某房产项目策划方案

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1、安特花园策划报告1.因素分析及专项调研1、1房地产市场态势分析及开发时机研究2002年雨庆房地产极度热闹，生机勃勃！——买房的和想买房的人越來越多；建房的和想建房的越來越多。地价在猛涨，房价在悄然上扬，伴随着的是一片又一片的荒芜Z地变成了主城区的花园洋房......（一）府连续出台卜大政策，即是对房地产的促进，也加人对房地产市场的规范和管理。1.政策一、启动商品房买卖合同联机备案系统。2002年1月屮旬，市房管局开始启动“商品房买卖合同联机备案系统购房者通过电脑査询和“63875555”电话语音查询两种方式了解商品房已售、町售和

2、不町售的情况，冇效地堵塞了“一女多嫁''的漏洞。2•政策二、住房交易手续费新标准。2002年3月，重庆市物价局和市国土房管局联合下发了《关于规范住房交易手续费的通知》，对房屋转让和租赁的相关手续费制定了新的标准。3.政策三、土地价格调整和土地级别调整。2002年6M,政府对雨庆市土地价格和土地级别进行调整。调整内容涉及两个方面：一是土地出让金：商业用地、住宅用地上涨91%；二是土地基准地价：商业用地、住宅用地上涨45%左右。此项政策带來了三人信号：一、土地值钱了,意味着城市竞争力提高了；二、重庆房地产市场门槛进一步提高。三：带动

3、房价上涨。4•政策四、土地公示制度o2002年7月1日起，重庆房地产市场经营性用地-律实行招投标。有人士认为，此举意味着，继土地储备、土地出让金调价后，重庆市提高了开发企业进入房地产市场的又一道门槛。5.政策五、重庆市城镇房地产交易管理条例。2002年8月1日，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施。该条例至少在四个方而值得购房者的注意：商品房销儕实施以套内建筑而积作为计价依据；现售商品房，房地产开发企业应在销售合同签订七日Z内，为购买人办理土地及房屋产权登记；为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走，对预售资金实施工程监理单•位

4、和银行共同监管；开发商应在预住房交房使川30日之内，为购房者办理土地及房屋产权令记。6.政策六、切实解决“办证难”问题。2002年10月，市政府转发文件，要求在年底前基木办完不少于300万平方米房屋的“两址''。据统计，由于多年的历史积累，主城区目前冇320万平方米己售房屋未办理“两证”,涉及到儿力户家庭50-60亿元的住宅产权。随厉的11月，国土、建委、规划等部门乂联合出台了关丁•办理两证的“十六条规定”，以切实解决办证难的遗留问题。7.政策七、开通信用档案管理系统。2002年11月初，市房管局开通重庆市房地产金业及执（从）业

5、人员信用档案管理系统。这是重庆为整顿和规范房地产市场又一重大举措。该档案系统涉及到房地产企业及执（从）业人员的基本情况、业绩及良好行为记录、不良行为记录、违法违规行为、公众投诉及处理情况等内容。其中违规开发、虚假广告、欺诈销售等问题是本次信用档案系统监督的重点。8.政策八、重庆市物业管理条例。2002年11月1日,《重庆市物业管理条例》正式实施,这是重庆市第一部物业管理法规。9.政策九、重庆市城市房地产开发经营管理条例。2002年11月，市建委出台条例，规范房市经营行为。该条例对违规作了明确规定，被杳处的违规行为，其内容包括：損

6、自变更规划设计、侵害购房人合法权益;不发放住宅质量保证书、住宅使用说明书、不按保证书承诺承扌I!保险责任；将已分摊的公共面枳再次出租或岀售；购房合同中不标明套内建面和公摊等。10.政策十、匝庆市城市拆迁管理条例。2002年12月1日，《重庆市城市房屋拆迁管理条例》实施。这是直辖以來,重庆对城市的拆迁管理法规一次重大调整。新《条例》在拆迁管理上将更规范、更全面、更法制化。据介绍，和对1999年重庆的第一部拆迁管理条例，新条例在六大方面作出了修改，包括了拆迁补偿主体、补偿金额方式、安置方式、行政管理、补偿资金的监管、处罚条款等等（二

7、）房价上涨一个毋庸置疑的事实是，重庆房价在一路走高。从去年以來，其增幅一肓保持在两位数以上。來自官方的数据显示，2002年秋季房交会上，重庆主城区期房成交均价2432元、现房成交价为2130元。与半年前政府召开的春季房交会的数据相比，期房每平方米价格上涨了259元（同面积计算法），增幅为17.32%；现房上涨了250元,增幅为13.2%。（三）人盘汹现重庆房市2002年的-件大事，是融侨半岛和广厦城，这两个人盘的正式上市。融侨半岛已于2002年10月开盘，广厦城已于2002年年底开盘，并已在12月初开始放号。这两个大盘的总占地面

8、积，已经被媒体重复了多次：融侨半岛近3000亩,广厦城1050亩。继融侨半品和广厦城Z后，又冇一个一上千亩的大楼盘基本排定了上市日期，进入倒计时，那就是准备在2003年6月正式开盘的“翡翠湖”别墅区，这是一个规划为纯别墅区的人型社区，位于沙坪坝、北昭、渝北三区交