旅游房产策划案

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1、城市旅游形象是吸引游客的最关键的因素之一，因此城市旅游的核心是在大众心目中定位设计一个独特、鲜明、具有强感召力、而又真实可信的旅游形象。即调查诊断——定位口号——设计塑造——传播推广摘要1关键词1Abstract1Keywords1引-亠.1一、城市旅游形象策划的基木理论（-）城市旅游形象的概念（-）城市旅游形象策划的理论基础21.理念识别系统22.行为识别系统23.视觉识别系统2二、南京城市旅游文脉分析3（―）独特的自然地理环境3（二）悠久的建城历（三）灿烂的文化价值4（四）丰富的非物质文化遗产4三、南京城市旅游形象策划4（一）

2、南京城市旅游形象的定位分析4（二）南京城市旅游形象理念设计5（三）南京城市旅游形象视觉设计5（四）南京城市旅游形象行为设计6四、南京城市旅游形象传（―）媒体传（二）旅游纪念品传播7（三）配套宣传品传播7（四）专题活动传播7（五）大型节事活动传播8致谢8参考文献82.旅游房地产的特征旅游房地产与传统房地产相比，具有不同的特征，详见表1。表1:旅游房地产与传统房地产的区别特征分类特征细分项目旅游房地产特征传统房地产特征本身项目策划前期策划更复杂、更有意义强调系统完备性和产品生活功效产品设计突出休闲度假功能强调外部环境设计市场营销部分可

3、期权消费，可跨地区经营经营本地化，很难跨地区经营物业管理要求档次高按产品类型呈多层次经济角度投资性投资回报率高以自行居住为主消费性消费档次高，平衡社会价值与回报消费层次多样，以商业性为主外部性相对影响大相对影响小对区域影响政府影响多角度政策影响：旅游、房地产、交通、城市建设等房地产政策影响较大地区经济政府关注度高，成为地区经济增长点相对于其他行业，是地方财政主要来源城市规划需要符合旅游房地产整体性规划和布局符合详细性控规，协调与周边项目关系资源利用依托于独特旅游资源（自然和人造景区）局限于小区的绿化景观，无地方特色环境保护强调环保

4、意识，维护旅游区的自然景观只需遵守城市环保条例二、我国旅游房地产迅猛发展的动因1.地区经济快速增长是根本原因首先，1994年至今，我国旅游业保持着良好的增长势头，国内旅游人数和国内旅游者总花费分别以年均20%、9%的速度增长，国内旅游者总花费与国内生产总值呈明显的正相关关系。其次，家庭收入快速增长和休假制度改革使日益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发的潜在商机，部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。再次，“珠三角"、“长三角”、“渤海湾”、“」匕部湾”以及大都市“一小时经济圈"等中心城市的经济扩散效应带动了区域

5、旅游房地产的快速发展。2.地方政府岀台的相关制度措施拉动了旅游经济由于度假旅游者可以促进旅游地餐饮业、酒店业及休闲娱乐业的发展，旅游房地产还能带动周边地产升值，因此，地方政府纷纷采取提高景区知名度打造城市品牌、加强交通等城市基础设施和旅游服务配套的建设等，为旅游房地产的迅速发展提供坚实基础和动力保证。1.旅游地产成为开发商获取土地资源的新方式近年来政府不断加强宏观调控，土地资源的争夺H益激烈，而旅游房地产为开发商提供了新的契机。例如深圳观澜豪园项目“以泛旅游包装、用超地产招商、借旅游房地产推广"实现了土地供应模式从政府包办到市场运

6、营的成功转变。三、我国旅游房地产发展的制约因素尽管近10年我国旅游房地产发展迅速，但是由于它是新兴产业，因此，在消费观念、开发经验、政府制度等方面仍然存在一些阻碍其发展的制约因素。1.发展分吋度假产品阻力重重(1)产权问题长期以来，我国商品住宅销售按时间段划分产权是一块真空，对于办理时权的手续还没有合法的依据，并且，在商品房销售方面有明确规定“不得分割拆零销售雹这就限制了分时度假产品的销售。(2)网络技术支持不足分时度假网络是可以使客户在网上进行选择、购买、预订及交换的技术平台,能够使旅游房地产在时空两个维度上实现效用最大化。但由

7、于利益分配和风险承担等问题未能得到解决，我国尚未建立分时度假网络。(3)消费观念和市场条件尚未成熟分时度假产品在我国仍属新兴消费理念。2.缺乏与景区相协调的统一规划-些项目没有与景区相协调的统一规划，只注重项目对资源的利用程度，而忽略对景区和周围地块的影响，造成自然景观和人文景观的不和谐，如张家界著名景点锣鼓塔的“宾馆城覽一些相邻项目，分别建设餐饮、商业、娱乐等配套服务设施，造成了重复建设、投资和土地资源浪费。一些项目，由于缺乏政策的引导和监控，为了增加卖点，过度开发利用自然资源，有的甚至破坏了生态环境。1.开发管理经验不足一些项

8、目忽视服务配套设施建设造成“白天看风景，晚上无处去"。有些开发商只重视售前宣传，忽视售后服务，致使房屋及设备设施质量下降，房产贬值，尤其是海边或梅用气候地带的旅游房产。项目普遍缺乏经营管理经验，产品投资回报低。有调查表明，人们投资旅游地产的最大顾虑