C地块主体创优策划

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1、C地块主体创优策划c地块辰庆家园主体创优策划方案第一章综合说明一、工程概况北辰区北辰道辰庆家园公租房项目（C地块）工程位于天津市北辰区北辰道。其东西两侧为铁道；其南侧为果园南道；其北侧为果园北道。二、项目工程设计总说明工程规划总建筑面积为159527.78nV,地上建筑面积为130605.9m2,地下建筑面积为28921.88m2，其屮，地下车库建筑面积为20587.56m2o本小区1#、2#、11#>12#楼及配套公建为18层住宅，3#、5#、6#、7#、10#楼为26层住宅，4#楼为28层住宅，8#

2、、9#楼为30层住宅，其中，1#-12#楼及地下车库为地下一层，各栋号均安装电梯。本工程设计使用年限为50年，18层，26层，28层，30层均为塔式高层住宅。其中18层为二类高层住宅。26层，28层，30层为一类高层住宅类高层建筑，二级耐火极限，屋面防水等级为二级，地下防水等级为二级，两道设防（配电间部分为一级三道设防），除钢筋混凝土自防水外，釆用外防水做法，零层板防水等级为一级，变电室为一级，抗震烈度为7度。三、工程重点、难点、关键点及措施要点1、工程重点、难点、关键点（1）施工面积大，施工场地大，场

3、地规划对工程进度有很大影响;（2）地下防水施工面积大；（3）群塔作业，协调指挥是难题；2、措施要点1C地块辰庆家园主体创优策划方案（1）本工程建筑面积大、栋号多，因此耍树立施工前期早介入、基础分部高插入、主体施工大提速、装修工程高速度、外部配套见缝插针高插入的总体施工理念。“施工前期早介入”：即在桩基施工期间便将工程基础、主体施工进行全面规划，并根据平面规划进行了一系列的基础设施建设、准备；“基础分部高插入开工后立即组织主体施工队伍进行地下车库和住宅楼地下结构施工。“主体施工大提速3基础施工完成后，主体

4、施工队伍立即进行住宅楼主体施工。“装修工程高速度”：主体砌筑施工随主体紧跟施工，采取分段、分层、多次备案验收方法，提前插入内檐粗装修施工，计划投入3支砌抹施工队伍进行施工，为内外檐装修提早插入奠定基础，留足充分的时间。“外部配套见缝插针高插入”：总体外部配套施工计划在外檐装修基本完成时开始，地下车库由于为独立区域，在具备条件后，提早安排插入。（2）本工程要求施工工期短，工程施工安排必须非常紧凑、高穿插度，主体混凝土结构、砌筑结构、内檐粗装修施工必须要连续进行。（3）本工程平面占地面积大，立面线角多，如采

5、用单纯轴线控制法和低等级的水准测量，无法满足平面和标高的定位要求，工程定位测量控制有一定的难度。另外工程内部电梯井在各层的平面位置和井壁的垂直度也是测量控制的关键点。为此，在现场成立专职测量小组，配备相应精度、数量的测量仪器。（4）为达到预期质量目标，在满足设计要求的基础上，对工程的混凝土制配和模板选型、拉杆、接缝的布置以及浇注工艺进行合理设计，确保混凝土表面色泽一致，墙面混凝土无明显色差，表面清洁，穿墙螺栓孔排列整齐、对称。模板拼缝平直通顺，墙面无油迹、锈斑、无冲刷痕迹。混凝土表面密实、平整，阴阳角整

6、齐平直。无漏浆、烂根、错台、麻面等混凝土质量通病。可直接刮腻子刷涂料装饰。做为本工程质量验收标准。2C地块辰庆家园主体创优策划方案第二章编制说明及编制依据一、编制说明我公司在接到工程任务后，组织了各类专业技术人员对施工图纸进行了细致的探讨，并组织拟投入的项目部人员进入现场实地勘察，仔细了解现场周边、道路等情况，精心编制了工程施工组织设计，明确了工程施工的方法及施工工期，并依靠本公司的管理、技术、设备等优势，确保工程结构安全，实现安全、质量事故为零，按期交竣。二、编制依据3C地块辰庆家园主体创优策划方案3

7、-24C地块辰庆家园主体创优策划方案3-4主要法规3・5其它5C地块辰庆家园主体创优策划方案第三章工程冃标1•工程质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%,优良率达到80%以上。顾客满意度达到98%以上，群体工程质量达到海河杯2.工期冃标：本工程定于2012年5月10日开工，2013年7月31日竣工。3.安全目标：无重大工伤事故，工伤事故控制在2?以内。无火灾事故的发生，无食物中毒事故的发生。4.绿色文明施工目标：达到

8、天津市文明施工样板工地标准6C地块辰庆家园主体创优策划方案第四章项目工程人员配置、岗位职责为确保本工程全方位的组织管理，能够顺利实施，我公司将调派具有丰富经验、所承建的工程获得海河杯奖的项目经理组织施工，具有类似工程施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成的项目经理部。全面履行对业主的承诺，协助建设单位进行工作协调，以确保工程顺利完成。（一）项冃工程部人员配置7C地块辰庆家园主体创优策划方案（二）质量管理体系网络（三）岗位职责1.项目经理岗