小区建设项目可行性研究报告代项目建议书

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1、目　录第一章申报单位及项目概况11.1项目概况11.2建设单位概况21.3项目提出的理由21.4申请报告编制依据31.5结论及建议3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析62.1发展规划分析62.2产业政策分析72.3行业准入分析11第三章工程建设方案143.1建设条件143.2总体规划方案163.3单体建筑设计183.4结构设计203.5给排水设计223.6暖通设计243.7强电设计263.8燃气设计303.9弱电设计323.10环卫33第四章节能方案344.1设计依据344.2能耗指标分析344.3节能措施35第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析395.1项目选址及用地方案3

2、95.2土地利用合理性分析395.3征地拆迁和移民安置规划方案39第六章环境和生态影响分析416.1评价依据416.2　环境现状分析416.3建设期对环境的影响分析416.4运营期对环境的影响分析436.5　评价分析原则436.6　环境保护措施446.7环境影响评价45第七章工程进度安排467.1建设工期467.2工程实施进度安排46第八章投资估算与资金筹措488.1投资估算488.2　资金筹措48第九章经济影响分析50第十章社会影响分析52第十一章招标投标管理5411.1编制依据5411.2招标方案5411.3招标应遵循的原则5411.4评标要点55第十二章结论及建议5612.1

3、结论5612.2建议56附件：1、组织机构代码证2、建设项目选址意见书3、土地证4、税务登记证5、房地产开发企业资质证书6、法人身份证7、建设项目环境影响登记表附图：平面布置图xx县xx小区项目申请报告**县**房地产开发有限公司**小区项目申请报告****工程咨询有限公司二0一一年八月61xx县xx小区项目申请报告小区建设项目可行性研究报告61xx县xx小区项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称：**小区建设项目1.1.2建设单位：**县**房地产开发有限公司1.1.3法人代表：**1.1.4建设地点：位于**县北部，**南侧1.1.5建设性质：新建

4、1.1.6建设规模**县**小区规划总占地面积3158.8m2（约合4.74亩），其中：建筑物占地面积1005m2，绿地面积947.6m2，道路及场地硬化面积1206.2m2。规划总建筑面积4350m2，其中：住宅用房建筑面积3345m2，仓储室建筑面积1005m2。主要技术指标：容积率1.38，建筑密度31.8%，绿地率30%。该项目实施后可提供住宅40套，预计可解决128人的住房问题。1.1.7建设内容该项目规划新建1幢4层（局部5层）住宅楼，为砖混结构，建筑面积为4350m2。1.1.8建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为8.5个月，即从2011年9月15日开工建设，20

5、12年5月底全部竣工。1.1.9估算总投资与资金来源本项目估算总投资765.1万元，其中：工程直接费417.7万元，其他费用290.7万元（包括土地使用费），预备费56.7万元。项目估算总投资765.1万元，全部由建设单位自筹。1.1.10主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。61xx县xx小区项目申请报告1.2建设单位概况**县**房地产开发有限公司成立于2010年11月，公司位于**市**县舜王大街南段（原二纸厂楼下），法人代表**，注册资本500万元，属有限责任公司。2011年1月，公司经**省住房和城乡建设厅核发取得房地产开发企业资质，主要从事房地产开发。公司现有员

6、工28人，其中具有中级及以上职称人员15人，公司下设四部一室，包括：工程部、财务部、材料部、质量安全部。该公司自成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针，严格按照《房地产经营开发管理条例》，依据严密的施工组织措施，立足自我、艰苦创业，依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神，得到了政府和人民群众的首肯和赞许。1.3项目提出的理由住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在2007年《政府工作报告》中明确提出：房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房，它是构建和谐社会

7、、建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的一项长期的政策措施。温总理在2010年《政府工作报告》中又一次提出：要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。近年来，随着**县经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。在城市化的不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以