苇城路监理规划

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1、A3工程监王里夫!见戈U年刀日至年刀U内容提要:工程概况监理工作依据监理工作范内容、目标监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：1.工程项目概况2.监理工作范围及冃标3.监理工作依据与内容4.监理组织机构与人员配备及进退场计划5.监理岗位岗位职责6.监理工作制度及程序7.投资控制&进度控制9.质量控制10•安全生产管理的监理工作11.合同与信息管理12.组织协调13.质量通病防治要求及措

2、施14.节能保温控制措施15.旁站监理方案16•监理设施监理规划1.工程项目概况1.1工程项目名称：昆山市九方城市花园A6地块一期工程1.2工程项目地点：本项目位于昆山市萧林路北、紫竹路西，西临昆北路，由11栋1A34层高层住宅以及1-2层配套商业、多层配层幼儿园组成。原为昆山通力电梯公司厂房所在地，交通便捷，环境幽静。1.3工程项目建设单位：昆山市屮航城置业有限公司1.4工程项目设计单位：深圳华阳国际工程设计有限公司1.5工程项目勘察单位：昆山华一岩土工程有限公司1.6工程项目总承包单位：湖南建工第六工程公司1.6工程项目组成及建筑结构特征见

3、附表1.7主要建筑结构类型与特点本项目分二期开工，一期有工程项目有：6幢（29#30ft32#34#38#3溥高层建筑，地上层数在21层至34层之间，有一层地下室；1幢二层建筑4報；售楼中心（样板房）和2#配电房均为一层建筑，一期工程总建筑面积约21.29万nfo6栋高层中除39#楼采用预应力混凝士管桩PHC-600-AB,其他楼均采用预应力混凝土空心方桩FH&AB500600）,店面房采用B300预制方桩；建筑抗震设防烈度为7度，抗震设防等级均为丙级，高层为框架剪力墙结构，多层为框架结构。本工程项目高层装饰装修做法基本相同，多层装饰装修基本相

4、同。高层公共部位采用防火门，户内均采用单框断热桥屮空Low-E玻璃铝合金门窗,玻璃均为安全玻璃；外墙采用玻化无机微粉保温颗粒材料，饰面层为弹性防水涂料;屋面采用65厚挤塑聚苯板（沪保温层，卷材防水内墙采用25厚的水泥砂浆，分两次粉刷，15厚打底、10厚罩面。高层均采用消火栓恢火器式的消防系统，均无热水系统。本期工程为一期工程，均无人防系统。1・7预计工程项冃造价：4亿元RVB1.8计划工期：600E1历天1.9工程质量目标：合格，昆山市优质结构，创昆山市文明工地。1.工程项目监理工作范围及目标1.1本工程项目建设监理阶段：施工阶段监理。1.2本

5、工程项目建设监理工作范围：本工程及地下车库工程项目施工图所示桩基、钢筋殓承台、基础梁、筏板基础、主体结构、装饰装修、消防、智能、弱电、水电安装、园林景观等工程施工阶段全过程监理（含安全监理）监理。2.3本工程项目监理工作目标：在业主授权范围内，对本工程项目的建设投资、进度、质量三大目标进行有效控制，尽可能较好地实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。通过项目目标规划和项目目标动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资；实际建设工期不超过合同工期（不可抗力、业主资金无法到位等因素除外）；实际质虽达到业主要求的合格标准；尽可能圆满出色地实现

6、业主的投资意图。其中：投资日标：按照本工程监理合同造价控制的内容，与业主共同协商控制施工合同范围内及合同外的工程造价。工期目标：按照本工程监理合同工期控制的内容控制各阶段工程的工期，使实际建设工期不超过计划工期，并配合业主力争缩短工期。质量目标：按合同与设计图纸及现行国家施工质量验收规范、标准、监理规划、监理实施细则控制全部检验批、分项、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程，使之达到相关质量耍求。并在监理细则屮提出关键部位工程质量控制的具体措施，提出解决本工程技术难点处理的具体控制方法和措施，最终使该工程项目质量达到合同约定的质量目标，尽可能

7、地创建苏州市优质结构工程或“琼花杯”、“姑苏杯”优质工程。安全监控目标：无重大人身伤害及死亡事故，争创省市文明工地。3・工程项目监理工作依据与内容2.1本工程项目监理工作依据1.1.1《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》和与之配套的专业工程施工质量验收规范等国家、省、市有关工程建设的法律、法规、规范、标准、规章和规程,如《江苏省住宅工程质量分户验收规则》等。1.1.2当地建设行政主管部门一一昆山市建设局有关工程建设方面的通知、规定以及昆山市质监站、安监站的通知、规定，如《昆山

8、市住宅工程质量通病防治措施》等。1.1.3建设单位与监理单位依法签订的本工程项目监理合同、与承包单位或供货单位签订的承包合同或供货合同、补充协议以及本