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1、小型漩涡泵项目可行性研究报告泓域咨询IWord格式可编辑二O—八年第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称小型漩涡泵项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事小型漩涡泵的研制开发与制造业务。二'项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项冃选址在南通市XXXX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在南通市xxxxl业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积83333.8平方米（折合约125.0亩），代征地面积750.0平方米，净
2、用地面积82583.8平方米（折合约123.9亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照小型漩涡泵行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合小型漩涡泵制造和经营的规划建设需要。（三）项冃用地控制指标1、该项目实际用地面积82583.8平方米，建筑物基底占地面积56652.6平方米,计容建筑面积93237.2平方米，其中：规划建设生产车间75812.0平方米，仓储设施面积10405.6平方米（其中：原辅材料库房6276.4平方米，成品仓库4129.2平方米），办公用房3633.6平
3、方米，职工宿舍2064.6平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1321.4平方米；绿化面积5450.5平方米，场区道路及场地占地面积20480.8平方米，土地综合利用面积82583.9平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度2932.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目
4、建设的理由国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会发布的6月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%,位于临界点，这是制造业PMI自今年3月份跃升至荣枯线上方以来，连续4个月高于临界值或与临界值持平，表明制造业总体呈现生产平稳态势。其中尤为可喜的是，高技术制造业、装备制造业增长加快，PMI分别为51.3%和51」％,高于制造业整体平均水平，并且进入二季度以来呈加快发展趋势。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在南通市xxxx工业园区建设，总用地面积83333.8平方米（折合约125.0亩），预计总建筑面积
5、93237.2平方米，其中：规划建设生产车间75812.0平方米，仓储设施面积10405.6平方米（其中：原辅材料库房6276.4平方米，成品仓库4129.2平方米），办公用房3633.6平方米，职工宿舍2064.6平方米,其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1321.4平方米，建筑物基底占地面积56652.6平方米，场区道路及场地占地面积20480.8平方米，绿化面积5450.5平方米，土地综合利用面积82583.9平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所
6、占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案(-)产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定冃标市场；项冃投产后选定的生产经营范围是：生产(制造)销售小型漩涡泵。(-)项冃效益规划冃标根据预测，该项目达纲年的营业收入59379.0万元，总成本费用46741.8万元,营业税金及附加282.1万元，年新
7、增利税总额15543.5万元，年利润总额12355.1万元，年净利润9266.3万元，年纳税总额6277.2万元。六'投资估算及资金筹措方案(一)项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资34313.4万元,其中：固定资产投资24219.0万元占项目总投资的70.6%；流动资金10094.4万元占项目总投资的29.4%；在固定资产投资中，建设投资23751.6万元，占项目总投资的69.2%；建设期借款利息467.4万元，占项目总投资的1・4%。2、该项目建设投资23751.6万元，其中：工程建设费用21839.7万
8、元，占项目总投资的63.6%,包括：建筑工程投资10351.6万元，占项目总投资的30.2%；设备购置费11153.4万元，占项目总投资的32.5%；安装工程费334.7万元，占项冃总投资的1.0%；工程建设其他费用1560.9万元，占项冃总投资的4.5%,其中：土地使用权费1050.0万元，占项目总投资的3.1%，预备费351.0万元,占项目
