建筑面积规范新国标实施

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1、建筑面积规范新国标实施根据住建公的公告，从2014年7月7日起，《建筑工程建筑血积计算规范》下称《规范》），作为新的国家标准止式实施。对于这项新国标，最大的市场关注点在于产权面积的计算方式。赠送面积这张“王牌”过去被众多开发商作为产品的“高附加值”,或将由于计算方式的变化，从此户生分水岭。今后，搂盘建筑面积计算中，阳台、飘窗、地下室等赠送面积将会百所缩减。开发商过去惯用的“阳台改卧室”、“买房送地下室。等促销手段，也将发生改变。记者了解到，目前贵阳商品房的面积计算，在相关准备工作完成之前，仍按现行技术规定进行建筑面积计算。新老标准的相关

2、衔接准备工作，正在启动中。新版《规范》对赠送面积戴上紧箍咒，过去高赠送面积的户品受到限制。新的计算方法，也将影响部分户型的具体单价，房开商也将规范营销宣传的方式。赠送面积或成绝唱空间面积“赠送”多价格未必有“诚意”“面积'买二得三，，'买三得二”、“购买120平方米的房子，实际使用面积达到170平方米”、“金牌房型，得房率均达到150%以上”……虽然从2009年开始，贵阳就有部分楼盘以“送面积”为卖点进行促销盘，但赠送范围多局限于阳台、露台等空间。近两年随着贵阳楼市市场竞争的加剧，昔日“惜寸如金”的开发商在赠送面积上大作文章，超高得房率

3、已成为许多开发商市场竞争的主打卖点。走访当前贵阳主要的在建在售楼盘，无论面积大小似乎多少都有点面积赠送，花园洋房、别墅等中高端住宅产品，赠送面积甚至达到数十到上百平方米，尤其是部分别墅产品，花园、地下室等空间的赠送面积加起来，甚至与房屋本身的产权面积相当。一些普通的刚需户型，也能通过面积赠送实现一房变两房、两房变三房，使房屋产品的使用率得到极大提高。对于面积赠送，多数购房者认为，“通过赠送空间，可以花更低的总价，获得更大的使用空间。在房价居高的今天，当然是更加划算的置业方式”，甚至有精明者的购房者看房时，首先向置业顾问提出的问题就是“赠

4、送面积有多大”?但在置业顾问的口中，面积赠送可并非使用率更高这么简单。一些楼盘置业顾问表示，带空间赠送的户型，由于赠送面积部分不纳入产权面积，业主后期所支付的维修基金、物管费等“养房”费用也能节省下来不少。不过，“天下没有免费的午餐”。如今开发商手屮面积赠送，开始越来越令人“雾里看花”。说是面积赠送，但是房价上却未必那么有“诚意”。记者在采访中了解到，虽然在不少以中高端改善型居住产品为主的楼盘，赠送面积已成为项目“高附加值”的重要体现，但是有赠送与无赠送之间仍然存在单价差距。例如一些楼盘无面积赠送的普通户型单价在5000、6000元/平

5、方米，而加上面积赠送之后单价则跃升至8000、9000元，甚至突破万元。置业者明明花了高价，产权面积上却未必能得到体现。由于赠送面积不纳入产权证，后期业主面临拆迁、转让等情况吋，实际居住面积无法队可，法律上只认可产权登记面积。同时根据《物权法》等相关规定，一些屋顶花园、底层庭院属于小区业主共同所有，开发商无赠送支配权，因此开发商口头协议的赠送行为本身就不具合法性，也为置业者在后期使用过程中产生使用权纠纷埋下了隐患。新老标准衔接准备工作正启动《建筑工程建筑面积计算规范》作为新的国家标准，贵阳市的具体实施情况如何？日前，记者从相关实施单位贵

6、阳市住房城乡建设局产权处测绘队获悉，口前尚未接到上级部门关于《建筑工程建筑面积计算规范》实施的正式执行文件通知。近期建设部教育协会培训中心，已下发通知将对新的计算规范进行前期培训。相关负责入表示，新老标准的相关衔接准备工作正在启动屮，而具体的实施则需要经过系统培训Z后，在对新标准进行全面理解的基础上，才能了解政策对市场的适用性。据了解，目前贵阳市住房城乡建设局产权处测绘队，在民用建筑工程的面积计算上,仍然执行的是2000年8月1日起实施的国家标准《房产测量规范》。“在相关准备工作完成之前，仍按现行技术规定进行建筑面积计算。”和关负责人表

7、示。《建筑工程建筑面积计算规范》新旧对比情况原规定现规范主体机构内的阳台、入户花园计算半面积计算全面积主体机构内的阳台、入户花园计算半面积计算半面积结构层高在2.20m及以下的地下室不计入建筑面积计算全面积结构层高在2.20m及以下的地下室不计入建筑面积计算半面积窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗不计入建筑面积计算半面积窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗不计入建筑面积不计入建筑面积窗台与室内楼地面高差在0.45m以上的凸（飘）窗不计入建筑面积不计入建筑面

8、积中空复式二层（有围护结构）结构外围水平面积计算中空复式二层（有围护结构）结构底板水平面积计算屮空复式二层（结构层高2.20m及以上）总层高：4.5m以内,首层计全部，二层计一半：4.5m以上，首、二层均计