xx市房地产市场情况调查汇报

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1、XXX市房地产市场情况调查汇报近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产呈现出强劲发展势头。就XXX而言，因招商力度不断加大,投资环境不断优化，外地大型房地产企业相继落户我市，既融入了外來资本，又提供了先进的企业管理模式和全新的营销理念，我市房地产业得到了持续快速发展，在很大程度上改善了全市广大居民住房条件，有力推动了全市城市建设和社会经济的快速发展。然而，从全市房地产市场现状分析，也存在一些问题。市发改局于近期组织人员对全市房地产市场做了一次调研，针对该行业发展中存在的问题，提

2、出了几点意见和建议，希望能促进我市房地产业健康发展。一、我市房地产行业的现状1、房地产开发企业基本情况。我市现有房地产开发企业15家。其中，三级资质5家。从业人员约500余人。2013年有开发项目的共10家，其中外地入驻企业4家。2、物业服务企业基本情况。我市现有三级资质物业服务企业6家（本地5家，外地1家），从业人员约200人。服务物业小区24个,管理小区面积达76.3万平方米，已成立业主委员会小区15家。二、房地产市场运行情况近年来，在市委、市政府“富民安居工程”等一系列方针政策的贯彻落实下，全市城

3、市建设步伐不断加快，房地产业不断发展壮大。我市住房建设基本形成了以商品房为主，保障房为辅的住房供应体系，基木解决了不同层次家庭的住房需求，居住条件得到了很大改善。三、房地产市场存在的问题1•调控环境影响投资激情。去年下半年后，国家不断加大房地产调控力度，实行了加大税收力度、提高住房贷款首付比例、提升住房贷款利率等一系列组合拳，在强力调控政策下，全国楼市均呈现整体下滑趋势，在此环境下本市开发企业投资日趋谨慎，项目工程进展缓慢。2.税费政策影响购房热情。一是目前实行的房地产调控交易税收政策（144平方以上、

4、二次购房、五年以内房屋交易必征6.6%营业税、1%所得税，首次购房面积超过144平方米必征4%契税），极大限制了二手房交易，抑制了市民改善住房的需求。同时受调控政策影响，市民购房观望情绪深厚，严重影响成交量。二是税务部门在收取开发企业的收款收据时，就开始征收不动产销售税，给开发企业资金运转带来一定的困难。3.开发成本上涨影响房价。一是地价上涨过快（地价近3年平均为2011年200元/平方,2012年300元/平方,2013年为500元/平方）;二是税收及各项费用上涨；三是土建成本中人员工资、原材料成本上

5、升、品质要求越来越高致使用料成本加剧；四是小区配套成本上升；五是国家出台的政策致使小城市受到牵连，房屋销售低速运行，同时贷款难、贷款利率上升，以至于开发企业财务成本上升，也势将影响房价。2.楼盘品质影响城市品味。一是住宅品质、质量不高。已建成的住宅小区有些在格局、间距、绿化、配套设施上不到位、房屋质量投诉增多。二是市政配套不够。我市作为老工业城市，旧城区规模太大,虽然近年来城市棚户区改造工作力度很大，但道路、绿化、亮化、水电、下水道等基础与新城规划建设相比，差距很多。如：国际名苑低压线入地工程迟迟未动工

6、，给该项目的景观制作，项目进度带来一定的影响。三是服务水平不高。根据市场调查，物业小区只有达到5万平方米以上，物业服务企业才能保证收支盈利，原有住宅小区受基础设施、小区规模影响，物业服务企业要在维持正常运转的情况下，提供高质量物业服务很难。3.土地断档影响三产激活。根据相关部门市场分析，房地产业可以拉运近60个行业。政府1个亿的土地投放，可以增加3个亿的项目建设，形成5个亿的市场消费，带动3个亿的市场配套，直接为三产业带动12亿的资金流量。我市土地市场供应严峻，北区已基本无地可供，将直接影响我市房地产市

7、场的投放，抑制三产业发展。6•工作机制影响城市建设。一是监管体制不顺。根据国家、省、XXX市相关文件精神要求，但目前房管部门没有参与规划设计与综合验收工作及土地招拍挂前对自然人、开发企业拿地资格的审查工作，致使我市房地产市场管理工作时有脱节现象发生，容易产生监管漏洞。二是整体规划滞后。由于我市城市建设总体规划尚在修编之中，土地供应计划、城市建设规划存在一定随意性，容易出现剥皮开发，改变用途等不利于城市长远发展的情况。四.房地产市场发展的建议。1・走新型城镇化道路，保障房建设仍须强化制度安排。十八大报告提

8、出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。保障房建设首次列入党代会报告，为住房制度发展指明了方向。以市场化为基础、政府提供最基本的住房保障、只鼓励一户一套住房的住房制度，并相应的建立政府宏观调节与市场基础性作用相结合的房地产宏观调控政策体系。2•加大土地供应，以缓解当前土地供应严重不足的矛盾。新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇。“人”的城市化保证了农村剩余劳动力在公平交易下的土地权益，提