押权人为甲方。无甲方书面同意，乙方不得将该土地厂房抵押给上述两方外的任何一方。甲方协助乙方办理该项抵押借款事宜，该项抵押借款首先用于支付土地厂房转让款，银行借款由银行直接打入甲方指定账户。如该项抵押借款超岀乙方应付土地厂房转让款，则甲方在3日内将超出部分退还乙方，如该项抵押借款不足以支付全部土地厂房转让款，则剩余土地厂房转让款按本合同相关约定进行处理。三、合同三方权

5、利与义务1、自签订本合同之日起，甲方在三年内办理完毕转让的土地及厂房中应办证部分的产权手续。2、甲方负责将上述应办证部分的土地房产证件办理至乙方名下，登记及过户的所有费用由甲方承担。部分土地不办证系合同订立时三方均知悉且同意的。如出现本合同所列所有土地及厂房被征收征用、拆迁、强制收回等情形，相关补偿归乙方所有，甲方不得以任何形式侵害。3、乙方在支付定金万元后，甲方应完成以下工作以达到入驻条件，具体为：（1）院子整体全部按标准硬化；（2）办公楼正门及石阶右移,窗户左移动,一楼房梁砌墙留门改造为单独房间；（3）院内排水管道的整体铺设；（4）在院子东南位置挖一个小

6、型化粪池坑并铺上根水管（具体位置现场乙方来指定）；（5）厂区门口按上电门;（6）将车间西面的垃圾处理设施及与乙方无关的物体移到别处。4、乙方在付至甲方厂房转让款后，可对该房产自主使用及改造，但不得违反工业园区整体规划及房产安全标准，同时其不得妨碍园区整体及其他业主的通行、排水、采光、通讯等所有及使用权利。5、乙方所建项目必须符合国家产业、环保、安全等政策，若因此造成手续不全不能开工生产，造成损失的，责任由乙方自行承担。6、丙方对乙方合同中的付款义务承担连带保证责任，保证期间为合同约定付款期限届满后两年内。四、违约责任1、乙方未按照合同约定期限支付土地房产的转

7、让价款（包括申请银行抵押借款），乙方需在付款期限届满之次日根据应支付转让金额按每月2分支付甲方利息损失。逾期30日仍未付清转让款本息的，甲方有权随时解除本合同收回转让土地房产，同时乙方已交转让定金不予退还，并且乙方投入及装修改造部分无偿归甲方所有，乙方无权要求补偿。2、甲方承诺对该转让土地及房产具有合法的所有权及使用权，不存在抵押、质押、担保或者类似情形，与第三人不存在任何权属争议，不存在任何权利瑕疵。合同履行过程中，如甲方中途悔约或者甲方因上述或其他因素，自合同签订之日起在三年内没有办理完毕或者不能办理转让土地及厂房中应办证部分的产权手续及其他违约情形，则

8、乙方有权选择单方面解除本合同并要求甲方归还乙方全部已