使用、管理、维修公约

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1、北京XX大厦使用、管理、维修公约北京XXXX公司北京XX大厦使用、管理、维修公约北京XXXX公司年刀目录第一章物业概况第二章各主体基本情况第二早定义第四章一般规定第五章业主权利义务第六章业主大会及管理委员会第七章发展商权利义务第八章管理者的权利义务第九章关于房屋使用、管理、维修第十章物业管理费第十一章大厦全部或部分受损不能正常使用时的安排附件一承诺书根据中华人民共和国和北京市有关有房地产法律、法规，结合“北京XX大厦”（以下简称“大厦”）的实际情况，为维护大厦各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保大厦的管理能够达到高标准，特制定《北京XX

2、人厦使用管理维修公约》（以下简称“公约”）。公约对发展商、管理者及业主包括其受让人、继承人、承租人或占用人均有约束力。第一章物业概况物业名称：北京XX大厦座落位置：物业四至：东至：西至：南至：北至：建筑面积：国有土地使用权出让合同号：土地用途：公共地方：指其中包括人厦各出入口、行人道、通道、电梯人堂、办公楼大堂、公寓大堂、商场大堂、绿化区、车道、脚踏车停放处、公用车辆停泊及起落货区域、升降机平台、防火通道、走廊、梯台、共用卫生间、避难层、电表房、电话房、后备发电机房、配电房、变压器房、隔油池间、污水池间、泵房、水箱间、中央空调设备机房、风机房、垃圾房、口动

3、洒水系统及消防设备控制室、升降机房及为该大厦的业主、用户及访客而设立共用之其他地方或范圉,但不包括任何业主个别拥有独立使用权的地方及发展商保留Z地方。公共设施设备：指为该大厦的公众利益而在大厦所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或种植物。包括给排水系统（如污水处理系统、去水道、沟渠、管道、槽沟等）、中央空调系统、消防系统、通讯系统、电子监察保安系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、帷幕墙、照明系统、供电系统、电线、电缆、绿化区之装置及种植物、告示板及其他机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属公共设施之一部分，但只供个别

4、业主或租户使用的设施则不包括在内。第二章各主体基本情况（一）发展商发展商：注册地址:邮编：董事长：注册资本:联系人：联系电话:（二）业主指根据有关买卖合约及产权证对大厦拥有部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。（三）管理者指物业管理企业或管理委员会成立前，发展商有权直接或指定物业管理企业对物业进行管理，管理委员会成立后，由管理委员会选聘物业管理企业对物业进行管理，对物业进行管理的公司应具有《北京市物业管理资质合格证书》。第三章定义公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：1.•管理份额一指发展商为使各业主分摊及交纳管理费用而分

5、配给各单元的份额。2.•管理基金一指管理公司根据公约收取而用于保养及维修大厦的非日常保养维修基金。3.•管理规则一指公约及用户守则内Z—切条款或规则及发展商或管理者按公约授权制定之各项与人厦管理有关之规章制度。4•单元一指业主在大厦拥有房屋所有权的单元包括住宅单元、办公单元及停车单元。5•业权份额一指各单元业主的房屋于该大厦内所占之份额。6•土地出让合同一指北京市房屋土地管理局有偿出让大厦所占地块、土地使用权的土地使用权出让合同。7.管理合约一指发展商或管理委员会为管理大厦而与管理者签定的《物业管理合约》，其内容不能与本公约违背。发展商、管理委员会、管理者

6、、业主、使用人等均须遵守。8.绿化区域一指根据政府有关法令所要求或由发展商所设计规划在该土地上实施绿化的地区，属公共设施2—。9.保留地方一指发展商拥有并供发展商使用之大厦部分，包括大厦之非单元及非公共地方。第四章一般规定若本公约内有任何条文于任何法律下成为无效，非法或不能执行吋，本公约其余条文Z有效性、合法性及执行性并不因此而受损。所有受本公约约束的业主或用户倘因本公约条款发生争议，应首先用协商办法解决；如协商不成，可在大厦所在地有管辖权之人民法院提起诉讼。本公约所规定之任何发给大厦各业主的通知，以送至有关业主的单元或所知业主的最后通讯地址为准；如通过邮

7、局一挂号信投送的，则以邮局挂号收据为准；所有不以其单元为通讯地址之业主应将其选择之通讯地址事先通知管理者。大厦任何单元业主直接或间接允许单元的使用者对于本公约任何条款的不遵守、违反或不履行的行为均被视为该单元的业主的不遵守、违反或不履行本公约的行为，该单元的业主对上述人士的行为、非行为及疏忽所导致的任何人身、物件或财产的损失负全责。本公约一式五份，市房地局市场处一份，市房地局小区办一份,海淀区小区办一份，发展商一份，管理者一份。本公约适用于中华人民共和国的法律、法规和政府规章有关政策以及北京市法律、法规、政府规章和有关政策。如政府有关部门颁发新的法规与本公

8、约互相抵触时，将以最新颁发的法规为准。本公约以中文书写，无论印刷及