光华国际环境影响报告书

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1、成都市柳城泰基地产有限责任公司“光华国际，，商住楼（一、二、三期）项目境影响报告书简本四川省国环环境工程咨询有限公司二O一三年十一月1建设项目概况1・1项目名称、性质、地点项目名称：“光华国际"（一、二、三期）商住楼项目建设单位：成都市柳城泰基地产有限责任公司建设性质：新建建设地点：成都市温江区柳城街办燎原村六社，新华村二、三社本项目投资：本项冃总投资84000万元，其中一期总投资35280万元；二期总投资25452万元；三期总投资23268万元。资金来源：公司口筹建设内容：本项口规划净用地而为59457.12平方米，总建筑而积为297533.3平方米，设计主要建筑

2、类型为住宅和商业建筑，以及各种辅助建筑，本项冃共建设15栋建筑物：主要为住宅及商业建筑，项目计划分为三期同时进行设计、同时进行施工、同时进行运营（其中一期建筑面积为125150.67平方米；二期建筑面积为90185.33平方米；三期建筑面积为82197.3平方米）。1.2产业政策及规划选址1.2.1产业政策符合性本项目为房地产开发业，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修订本），木项目建设不属于其中的鼓励、限制和淘汰类规定的范围，木项目的建设属允许类。因此，木项目的建设符合国家现行产业政策。同时，成都市温江区发展和改革局《关于成都市柳城泰基地产有限责任公司

3、建设“光华国际"（一期）项目的通知》（备案号:[51011510121501]0131号）、《关于成都市柳城泰基地产有限责任公司建设“光华国际”（二期）项目的通知》（备案号:[51011510121501]0133号）及《关于成都市柳城泰基地产有限责任公司建设“光华国际"（三期）项目的通知》（备案号:[51011510121501]0133号）。（见附件）因此，本项口符合相关法律法规和政策规定，符合国家现行产业政策。1.2.2规划符合性⑴与城市发展总体规划的符合性成都市温江区国土资源局出具的《国冇土地使用证》温国用（2010）第10148号，同时成都市温江区规划管理

4、局出具的《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第510115201020042号）。由此可知，木建设符合成都市温江区的城市发展总体规划。（2）与成都市温江区总体规划的符合性本项目选址于成都市温江区柳城街办燎原村六社，新华村二、三社。根据成都市温江区用地布局规划，木项目用地屈商业用地、住宅用地。因此，本项目的建设符合成都温江区总体规划。1.2.3选址合理性（1）外环境相容性木项口位于成都市温江区柳城街办燎原村六社，新华村二、三社内，项口以东为己建的人和路，人和路以东距项目38m为中能置业•依云镇（目前已运营）；项目地块南侧为已建的市政道路，道路以南距项目40m为花

5、溪谷住宅小区（目前已运营）；项目以酋为政和街市政道路，道路以曲为距项目38m为兴三光百乐（目前已运营）；项目以北约50m为光华大道及规划的地铁4号线，光华大道以北距离木项口198m为新博美装饰城。由上述描述可知，本项目周围环境200m范围内基本为在建或者待建的同类型商住楼，周围环境相对简单，无明显的环境敏感点。（2）选址和理性本项目选址于成都市温江区柳城街办燎原村六社，新华村二、三社。该地块建设之前为待开发空地，木项口的建成，将大大改善该地段的建筑景观。因此,本项目建设既满足成都市温江区城市总体规划的要求，乂可为住户提供一个理想的居住、休息场所，其配套设施也为该区域

6、居民捉供了更大的便利，对当地商业和经济的发展大有益处。综合來看，本项目的实施具有明显的社会、经济效益。综上，成都市柳城泰基地产有限责任公司"光华国际"商住楼（一、二、三期）项目用地合法，且符合成都城市温江区总体规划要求，因此，本项目选址在成都市温江区柳城街办燎原村六社，新华村二、三社进行建设是合理可行的。1.3建设内容与规模根据木项口相关资料，木项口总投资84000万元，其屮一•期总投资35280万元；二期总投资25452万元；三期总投资23268万元。本项目规划净用地而为59457.12平方米，总建筑面积为297533.3平方米，设计主耍建筑类型为住宅和商业建筑，

7、以及各种辅助建筑，本项目共建设15栋建筑物：主要为住宅及商业建筑，项口计划分为三期同吋进行设计、同吋进行施工、同时进行运营（其小一期建筑面积为125150.67平方米；二期建筑面积为90185.33平方米；三期建筑面积为82197.3平方米）o项目总户数为1333户。机动车位共计1880辆，其中地卜•1505辆，地上375辆；非机动车位3337辆。项廿总容积率为3.97,住宅容积率为243,总建筑密度为44.9%,高层主体基底（底座）面积4626.28m2o本项目建设用地基本呈矩形，起伏不大，无不良地质现象。项口建设内容及相应的经济技术指标列于表1-1表1・1项