小区停车位论文

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1、摘要住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现，“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立，住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度对此问题加以明确规定是当务之急也

2、是必要的。关键字：小区停车位（库人分类；权利归屈的通说；权利归屈AbstractResidentialDistrictparkinggarageandownershipofbelongingisadistinctionbetweenallbuildingsinaspecificsystem,thePropertyLawprovidesfortheadoptionandimplementationofdifferentnatureoftheparkinggarageownershipattribution,sothatwemoreclearlythaninthepastth

3、esedifferentthenatureofthesolution.Thepromulgationofthelawnotonlyrelatedtotheprotectionoftherightsandinterestsofthebroadmassesofurbanresidents,butalsotheharmonyofthewholedistrict,weshouldattachgreatimportancetotheintroductionoftheBillofthissystem,therearestillsomeflawsbill,weneedtocorrec匚

4、Keywords:areaparkingspaces;categories;qualcomsaidtheattributionofrifhts;rightowne目录一、住宅小区停车位（库）的概念及分类3（一）概念3（二）形式4二、关于住宅小区停车位（库）的权利归属的通说5（一）合同约定说5（二）成本分摊说5（三）国家所有说5（四）登记说6三、国外立法关于住宅小区停车位（库）的规定6（一）日本的法律规定7（二）德国的法律规定7（三）法国的法律规定7（四）美国的法律规定8四、住宅小区停车位（库）的权利归属8（一）住宅小区地面停车位9（二）住宅小区地下停车位9（三）楼房首层架

5、空停车位10（四）楼房屋顶平台停车位10注释11参考文献谢辞住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不其明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和冇车一族的不断涌现“车位之争”，必将导致更人范围的矛盾对立,住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所冇权归屈不明，将令房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。

6、所以建立完善的法律制度对此问题加以明确规定是当务之急也是必要的。本文试图结合我国目前的学说和借鉴国外一些理论和实践,根据小区停车位的不同形式，对其所有权归屈问题进行分析探讨。一、住宅小区停车位(库)的概念及分类(-)概念为使接下來的论述更具准确性和科学性，笔者在此特别就区分所有住宅小区屮的停车场、车库、停车位和多数停车位等概念定义如下：1、停车场(Parkinglot)o所谓停车场，指的是占用地表一部分用来供全体业主集屮停放车辆的场所,亦称为露天停车场；2、车库(Garage)o所谓车库，指的是占用住宅楼或其它建筑物的地下某几层用来供全体业主停放车辆的场所，亦称为地下停车

7、场；3、停车位(Parkingspace)。所谓停车位，是指在路边、车棚(Carport)、停车场或车库中按照有关法规划定的供全体业主使用的停放单独车辆的地表及空间位置；4、多数停车位(Multipleparkingspaces)o所谓多数停车位,是指住宅小区中设在路边、停车场或车库中供全体业主使用的所有停车位的总和。小区停车位的所有权，从时间上可以分为两类：第一类所冇权为停车位的初始所冇权，这类所有权为开发商所冇；第二类为后继所冇权，指在开发商将全部房屋出售给业主后，停车位的所有权问题。这是两类不同性质的所有权，不能相互混淆