智慧环保产业园区5.0(最后版)

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1、智慧环保——清洁生产产业园项目策划书XXXX地区1、项目概述：（1）投资额：2亿人民币，用地面积：800亩，建筑面积4万平方。（2）年产值：3亿，（3）年创利：8千万，（4）年缴税收：4千万。2、项目主要功能：（1）智慧环保服务/工业园区清洁生产解决方案（2）建立智慧环保对自身园区的管控系统；（3）建设100套自净化自循环的智慧化环保管理的生产车间，共计20万平米。（4）招商引进生产环保产业的环保设备、器材和环保材料。（5）招商引进清洁能源、再生资源、家具加工、食品加工、有机农资和可降解塑料等环保产品轻纺加工企业。（100家）第一部分项目背景3、环境保护形式严峻3臭氧层的耗损与破坏大气污

2、染淡水危机全球气候变暖森林锐减生物多样性减少水体污染酸雨蔓延土地荒漠化危险性废物越境转移全球十大环境问题拯救地球刻不容缓!4、由环境问题引发的思考5、生产与环保之间矛盾突出清洁生产是人类社会走可持续发展道路的必然选择：原有的生产及服务等活动模式是不可持续的：造成资源的过度消耗和日益稀缺；造成严重的生态破坏及环境污染；地球不可再生资源的可利用量存在极限原有的单纯依赖末端手段治理污染的方式也是不可持续的：治理代价高、经济上难以承受；治理难度大、所实现的环境改善十分有限、又存在污染转移的风险；其资源利用方式极不合理、无助于减少生产过程中资源能源的浪费社会财富增长自然资本消耗20世纪21世纪5.

3、1.产业升级，企业转型，环保搬迁我国各地区都有大量的中小型加工企业，改革开放几十年来发展迅猛，是中国制造的基础，也是当地经济发展的原动力。现在大环保的形势下，各地都在产业升级，腾笼换鸟，大量中小型加工企业没有自我环保治理净化能力，必须转型搬迁。但是，出路何在？5.1.产业升级，企业转型，环保搬迁清洁生产散、乱、小、没有系统、没有技术、恶性竞争、丛林法则、你死我活产业升级，腾笼换鸟环保产业园5000万家民营企业投资者创业者利益3.6亿人生态环境中微小企业就业生存城市规划：出路！我国在改革开放后，各地各类产业园区蓬勃发展。工业活动的高度集聚，在一定程度上有利于区域可持续发展和环境保护工作的开

4、展，但同时也使其成为环境问题最为突出的区域之一。近年来工业园区作为地方经济发展的主要增长点，更多地关注园区经济总量和发展速度，对园区的环保管理和环保投入则关注不足。企业环境治理各自为战，给园区统一治理污染带来很大难度，环境隐患突出。（1）传统环境治理模式：5.2.产业园区环保问题突出政府部门生产企业三废监管谁污染谁治理治理公共污染治理政府部门生产企业三废监管谁污染谁治理治理公共污染治理第三方专业处置服务政府部门生产企业三废谁污染谁处理服务公共污染治理监管环保部发布《关于发展环保服务业的指导意见》提出要以市场化、产业化、社会化为导向，营造有利于环保服务业发展的政策和体制环境，促进环保服务业

5、健康发展，使服务业产值年均增长率达到30%以上。（2）环境污染治理模式的转变5.3.各地在产业升级的解决方案在工业园区规划、建设、发展过程中如何采取有效措施，使企业与环境保护协调发展，实现经济效益、环境效益、社会效益的统一，在环境保护和经济发展之间协调，保护中小加工企业的发展。推进工业园区生态化改造，向绿色、生态型工业园区转变，是我国加快转变经济发展方式、破解资源环境瓶颈的重要途径。因此，提出了智慧环保——清洁生产生态产业园项目。原料处理区环保工业区研究开发区生态农业低污染排放产业循环型整合创造高产值/新科技城市垃圾分类回收利用垃圾的综合处理和再资源化改善当地环境生态引进高新技术引进环保

6、职业教育创新研究环保局政策引导便利提供入区企业研究开发互相协调建设政府土地提供园区经营6、环保产业园区的推动模式6.1.合作模式产业园区由管委会与由XXX、XXX、XXX组成的产业金融投资联合体共同参与组成。管委会以土地出资入股，但不参与园区运营利润分红。管委会产业金融投资联合体智慧环保生态产业园投资合作框架方案智慧环保生态产业园运营管理公司管委会以土地出资入股，股权比例不超过新组建产业园运营管理公司股权的50%。不参与园区运营利润分红。根据园区的基础设施建设规模大、周期长，现金流前低后高、收益不在当期、当期损益性不平衡的特点，采用分阶段返还土地出让金的政策。开发阶段少还点，运营管理阶段

7、多还点，真正做到“扶上马送一程”。具体比例由各位股东协商制定。土地出让金的返还定价：5年内按土地入股时评估价格返还；超过5年的，按照入股时土地评估价格+%/年（参照中国人民银行一年期贷款利率）返还。智慧环保生态产业园投资合作框架方案6.2、运营模式园区开发完成后，运营管理公司通过产业定位和产品、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系。为企业提供企业管理、人才储备、创业培训等咨询服务；对未实现销售的资产进行租赁、物业管理等服务。