XXX地产项目可行性分析报告

《XXX地产项目可行性分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录第一章总述项目简介区域环境简介宗地环境简介第二章项目开发环境分析宏观经济环境分析西安写字楼开发环境分析XX房地产开发环境分析第三章项目开发定位及总体规划项目开发SWOT分析目标客户群选择项目定位项目总体开发规划第四章投资估算与资金筹措项目总投资估算资金筹措第五章项目销售计划及工程计划总体销售策划说明营销阶段策划项目工程建设计划第六章经济效益分析第七章可行性研究结论第一章总述一、项目简介项目名称：XX商务1号开发单位：陕西XX置业投资有限公司项目地址：西安市XX新城国际会展产业园核心商务区，东临翠花路、南临和谐路，XX国际会议中心以北。基本指

2、标：宗地方正，总建筑面积84000平米（其中地上总建筑约70000平米，地下建筑面积14000平米。开发规划：拟规划建设两栋高层5A智能写字楼。二.区域环境简介西安是一座世界历史文化名城，是我国西北地区的金融、商贸、信息中心及交能枢纽。截至2009年底，西安市总人口843.46万，其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23万。根据2008年国务院批复的《西安城市总体规划（2008年—2020年）》，为西安市民描绘了一幅宏伟蓝图，“九宫格局、棋盘路网、轴线突出、一城多心”将使城市布局更具特色；“一高、一绕、两轴、三环、六

3、纵、七横、八射线加旅游环线”的道路网格局使城市交通更加高效；高标准的水、电、气等基础设施及配置齐全的医院、学校等公共设施将使居民生活更加便利；八水绕城和秦岭绿色屏障形成的山水城市格局将使生态环境更加优美。未来的西安将建设成为一座经济繁荣、生态良好，富有历史文化特色的现代化城市。至2020年西安将成为人口超千万的国际大都市。卫位于西安南郊大雁塔东侧，是我国历史上著名的风景园林胜地，是闻名于世的“长安八景”中“XX流饮”的所在地。2003年7月，经西安市人民政府批准，XX旅游度假区更名为“XX新区”，拉开了XX发展的崭新格局。按照新的规划，XX将建

4、成以盛唐文化为特色，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区。XX新区位于城南核心区域，与高新区以长安路为轴线对称，不仅是西安市中央商务区的有机组成部分，也是城南区的重要功能支撑，承担着极其重要的城市功能。XX新区开发建设是西安确立旅游产业战略的重大举措，是西安建设国际旅游名城，华夏历史文化园的重要板块。1、XX规划范围XX新城拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和XX园林遗址为中心，东起马鸣路，西至翠华南路、纬一街、长安南路南段，北起小寨东路、西影路，南至雁塔区南界址。规划面积约47平方公里，是西安市第四次城市总体

5、规划中城市中心区的重要组成部分。2、功能定位和分布展在总体布局上，XX新区既考虑区域所处位置和周边环境，又体现园林风景区特色；既注重历史文化资源的保护、利用和开发，又满足现代旅游度假需要；既考虑各个项目开发建设的需要，又合理利用现状地形、地貌。XX新区在规划格局上形成了“一心、两带、三轴、四个板块”的机构形态。功能定位：“一心”：以大雁塔为整个XX的核心；“两带”：既贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：既雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和XX达到景观轴线；“四个功能

6、板块”：既唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块。唐风商业板块位于XX新区的西北部，占地约2平方公里。依托大雁塔一一大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业板块，是西安特色鲜明、规模最大的文化商业区。旅游休闲板块整个XX区域的核心，占地约7平方公里。依托70公顷的XX南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块。主要包括大雁塔大慈恩寺景区、陕西民俗大观园

7、、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、XX海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点。科教文化板块位于XX新区的东北部，占地约3平方公里。依托西安交通大学、西安理工大学、西安国际旅游学院、西安电影制片厂等资源优势，形成以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心的文化产业园区。商务会展板块位于XX新区西南部，西安中轴线长安南部西安未来CBD核心区，占地约3平方公里。在现有西安国际会议展览中心的基础上，建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑

8、群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的XX国际会议中心、XX宾馆、惠宾苑酒店、XX行政商务区一起构成具有国际一