中原-东莞楼盘建筑风格综合分析(2011.6)N

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1、东莞楼盘建筑风格分析东莞中原研究部整理分析2011年6月引言：在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述项目定位与建筑风格的关系，探讨东莞住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格中式风格地中海风情现代简约区域分布开发商偏好建筑风格释义与体现：※一个建筑物的个性或独特表征；※建筑的一种方式、类型或方法；※一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观；※一种个性和建筑特征；※建筑艺术和审美价

2、值的直接体现形式。建筑风格是——体现在——※立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。建筑风格分类：按照历史发展流派分按建筑概念分按地区分按国家民族分中国风格日本风格新加坡风格英国风格法国风格美国风格……欧洲风格北美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格……古希腊建筑风格古罗马建筑风格欧洲中世纪建筑风格文艺复兴建筑风格新古典主义建筑风格现代评论风格后现代主义风格……哥特式建筑风格巴洛克建筑风格洛可可建筑风格木条式建筑风格园

3、林风格概念式风格……可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从东莞房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为多类：中式风格、现代风格、新古典风格、地中海风格、意大利风格、法式风格、英式风格、德式风格、北美风格、综合风格。中式风格现代简约新古典风格地中海风格意大利风格东莞楼盘建筑风格1、3、2、4、5、法式风格英式风格德式风格北美风格汇总分析6、8、7、9、10、中式建筑风格Part.one传统中式建筑风格：江南民居中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、

4、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：※院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。※色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。※性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土楼窑洞岭南民居现代中式建筑风格特点：※首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。※其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风

5、格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。※另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征，比如玻璃、混凝土、钢材等。中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。中式风格实例：江南第一城项目位置：东莞市南城区金丰路10号；项目规模：项目占地面积20万㎡，总建筑面积40万㎡；项目定位：江南特色的文化大盘；产品类型：别墅、多层住宅。中式不够彻底中式风格实例：清华居项目

6、位置：东莞市南城区水濂山路33号；项目规模：项目占地面积13.37万㎡，总建筑面积19.25万㎡；项目定位：山水资源大盘；产品类型：联排别墅、小高层住宅。中式建筑，缺乏凝练中式风格实例：万科·棠樾项目位置：东莞市梅观高速大坪出口；项目规模：项目占地面积60万㎡，总建筑面积40万㎡；项目定位：万科顶级山水资源大盘；产品类型：联排别墅、高层住宅。中式建筑与自然环境十分协调中式风格实例：和堂项目位置：东莞市松山湖新竹路；项目规模：项目占地面积5.06万㎡，总建筑面积4.08万㎡；项目定位：中式与自然融为一体；产品类型：联排别墅、叠加别墅。具有中式的简洁，但中式经典元素太少中式风格实例：

7、江南雅筑项目位置：东莞市松山湖新竹路；项目规模：项目占地面积5.41万㎡，总建筑面积12.54万㎡；项目定位：小桥流水人家；产品类型：高层住宅。具有中式江南小镇的感觉现代简约建筑风格Part.two现代简约建筑风格特点：现代主义风格有如下特点：※重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；※注重新型建筑材料应用，强调材料特性与建筑结构的特性相适应，并通过设计使其更好发挥；※突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性；※强调要废弃建筑表面的外加装饰；※在具体设计上，空间