注册测绘师房地产测绘教程

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1、培训教程房地产测绘山东科技大学测绘学院山东科技大学测绘科学与工程学院房产测绘考试基本要求o根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。o根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确定房产控制施测方法。o根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。o根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。o根据房产测绘项目，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积分摊。提供房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。o根据房产管理要求，实施变更测量。一、房地产的概念：房产是建筑物财产的简称，有房屋财产和构筑物财产。地产是土地财

2、产的简称。房地产是房产、地产的统称。它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均是有价值的，所以房产和地产都是不动产。山东科技大学测绘科学与工程学院二、房地产测绘定义o房地产测绘是采集、表述房屋以及房屋用地的有关信息的一门技术。o定义1：测绘技术与房地产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。山东科技大学测绘科学与工程学院房产测绘目的房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量和现状等，以文字、数据及图件表

3、示出来。房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规划建设、地理信息系统提供数据和资料。房产测绘内容房产测绘内容包括：房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。房产调查分房屋用地调查和房屋调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图三种。丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一

4、个地块属于几个产权单元时称组合丘。通常情况下，一个单位（或一处院落）一个门牌号是独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。o幢是一座独立的、连成一体的，包括不同层次和不同结构的房屋。o幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用阿拉伯数字顺序按S形编排。丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。o市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)房产区：是以市行政建制的区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理部门划分的区域为基础划定。房产区还可再划分

5、为若干个房产分区。丘是以房产分区为单元划分的。房产测绘成果房产测绘成果包括房产簿册、房产数据和房产图集以及使用过的控制点成果、地形图、测量完成的控制点、界址点、面积和相应的技术设计书、技术总结等。房产控制测量o概述o房产平面控制网布设o平面控制数据处理概述房产平面控制测量是房产测量的基础，目的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差积累。房产平面控制测量方法GPS测量和导线测量技术。房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对中误差不大于2.5cm。房产平面控制网布设房产平面控制测量应充分利用国家和城市控制测量成果。房产平面控制点包

6、括二、三、四等和一、二、三级控制点。房产平面控制点的密度在建筑物密集区的控制点平均间距在100米左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200米左右。平面控制数据处理二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平差，并进行精度评定。四等以下平面控制网的计算可采用近似平差和评定精度。房产要素测量o房产要素o碎部测量o房屋面积o房屋面积测算房产要素房产要素是反映房屋及用地情况的要素，可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的（各类编号）以及相关的地物地貌。房产要素测量包括界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施测量和相关地物

7、测量。碎部测量房产测量的碎部测量是对房产要素进行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘平面图和分层分户平面图的测制。碎部测量方法同野外数字测图数字采集方法。碎部测量房产界址点的精度要求：间距误差和相对邻近控制点的点位误差精度等级限差(m)中误差(m)一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边长较差的限差为±(m+0.02·m·D)。房屋建筑面积房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在2.2米以上（包含

8、2.2米）的永久性建筑物。房屋套内建筑面积房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。房屋面