个人一手住房按揭讲解

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1、个人一手住房按揭讲解——个人客户部贷款对象具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的外国人。贷款对象应具备的条件1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5、有不低于最低规定比例的首付证明；6、同意以所购住房作为抵押物；7、农业银行规定的其他条件还款能力1、借款人你申请的住房贷款与还款额与借款人月收入之比控制在50%（含）以下，月所有债务支出（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与

2、月收入比控制在55%（含）以下。2、对于已婚借款人，若借款人收入已达到要求，无需调查其配偶收入情况。对借款人及其配偶的银行负债，应通过人民银行个人征信系统和农业银行信贷业务查询系统核实，其他负债信息主要通过借款人申报方式取得。3、如借款人还款能力不能达到农业银行要求，则可申请接力贷贷款期限1、借款期限不超过30年，借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。2、申请普通商业贷款申请人年龄超过农业银行条件的（男性65岁、女性60岁），可追加共同借款人申请接力贷款。3、申请公积金贷款的申请人年龄男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。

3、借款审批时限商业贷款：在接到借款申请人提交的完整、有效资料后7个工作日，农业银行完成审批程序，告知客户是否通过审批。公积金贷款：借款人在获批商业贷款并正常还款1个月后，由农业银行提交公积金管理中心审查，具体审批时间由公积金管理中心具体审批时间决定。首付款比例1、借款人所购房屋建筑面积在145平米以下的且是第一套贷款的购房者首付比例不得低于20%，利率最高下浮额度不得超过30%。2、不符合以上条件者首付款比例不得低于40%，利率下浮额度不得超过15%。优惠利率政策第一套贷款购房：利率执行人民银行同期贷款挂牌利率下浮30%第二套贷

4、款购房：经了解借款人为购买改善型普通自住房，且借款人提供书面声明的，同时还需满足仅有一笔商业性个人住房贷款尚未结清或有商业性个人住房贷款记录但已全部结清的条件第三套贷款购房：利率执行人民银行同期贷款利挂牌率上浮10%优惠利率及首付规定借款人无不良信用记录，在满足以下任一条件的，首付款比例最低可为20%，贷款利率执行下限可为基准利率的0.7倍1、借款人为首次使用商业性个人住房贷款购买普通自住住房的2、经了解借款人为购买改善型普通自住房，且借款人提供书面声明的，同时还需满足仅有一笔商业性个人住房贷款尚未结清或有商业性个人住房贷款记

5、录但已全部结清的条件3、本次申请为公积金贷款配套的个人住房贷款的商业贷款需要提交资料申请书、申请表购房合同备案表申请人、共有人、保证人及配偶身份证（外籍人士则提供护照）申请人、共有人、保证人及配偶户口册（外籍人士提供有效的居住证明）申请人、共有人、保证人婚姻关系证明购房首付款发票借款人收入证明保证人收入证明保证人承诺书房产抵押承诺书公积金贷款所需提供资料申请书、申请表购房合同备案表申请人、共有人、保证人及配偶身份证（外籍人士则提供护照）申请人、共有人、保证人及配偶户口册（外籍人士提供有效的居住证明）申请人、共有人、保证人婚姻关

6、系证明购房首付款发票借款人收入证明保证人收入证明保证人承诺书房产抵押承诺书申请人公积金缴交情况证明车位的贷款规定购买了普通自住住房的客户，同时购买车位、车库首付比例、利率、期限都比照住房贷款的条件办理商铺贷款规定首付比例50%，贷款50%利率为基准利率上浮10%贷款期限不得高于10年