水泥砖项目可行性研究报告

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1、水泥砖项目可行性研究报告规划设计・投资分析・产业运营报告摘要根据《可行性研究报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证,综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。为了积极响应襄阳关于促进水泥砖产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在襄阳新建“水泥砖生产建设项目”；预计总用地面积32723.02平方米（折合约49.06亩），其中：净用地面积32723.02平方米；项目规划总建筑面积35995.32平方米，计容建筑面积35995.32平方米；根据总

2、体规划设计测算，项目建筑系数56.02%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率7.66%,固定资产投资强度197.95万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资10939.39万元，其中：固定资产投资9711.43万元，占项目总投资的88.77%；流动资金1227.96万元，占项目总投资的11.23%。在固定资产投资中建筑工程投资2886.82万元，占项目总投资的26.39%；设备购置费3502.85万元，占项目总投资的32.02%；其它投资费用3321.76万元，占项目总投资的30.37%o项目建成投入正常运营后主要生产水泥砖产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入12260.00

3、万元，总成本费用9419.38万元，税金及附加49.53万元，利润总额2840.62万元，利税总额3302.89万元，税后净利润2130.47万元，达纲年纳稅总额1172.42万元；达纲年投资利润率25.97%,投资利税率30.19%,投资回报率19.48%,全部投资回收期6.63年，提供就业职位228个，达纲年综合节能量49.57吨标准煤/年，项目总节能率22.95%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。目录1317第四章建设规模和产品规划方案合理性分析25第一章项目绪论第二章报告编制总体说明第三章项目建设背景及必要性2729第七章原辅材料供应及成品管理36第八章工艺技术设计及

4、设备选型方案38第五章项目选址科学性分析第六章工程设计总体方案4248第十四章投资估算与资金筹措62第十五章经济评价64第十六章项目招投标方案69第十七章综合评价78第九章环境保护第十章消防专篇第十一章节能分析53第十二章组织机构及人力资源配置58第十三章项目实施进度计划60第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：水泥砖投资项目。（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事水泥砖项目的投资建设。二、项目承办单位承办单位名称：某某有限公司。三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在襄阳，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力

5、、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。（二）项目用地性质本期工程项目计划在襄阳建设，用地性质为建设用地。（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积32723.02平方米（折合约49.06亩），净用地面积32723.02平方米（红线范围折合约49.06亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水泥砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合水泥砖制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.02%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率7.66%,固定资产投资强度

6、197.95万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积32723.02平方米，建筑物基底占地面积18331.44平方米，总建筑面积35995.32平方米，其中：规划建设主体工程24395.04平方米，项目规划绿化面积2757.23平方米，土地综合利用面积32723.02平方米。五、设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计130台（套），设备购置费3502.85万元。六、主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、

7、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量98330&11千瓦？时,折合120.85吨标准煤。2、根据测算年总用水量6145.08立方米，折合0.52吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水；本期工程项目用水由襄阳市政管网供给，在项目区内建设的给水管网，采用管径DN250mm的PE管接入场外预留接口，即可保证项目的日常用水。（二）项目节能分析“水泥砖生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量98330&11千瓦?