村庄建设规划

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1、村庄建设规划村庄建设规划（一）：村庄建设规划说明书（建议格式）村庄建设规划说明书（建议格式）第一章概述一、地理位置与区位评价二、历史沿革与文化遗存三、自然资源与保护利用四、经济社会发展水平五、村庄建设现状与人居环境第二章总则一、规划日的与作用二、规划编制依据三、规划指导思想四、规划基本原则五、规划发展目标（一）农村经济与产业发展日标（二）农村社会事业发展目标（三）村庄基础设施建设目标（四）生态环境与资源保护要求［耕地、林地、河湖、环境……］（五）农村人居环境发展目标［人居环境建设、村容村貌治理（含四化四改）、乡村特色的营造、农

2、村居住建筑水平……］（六）村庄人口预测与建设用地控制六、村庄规划的期限七、村庄规划的约束行为第三章经济社会发展第一节农村经济发展一、经济发展现状及问题分析二、经济发展与产业布局第二节农村社会发展规划一、社会事业发展现状及问题分析村域总体布局规划汇总表（标准格式）］村庄空间管制规划［村域各类空间管制划分与管制措施等］第四章村庄建设布局规划村庄建设现状总体布局规划［远期规划］规划］住宅建设乡村特色保护与建设［选择性内容］第五章村庄基础设施规划［远期规划］道路与竖向规划［道路系统、停车场地、街区场地竖向规划］给水排水规划［供水管网、

3、排水沟渠等设施系统］电力电信规划［电力、电信、广播、电视］沼气能源设施规划［沼气池、储气柜、输配管理］环卫环保规划防灾减灾规划［抗震设防、防火设施、山洪与泥石流等地质灾害］。村庄治理（近期建设）规划治理目标、重点与基本原则村庄建设用地调整与土地整理建筑与庭院整治设施建设与治理建筑的配套建设］照明］绿化美化与村容村貌治理现象］村庄治理工程估算［工程量清单及投资估算］。村庄治理行动计划［项目实施的时序安排］。规划实施管理附件1:村庄建设规划图纸日录与内容（注：此为最基本的图纸要求，有条件的村庄可根据委托情况适当增加）与规划说明书第

4、三章的内容对应，具体包括如下内容：1、村庄位置（在附图上标注）;2、农村经济及产业布局（在村域范围内标注土地利用与产业布局）；3、农村各类基础设施布局（在村域范围内标注基础设施的布局）；4、农村居民点布局（在村域范围内标自然村分布与迁并的内容）。cx3与规划说明书第四章的有关内容对应，具体包括如下内容:1、村庄建设现状（在村庄规划区范围内标注，村庄建设用地使用与各类建筑物布局与使用性质）；2、主要基础设施设目标、功能组织、用地调整、规划布局、道路布局、建筑布局空间效果、园林绿地建设、公共设施布局。具体包插如下内容：1、各类建设

5、用地布局与调整；2、农村住宅建设规划要求；3、道路广场、村容村貌、环境卫生的建设与治理。与近期图纸区分有困难时，可以说明表述。具体包插如下内容：1、道路广场的建设与整治；2、给水排水设施的建设与整治；3、电力电信设施的建设与整治；4、沼气能源设施的建设与整治；5、环卫环保设施的建设与整治；6、防灾减灾设施的建设与整治；7、村庄竖向规划内容。绿化美化、建筑治理、公共设施配套建设、公共活动场所建设。建筑治理要反映保护、保留、改善、拆除、更新、新建的建筑。附件2：关于现有建筑分类治理的说明保护类建筑：具有一定的地方特色，反映某一特定

6、历史吋期的建筑和环境，包括列为文物保护单位的建筑与环境，均应列为保护类建筑。列为保护类建筑与环境的地段、街区必须遵循《文物保护法》和相关保护办法严格保护。（文物保护建筑或具有保护价值的建筑物、构筑物、地段或街区）保留类建筑：系指建筑质量较好，能够长期继续使用，在新农村建设治理无须整修的建筑。善的建筑。拆除类建筑:系指规划需要拆除且拆除后不再建设的建筑。即拆了不再建成的现有建筑。新建类建筑：利用空地新建的各类建筑。村庄建设规划（二）：村庄规划建设要求目前进行的村庄规划建设，多属于I口村整治并适当发展的范畴，完全新建是少数，因此，

7、旧村整治改造规划要强调以下几点：一、不要改变用地的性质。主干道路的走向，大部分建筑物的朝向，尽量避免大拆大建。二、认真鉴定好旧建筑物的建筑质量等级，为规划决策提供可靠依据。建筑质量等级的划分是：i级建筑：内外结构完好，建成吋间较短，为二层以上建筑，无碍村庄公用设施等建设的的建筑。ii级建筑：结构完好或稍有损坏，多为70-80年代所建，无碍村庄近期建设的建筑。iii级建筑：60年代前后所建，结构有损坏或损坏较严重，多为“空心村”，有碍村庄重要公共设施或基础设施建设的建筑。一般情况下尽可能保留一级建筑，整治改造二级建筑，拆除或改造

8、三级建筑。三、坚持原地改造与搬迁改造相结合的原则，合理利用，逐步改造，不断完善。对规划无影响的i、ii级建筑可保留或原地改造；对有碍规划的血级建筑均须拆除或改造。四、改造村庄道路。村庄道路对于体现村庄的功能、布置各类建筑，配套各类公用设施,反映村庄面貌具有重要作用，故村庄道路