紫郡庄园项目的营销推广策略@东风农工商公司内部控制存在的问题及对策

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1、紫郡庄园项目的营销推广策略第二章紫郡项目的基本情况介绍2-1投资商的基本情况幸福联盟投资管理有限公司房地产业务发起于2001年，2008年正式组建集团公司，始终坚持“国际化视野、专业化运营、本土化发展“。公司集房地产开发、商业管理运营、广告传媒、物业服务为一体，在房地产行业屮收获诸多尊敬，于2008年进入“中国地产企业500强“。未来，将成为涵盖投资、酒店管理、提供幸福生活服务体系等在内的地产综合服务企业。2002年至今，幸福联盟在安徽己先后成功开发金色池塘、幸福大街、U-TOWN、幸福名筑、幸福名城、幸福金色池塘等品牌项目。人型人文社区一一金色池塘联合国环境发

2、展署认可为安徽首家“中国国际花园社区”。幸福大街是幸福联盟在合肥开发的第二个项目，邀请著名设计团队倾力打造的“中国•海外优闲生活街区”，致力于营建合肥最美的大街。幸福联盟凭借丰富的地产投资开发经验和国际化的合作资源，己成功迈向全国，现安徽、浙江、海南、江苏、河北等多省多个项目全面开发中。海南聘鳌湾项目，以其三江入海的稀缺自然景观，一线海景的浪漫海岸风情以及绿城物管、豪生酒店强强联合的品质保证被“中国房地产协会”和“21世纪地产论坛”授予“2010年中国品质典范楼盘”、“2010年海居地产大奖”。幸福联盟秉承“为寻找幸福的人们”的独特气质和“将客户视为伙伴，将合作

3、伙伴当做客户”的经营理念，致力于成为最值得尊重和信赖的、领先的专业地产公司，致力于为客户提供优质的产品和服务，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。2-2紫郡项目基本情况紫郡是幸福联盟在屮国11个项目屮最顶级的作品，首创融合性绿色农庄豪宅理念一一有别于高端市场以单一规划形态、奢侈炫燿的诉求，更关注于营造客户最真实、常规的亨受体验。2-2-1项目区位紫郡庄园项目位于合肥市唯一国家级风景区紫蓬山风景区内，“紫蓬山”乂名李陵山，位于肥西县农兴镇南，距离市区约30公里，有“森林大道”相通，自清代开始便有“庐阳第一名山”之称，1992年7月被林业部批准为国家森林公园。19

4、98年9月被安徽省政府命名为省级风景名胜区。2001年被国家旅游局批准为AA级风景名胜区。全区森林而积3500公顷，各种植物470种，栖息鸟类120多种，仅鹭鸟就有3万只。紫郡庄园项目位于风景区北侧，毗邻国家皮划艇比赛基地堰湾水库。堰湾水库拥有80公顷巨幅湖面，更是省级水上项目训练基地。2-2-2项目规划理念项目总用地360亩，总建筑面积为51170m2（住宅21170m2,酒店30000m2）,综合容积率：1.66；绿化率：42.7%,每栋别墅均设计有地下车库，每户配备2个车位，真正实现人车分流。紫郡庄园项目一期典藏湖山大宅占地115亩，英屮住宅占地约40亩，

5、总规划户数74户，共16栋，其中一栋更是高品质的奢华精装。高达200亩的尊享景观带，配套的永久性的园林配套高达90%o二期为五星级豪生大酒店，预计开工日期在2013年5月前后。紫郡庄园项目规划设计营造处处遵循新古典主义美学范式，通过简约大气的设计完美实现功能定位，借助古朴自然的构造巧妙实现空问划分。以人为本是项目规划设计思想，强调社区环境对人的关爱及人与自然相结合的设计宗旨，充分体现均好性、独特性、协调性和时代感。园林方面，紫郡秉承幸福联盟“遵循原始地貌、保持原始生态”的一贯理念,注重疏通、重塑纯止山间水流动线，使Z呈现一派清新自然的水岸风情；侧重保护、移植原生

6、树种，兼植名贵稀缺树种；着力塑造起伏错落、点块结合、条带有致的灌木花草，确保“三季有花、四季常绿”。设计中，利用一条曲折、宽窄、变化的绿带由西向东贯穿整个地块，在人行入口处放大为中心绿地，成为整个小区住户游玩休息的场所，同时，几幢住宅稍加围合形成组团绿地。小区绿地与组团绿地互相渗透、有机联系，形成一个整体高雅脱俗，舒适方便，富有情趣的现代高品质居住社区。南而花园内设置多样园林小品例如:表2・1幸福紫郡区域图交通趣致的铺地、喷泉、流水、雕塑及儿童和老人游斥场等，中央绿化主要以常绿灌木及乔木配以鲜艳花卉及草。本设计充分体现了人与自然相结合的原则，高低错落，典雅有致的

7、建筑配以精美的硬质景观及时尚花卉灌木和植栽为主的绿化。动线设计方面，紫郡是目前紫蓬山地区唯一全地下车库的豪宅项目，有效实现人车分流，开车直抵车库，告别日晒雨淋,大大提高了生活品质，同时也有利于避免交通对小区静谧生活的干扰。2-2-3项目产品品质建筑方面，紫郡庄园是目前紫蓬山地区唯-全石材干挂的豪宅项目，精心选取外观温润、色调饱满的花岗岩石材，大尺度吊装拼接，线条简洁而不失活力，图案清新而不失庄重，真正彰显世界级湖山庄院的雍容气度。为打造紫郡卓越的建筑品质，公司经过长达一年对国内外豪宅的考察调研，经过现场样板施工及反复比对，最终采用了最顶尖的建筑材料，最一流的施工

8、工艺，创造了紫蓬山豪宅新