某市商业住宅小区建设工程项目规化与建设方案

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1、注意保密，禁止外传！

2、第一章申报单位及项目概况1.1项目名称某某•某某商住小区一期建设项目1.2项目地点本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅一街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住（兼容商业）。目前该地为净地。地势较玉茗大道低3-5米。建设总用地113301平方米（计169.94亩），其中：一期规划用地为55226平方米（计82.84亩）、二期规划用地为58075平方米（

3、计87.11亩）。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《抚州市土地利用总体规划》规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。1.3项目申报单位概况*********有限责任公司成立于2007年11月，注册资金5000万元。公司经营范围为：房地产开发、经营、装修装饰、建筑材料（化学危险品除外）、百货、家用电器的批发及零售。公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公司坚持贯彻“以人为本”的文化管理理念，倡导以客

4、户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。公司目前开发的“某某•某某”项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为113301平方米，其中：一期规划用地为55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为380765平方米，一期总建筑面积为177686。法人代表:1.4项目概况1・2・1项目实施期限2008年3月-2010年5月项目建设实施进度为:1、工程的前期准备工作：2008年3月至2008年4月完成。主要包

5、括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。2、完成工程施工图：2008年4月至2008年5月，主要完成工程施工图。3、工程招标：2008年5月完成。4、工程建设期：从2008年6月开工，2010年5月全部竣工交付使用。1.2.2建设内容、规模、总投资及资金筹措（一期）本项目建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686,其中：住宅建筑面积141703、商业建筑面积13083、地下室建筑面积15000（不计入容积率面积）、机房、大堂5100、幼儿园2000、其他800,绿

6、化面积19881.4m2o本项目总投资（开发成本及开发费用，下同）为35838.54万元。资金来源为：在项目的前期，项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。1.2.3报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国房地产管理法》；3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号;4、江西电联实业（抚州）公司签定的《国有土地使用权出让合同》；5、抚州市城市规划设计

7、院《江西电联实业（抚州）公司某某•某某项目建筑规划设计方案》；6、抚州市新城区规划；7、《抚州市城市规划管理技术规定》；8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）;9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）;10、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）11、国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；12、建设部《房地产开发项目经济评价方法》；13、原国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》14、国家和抚州市政府相关政策及法律、法规。1

8、.2.4项目主要技术指标（一期）本项目总用地面积：55226平方米（计82.84匍；总建筑面积：177686;其中：地上建筑面积：162686地下建筑面积：15000（人防7500）容积率：2.95建筑密度:28.6%绿化率：36%机动车停车位：485辆住宅总户数:1279户本项目总投资：35838.54万元；总收入：50939.60万元;项目利润总额：11469.06万元投资利润率：32.0%投资净利润率：21.4%财务内部收益率（FIRR）:23.67%＞10%（行业基准率）本项目高层为主的

9、住宅及商业用房建筑。建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686,其中：住宅建筑面积141703、商业建筑面积13083、地下室建筑面积15000（不计入容积率面积）、机房、大堂5100、幼儿园2000、其他800,绿化面积19881.4。户型分别为二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫，小区住宅总户数1279户，总居住人口约4476人，建筑密度28.6%,容积率2.95,绿地率36%。根据城市规划和建设的需要，市政府要求在m（2007）21、22号地块上兴建高层