某中心村建设规划说明

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1、中心村建设规划说明一、村庄现状概况该村位于镇区东侧，相距2公里左右。东与九屋村毗邻，南望前河村，北靠向湾村，西与宋河村相邻。属冲积性平原，地势平坦，平均海拔高程为27.6米，属季风气候，一年四季分明，常年平均气温23.8°C,无霜期300天左右，在平均降雨量在800-1000毫米左右，雨量充沛，夏季主导风向为东南风。该村是全镇最大的村庄之一，有6个自然村。总占地面积为2.7平方公里，现有人口2891人，675户。全村耕地面积为3346亩，其中水山2799由，旱地547由，主要种值以水稻、棉花为主。至99年底全村农业总产值101.12万元，人均纯收入3500元。该村以农业为主，随着农村产业结构的

2、调整，全村粮食加工EI产130吨，棉花加工160片，蔬菜大棚36亩，精养水产160亩，瓜果林120亩，并设有油脂厂、预制厂、生资站，第二、三产业从业人员500人以上，省道荷沙公路穿村而过，交通便利。为发展农业经济创造了有利条件。全村现有安全饮用水628口手压机井，有部分农户已安装了自来水，低压电路整改标准化，农山方块格式化，百门电话村达标，组与组公路相通，硬化路贯通南北，燕子渠横穿东西，生产生活基本自给。历年来，在市、镇主要领导的连年坐阵指导下，在历任党支部的一元化领导下，村级政治经济双获丰收，多次受到省、地、市各级领导重点表彰；小康村，最佳安全村，银河金杯闪耀发光。由于农村经济体制的改革，人

3、民生活水平逐步提高。为了改善村民的生产、生活环境，确保经济发展，长治久安，经过镇委、镇政府和村委会领导共同商讨研究下，确定在荷沙公路两侧，规划一片体现现代风貌的居民新村，在屮心村西侧现有血防医院，35KV变电站,其间还有村级卫生室，商贸、饮食一条街，露天集贸市场。二、规划设计依据1、《湖北省村镇规划技术规定》；2、《汉川市田二河镇镇区总体规划》；3、《山二河镇燕子中心村建设规划》；4、山二河镇燕子村地形图1：1000（镇城建站测绘）；5、田二河镇燕子村近期建设发展纲要。三、规划指导思想为了贯彻落实省委、省政府关于以“百镇千村”示范工程为重点，推进全省社会主义新农村建设的战略部署，切实做到规划先

4、行。该屮心村建设规划以市委、市政府和镇委、镇政府关于发展农村经济的精神为指针，本着因地制宜，高起点、高标准的科学合理规划，以节约用地、方便生产、有利生活，利于发展为原则,寻求小城镇建设中乡村城市化的转变，营造较好的农民生活环境。实现社会经济持续性发展，逐步将中心村建成功能完善，配套设施齐全，经济实用，环境良好，具有21世纪水准的新型农村居民小区。卩q、规划布局结合该村现状，按照逐步实施的建设方针，屮心村的规划构思从以下儿个方面考虑：（-）居住用地：依据自然地形和该村沿荷沙公路建设的现状，规划安排了新私宅265户，其屮已建成35户，正立面需包装改造，与新建房屋协调一致。住宅之间规划布置有多功能绿

5、化活动场地。私宅户型规划有两种，建筑尺寸为10X12米（A型）和8X12米（B型），平均每户占地：A型为160平方米，B型为140平方米。房屋布置大多采用南北朝向，建筑间距采用1：1.12,考虑到建筑布置的灵活性，多数房屋采用两户一联，留出2米的建筑间距，保证新村内有较好的居住环境。（二）公共建筑：为了满足村庄居民日常生活的要求，考虑到合理的服务半径，在原村委会和预制厂处，规划-中型集贸市场，村委会连片布置建在一起，既节约用地，又便于管理。沿荷沙公路建设的私宅采用下店下居方式规划布置。扩大了幼儿园规模，拟建一座教学楼，使儿童的心身得到健康发展。紧临幼儿园北侧，规划了一处活动中心，方便村民休闲。

6、小学规划一座3层教学楼，拟建一个小礼堂，规划了一处生物园地，学校总占地面积为2.2公顷，在幼儿园东侧考虑到高压走廊，规划一层的综合超市，以方便村民的生产生活需要。原加油站的位置不变，周围用绿化带隔离。（三）生产设施用地在燕神公路东侧，规划布置为工业用地，屮心村的加工厂都搬迁到此，逐步扩大规模，总占地约3.5公顷。五、专业规划（一）道路规划：省道荷沙公路依村而进，道路红线控制为35米。根据规划用地的实际情况，道路采用网格式布置。原通往老村的水泥路，红线控制为16米，35KV田二河线高压走廊布置在规划路中间，红线控制为10米，新村最北端规划一条东西走向的道路，连接到燕神公路，红线控制为12米，在新

7、村东侧规划一条南北走向道路,红线控制为12米，连接到荷沙公路，燕神公路红线控制为8米。规划道路主要将居住用地和公共建筑用地隔开，使其功能相互独立，又不交叉影响，同时也作为纽带将其结合在一起。（二）给水、排水规划：为了方便人们的日常生产、生活需要,中心村全部由城区水厂供水，水源为地下水，生活和消防共用给水系统。给水管网采用环伏供水方式布置，辅以枝状，管经不小于PN100,给水管沿道路敷设于人行道上，