【精品】龙湖展示面建设要点研讨

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1、龙湖地产畏示面建设（側重设计方面丿研讨资料中颐集团总裁办汇编二O—三年十一月八可1.0体验区选址规划21.1责任部门和阶段成果21・2输岀项目管控要点22.0售楼处土建施工图设计42.1责任部门和阶段成果42・2输岀项目管控要点43.0样板房土建施工图设计63.1责任部门和阶段成果63・2输岀项目管控要点63.2」建筑部分6322结构部分63.2.3安装部分74.0体验区景观设计84.1责任部门和阶段成果84・2输岀项目管控要点85.0售楼处室内装修设计95.1选择装修设计单位95.1.1责任部门和阶段成果95.1.2输岀项目管控要点

2、95.2装修设计禾口装饰设计95.2.1责任部门和阶段成果9522输岀项目管控要点106.0样板房室内装修装饰设计126.1选择装修装饰设计单位126.1.1责任部门和阶段成果126.1.2输岀项目管控要点126.2装修设计和装饰设计136.2.1责任部门和阶段成果13622输岀项目管控要点131.0体验区选址规划1.1责任部门和阶段成果♦责任部门：体验中心♦输入：《项目总体规划设计方案》♦输出：《体验区修建方案》♦阶段成果：《体验区修建方案》♦评审会议：会议名称：体验区修建方案评审会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中

3、心装饰装修专员及景观设计专员、营销副总、营销部经理、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师1.2要点：①根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；②根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；③售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达。避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：◊单行道，反方向车辆无法直接到达；◊沿途交通道路品质低；◊项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；④对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿

4、线城市景观对楼盘档次的影响；⑤考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；⑥考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；⑦控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；⑧考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。①样板房与售楼处距离

5、不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；②体验区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具；⑪体验区内应设置不小于20个停车位的专有停车场,并应考虑销售高峰期的客户临时停车点;⑫售楼处和临时样板房的地坪标高应高于室外道路地坪标高600-900MM左右。⑬样板房选型原则：◊量大、一般是主力户型◊设计有亮点◊通过模型或者户型图难以表达、◊销售有难度。⑭样板房选址原则：◊主要功能房的景观较好，能突出项目卖点并符合项目营销策略；◊主要功能房与周边建筑无对视、无视线遮挡；◊若样板楼无电梯，

6、则样板房所选楼层不宜过高；⑮临时样板房的位置摆放应由示范区景观设计师统一进行规划设计。⑯为了有效地进行成本和品质控制，体验区的总面积应不超过30000平方米。2.0售楼处土建施工图设计2.1责任部门和阶段成果♦责任部门：研发部♦输入：售楼处土建方案和施工图♦输出：营销部《售楼处土建方案设计审图意见》和《售楼处土建施工图设计审图意见》♦阶段成果：《售房部土建方案图》、《售房部土建施工图》♦评审会议：会议名称：售房部土建方案设计汇报组织人：研发部项目设计专员参加人：研发部经理、研发部项目设计专员、营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中

7、心装饰装修专员及景观设计专员、景观项目部经理、造价采购部经理、项目经理、项目土建工程师、项目安装工程师、项目景观工程师2.2要点：①与该项目的建筑风格结合；②与该项目推广主题和调性的吻合；③客户参观动线有利于销售道具的使用；④售楼处天棚梁下净高：＞主厅面积200而以下,5400》梁下净高＞4200以上（吊顶高度为4800MM-3600MM）;＞主厅面积200-500m1,8400＞梁下净高＞5400以上（8400可为一二层中庭连通的共享空间、吊顶高度为7800MM-4800MM）;⑤建筑外装修与室内装修的临界点装修：售楼处室内外相接的

8、地铺、连接内外墙的结构柱、女儿墙下沿、建筑门窗洞口（含建筑朝向、视线、视野）、雨篷、室内外标高（含建筑与外界道路、花台、绿化关系）；⑥主要材料的采购难度；⑦施工工艺能否达到设计要求；⑧售楼处大门门洞净高＞2700MM以上