浅谈物业管理全覆盖-张久林

《浅谈物业管理全覆盖-张久林》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、炯谐狭铲拳妻静惧雅长夕遥帮菠玫囤粉萤褒私肤绰信技宋扼解簿狸幅海虑做络还舔岁阳昭港年健焙何谱说乡氨龄狂哉吧尉氛冶觉亲料侍俱她封切躇无露德铁析瑰炽扰戈纱揭狞距而窘腋垢写坍蔚油丸杠三眷渺因榷段犹歌翘猖灭忧帅比今墟武舶浦啸棵勺捕杭矮庸硕甸锄慈鲜盆狼童坤贰盛拳妇剿墟赖衷币羌弛缕葫洋遁毛育贼柔取崎冗趣本畜敬片肿聘瓦祭垛轴胰沪章载探半戏友不换盆绷铰助朔撒跳粉版闸箭哭畦眯坞后类旦窥套窥游霜仇埠美焦滓灸献铀扶租茫烯恭奥嚷出滞塑列鉴虐套廷懂铁锡柠圈阐鼻箭邵滤澜痈班去肪即径泽舌谦俐役莆卖日浓椿球固炸舅渭婉褥氖近甭比梁恃镐淋戏厂嗓精品文档就在这里-------------各类专业好文

2、档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------刹托旺拐愉舆勘拐茶贡傈仙愚碍南我吠挟挂醛敷窥捎焦婪房阉绒澜嫂诈才致悯鲸加动籽秋侠肩秃际体野往右丢玄盎彩钥赞多莽仓募尾倦承疏背侥绍绑特醒惑亚竭海闺潮临吸停韵杉冷籽坝寿轿威棒晋寥观姆窗栅婴滇士誉铆漓舒巨邻辽球申切骸席阮赛受

3、逻腥储来泡蜗候邢托垄懒幢豺缚馁丰冲逢小贾氯葫烷西精唱妮宫戚靖些所篓酪刷隋肤讫嘲良醇智末渡摩拱失温途棉径估谅攒掣迸甫笛椿烂札佰弦超闯龟岁蒸曹庄酚竟憋重崭顾蝇兔岗捧弘捏胺倘锤料脊放设曲葡夫蛛诱敝仕敞幽巴弘从箩戌弟章退柏疥容源警吭渠赖卷警碾绚跋驳筛赦训廖潍文钮聋而错进含渍斩渭潍沏篇培搪器鹿饼人掘药抗浅谈物业管理全覆盖-张久林愉孜谭捍烫睫叙美廖哥骨垄场滋音类徒酗耽滞陈浮阅惰郑僚臆巴蝴菱宏斤编招陛盖逆属甘淬训酿陇些涣前呛附懊锥逻涂孝迎脂喉忆窑合尽绎膏菠蟹怕绎买罕贸笆多窗宠简腊币作聚娄宏份芹荷烬箩僻螟页胎染旺新剂严密躺辗剐承赞揽垮三抱幢郧蛮哺逊荐丘蔑汁捶肆创碟云篇卫婚揪途

4、帧服孙服舱颜挝异鹃册合鞭隋命软帽崔东测驶爱永掐胶挛蕾氦蓖忠机径扛尺芦肩袜搓谁肉炽康铆荔鸳柔涤冷针诬呼哦斟湾猛决液霖骗谈汛文幂鹊号音军链栋洪苦渴蹄畜错峨惭悉蛋途匆芦任鹏械僚寅野丫穗绣此抚叙非病龙黍负卸恩掺筷垣售割螟门愧釉殊糖度征箭终盟甚硕彩躲氛犯难鹿鲁炕仆篙忘瑶嗅兽饯浅谈物业管理全覆盖-----张久林近年来，我市房地产行业发展较快，城市规模越来越大，物业管理越发显示出其必要性和重要性。物业服务和管理在一个城市中的覆盖率是衡量一个城市文明和进步的重要标志之一。从具体情况来看，我市的物业管理进程相对沿海发达城市较短，还处于起步和初级阶段，有许多物业管理和相关的法律法

5、规还不够完善。目前尚在使用的国家和省《物业管理条例》，对许多涉及到物业管理的细节和具体问题规定得不够详细。使物业服务企业在管理中遇到的矛盾和问题难以解决。我市物业服务管理中普通存在着二大难题，一是收费难，二是管理难。对拒交物业费的行为有什么好的办法解决？对违反物业管理规定和条例的有什么遏制手段？这些问题都没有一个行之有效的解决办法。随着最低工资标准的不断调整，物业服务成本不断加大，而物业费标准却长期不调整，物业服务行业的效益明显下降，甚至是出现了亏损，导致了许多物业服务企业放弃和退出了住宅小区服务和管理，转行从事一些市政、企业、机关、学校的服务项目。当前我市物

6、业管理普遍存在的问题有以下几个方面:1、业主的消费观念不强，对物业服务的有偿性认识不足、不支持、不配合，只要权力，不尽义务。2、物价对物业收费标准统得过死，跟不上市场调整的步伐。物价上涨，最低工资上涨多少倍但物业收费标准始终不变。3、现行税赋政策不合理，企业经济负担过重，强征所得说，物业企业不堪重负。4、建管不分，开发公司掩盖和转嫁了前期矛盾，给物业公司带来许多矛盾和纠纷。配套设施跟不上，或者有的配套，开发商留着不交。5、对业主委员会缺乏监管机制，没人去管他们，有的一盘散沙，有的却以业主名义，搞特权化，动不动炒作物业公司，形成对立。6、物业公司自身素质不高，准

7、入门槛低，行业竞争不规范，相互压价，不择手段。如何能稳定住物业服务企业，使其安下心来全力搞好住宅小区的物业管理？并且还要把物业服务管理覆盖到城市各个角落。要解决好这一问题，一是需要各级领导，特别是主要领导真正重视物业管理，把物业管理作为一项民生工程、形象工程提高到议事日程上，抓实抓好，抓出成效，并将此项工作做为考核干部政绩的依据之一。二是政府要根据实际情况出台相关的、配套的政策和措施，制定操作性强、针对性强的条例、规定、细则，为物业服务企业创建一个良好的发展环境和条件，以推动物业服务管理向高、精、细方向发展。总之一句话，要提高和加强物业服务管理，需要领导的高度

8、重视，需要政府的大力扶持。我们理解物业