关于县城的农贸市场招商方案案例曹县农贸城招商方案

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1、曹县农贸城招商方案一、招商的目的1、全面启动曹县农贸城的商业招商，商业项目和住宅项目齐头并进，尽快的把旧农贸市场的商户整体搬迁到新的农贸市场中，实现早搬入、早营业、早创收。2、目的是为了快速回笼资金，住宅和商业项目的同时进行既可以相互推动，又可以加快项目的销售，做到双赢的目的，缓解资金紧张的压力问题。3、政府主导性，招商大局势在必行。在政府的主导和协调下，招商进程会更加顺利，更能推动原有商户的积极性和高涨的热情，把农贸城的招商工作圆满完成。从项目商业部分的规划来看，主要是以农贸市场为中心，辅以沿街商铺合围，故在商业定位

2、方面，以农贸市场为主，沿街商业围绕农贸市场所带来的聚集效应，对小商品、百货、土产、烟酒糖茶、等业态进行整合，形成生活类消费品的一站式购物的商业模式。农贸市场作为民生工程，拥有其独特的商业价值；而且本项目新建的农贸市场为曹县唯一的农贸市场，原有市场的整体搬迁，对项目的商业运营起到了关键的作用。把农贸城项目打造成曹县一站式生活采购中心。二、招商项目定位青岛路赣江路项目基本情况地块情况首期开发地块自青岛路与赣江路交叉口向北约220米；向西至泰山路。泰山路首期开发地块示意图产品构成：1、农贸市场2、农贸市场区赣江路、青岛路沿街

3、商铺及地块北侧沿街商铺3、住宅(2栋小高层，其余部分为多层)4、住宅区泰山路沿街商业、赣江路沿街商业农贸市场区及沿街商业规划：1、青岛路沿街商铺，背靠背3F商铺，一门向东，开间4米，进深12米，一层层高6米，二三层层高3米；一门向西，开间4米，进深8米，一层层高3.9米，二三层层高3米。2、赣江路沿街商铺，背靠背3F商铺，一门向南，开间4米，进深12米，一层层高6米，二三层层高3米；一门向北，开间4米，进深8米，一层层高3.9米，二三层层高3米。3、北侧沿街商铺，3F商铺，向北开门，开间4米，进深12米，一层层高3.9

4、米，二三层层高3米。4、西侧沿街商铺，背靠背3F商铺，一门向西，开间4米，进深8米，一层层高3.9米，二三层层高3米；一门向东，开间4米，进深8米，一层层高3.9米，二三层层高3米。5、蔬菜果品批发大棚，总建筑面积约10000平方米，市场交易大棚采用大跨度、大空间的钢架结构；层高应不低于6m。门宽10米，高6米。6、农贸综合零售棚加铺，总占地面积6440平米，四周为3F对开门商铺，开间4米，进深8米，一层层高3.9米，二三层层高3米；棚区内部为摊位区。7、市场内部除大棚区及棚加铺区外，全部为背靠背3F商铺，开间4米，进

5、深8米，一层层高3.9米，二三层层高3米。住宅区及沿街商铺规划：一、住宅面积配比：1、130平米占50%；2、120平米占20%；3、90平米占15%；4、70平米占15%；70平米户型放置于小高层建筑，符合回迁的拆迁户老年等特殊情况。二、沿街商铺规划：1、赣江路沿街，2F商铺，开间4米，进深12米，一层层高3.9米，二层层高3米；商铺上方为多层住宅；2、泰山路沿街，2F商铺，开间4米，进深12米，一层层高3.9米，二层层高3米；商铺上方为多层住宅；三、建筑形式：1、2栋小高层建筑，其余全部为多层；2、住宅小区内建有幼

6、儿园；3、在住宅小区内有村委用房设置；SWOT分析：S(优势)：1、现有农贸市场整体搬迁至项目的新建农贸市场2、紧邻青岛路，交通便利W（劣势）：1、现阶段地块周边商业氛围较差2、项目现有拆迁户对回迁有一定的抗性O（机会）1、原有市场搬迁产生的产业升级2、商业业态整合出现的在区域内领先的“一站式”服务平台T（威胁）1、项目周边沿街商铺的产品投放较多2、鲁西南建材城进度较快，会分流部分投资者项目定位从项目商业部分的规划来看，主要是以农贸市场为中心，辅以沿街商铺合围。故在商业定位方面，以农贸市场为主，沿街商业围绕农贸市场所带

7、来的聚集效应，对小商品、百货、土产、烟酒糖茶、等业态进行整合，形成生活类消费品的一站式购物的商业模式。农贸市场作为民生工程，拥有其独特的商业价值；而且本项目新建的农贸市场为曹县唯一的农贸市场，原有市场的整体搬迁，对项目的商业运营起到了关键的作用。旧市场新建农贸城政府引导拆迁力度优惠政策市场发展市场升级商业整合生活类一站式购物卖点集合1、政府支持的“正统”市场，曹县唯一的农产品集散中心。2、通过对市场的升级和调整，使市场增强辐射力，逐渐成为区域内有影响力的市场。3、通过商业业态的整合，整合了各类生活用品的批发和零售，使市

8、场不仅是现代化的农贸市场，更是生活类产品的一站式采购中心。4、正统市场、原市场业户全部入驻、生活类用品的商业业态整合、市场辐射力的增强，为经营者提供更多商机；为投资者提供了更高的升值空间。5、政府民生工程，政企共建、财富盛世。[汇聚万家之精华‧造就农贸第一城]曹县农贸城─曹县唯一“一站式”农贸城品牌定位通过对农贸市场的精细规划，对