四川交院二教评估报告

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1、四川交通职业技术学院第二教学楼估价报告房地产估价技术报告估价项目名称：四川交通职业技术学院第二教学楼抵押价值评估委托方：四川交通职业技术学院估价方：房地产14-1估价人员：李杰-20143307估价作业日期：2015年12月25日至2013年12月31日估价报告编号：成都市温江房估字［2015］第7号技术报告目录一、个别因索4二、区域因素分析41、区域范围42、区域特征43、道路配置44、基础设施与环境4三、市场背景4四、最高最佳使用分析4五、估价方法5六、估算测算过程5七、估价结果确定7八、附件8一、个别因素木次估价对象为成都市温江区柳台人道东段208号，四川交通职业

2、技术学院第二教学楼（励学楼），土地使用性质为划拨教育用地，现状用途为教学，证载用途为教学，根据估价人员实地勘查获取的资料。该学院总占地面积43.99万itf,规划修建面积19.3万itf,已修建面积17.1万nV,容积率0.440估价对彖为该学院内一栋混凝土框架结构的六层教学楼，包括6层主楼和3层附楼。估价对象总建筑面积36866m2,通过容积率求取估价对象总占地面积16221估价对象于2005年3月修建完成，已投入使用10年。根据实地勘察，佔价对象的装修为外墙面贴瓷砖，内墙面为涂料抹灰刷白，每间教室均配冇设备桌椅、电扇、电灯，监控器，大多数教室配有多媒体教学设备。估价

3、对彖水、电、消防等设施完善。二、区域因素分析1、区域范围：估价对象四川交通职业技术学院第二教学楼（励学楼），该学院位于温江大学城和温江海峡科技园内，以该学院为中心，南至柳台大道东段，东至南熏大道四段，北至德全路，西至学府路。所处区域按城市类区域划分为rv类区，所占土地等级为vn级。估价对象位于该学院东侧。2、区域特征：估价对象四川交通职业技术学院，位于温江大学城内，与西南财经大学、成都中医药大学相隔一条街，周边紧邻学府美地、金强人学城、红泰翰城、书香小筑四个住宅小区。1km范围内何两条配套设施齐全的商业街，牛•活设施完善。500米范围内有银行、超市。距温江主城区10分钟

4、年程。估价对彖紧邻学府美地住宅楼。3、道路配置：估价对象四川交通职业技术学院，东邻温江城市主干道柳台大道东段，东邻南熏大道四段,北邻徳全路，西邻学府路。整个区域内路网发达，路况良好。估计对象处于南熏人道旁。4、基础设施与环境：估价对象四川交通职业技术学院,所处区域内,有101、102、103、104、752,771路公交车通达市内各个区域，有309路公交车达成都市区，距温江客运中心2km,距成温髙速和光华大道2km。估价对象所处区域内市政设施齐备，基础设施完善。四川交通职业技术学院位于温江大学城内，文化气息浓厚，周边无重大污染源，空气质量，环境较好。三、市场背景近几年来

5、温江的经济发展态势良好，温江政府也致力于温江人学城的建设，随之温江人学城的建设和海峡科技园的发展，温江教育用地进一步增长，温江现有7所高校，共有在校人学生10万余人。近年来各高校招生人数不断扩大，温江大学生人数也快速增长，这类人口在温江的生活居住为温江的经济发展起到了巨大作用。温江环境优美，人文气息浓厚，温江人学城与海峡科技园相邻，协调发展。近年国家大力推进高职高专学院的建设，这为温江大学城特别是四川交通职业技术学院的发展起到良好的推进作用。随着国家进一步的扶持，经济的不断发展，温江大学城将迎来更大的发展，温江房地产市场也将有更大的发展。四、最高最佳使用分析通过以上对委

6、托估价对象的区域因素分析和个别因索的分析可以看出，委佔价对象使用状态符合最高最佳使用原则，故确定估价对象属于保持现状前提下的最高最佳使用。五、估价方法根据估价对象为教冇公共性物业的特点，以及木物业自身的特点，本估价报告选用成木法求取估价对象的价值。六、估算测算过程公式：佔价对象价值二土地价值+建筑物重置价值+设备重置价值1:土地价值采用基准地价修正法测算估价对象的土地价值2:估价对象描述估价対象土地位于成都市温江区柳台大道东段208号，四川交通职业技术学院内。土地性质为划拨使用教育用地。土地开发程度为五通一平，土地形状规整，地质状况较好。土地总而积为16221m2o根据

7、《成都市基准地价农》确定估价对象土地级别为教育用地VI级，其标定基准地价标准为1150元/nT基准地价修正修正因索基准地价定义估价对象土地修正系数使用年限该土地为教育划拨用地，土地使用年限为无限年1.00个别因素开发程度五通一平五通一平1.00交通条件道路为3级道路临温江区主干道，交通完善1.04基础设施基础设施完善公共设施基本完善1.02商业繁华度对教育用地彫响不大1.00宗地条件建设条件好，形状规整地质较好。方正形1.02生活配套生活配套基本完善购物，出行方便1.05环境因素绿化，噪音，大气环境较好。无严重污染1.07日期修正颁布日期