中央定调!明年这些政策将影响楼市

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1、中央定调！明年这些政策将影响楼市屮央经济工作会议12月18丨I至21日在北京举行。会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。记者梳理发现，以下这些具体措施将会影响你买房，影响你的工作和牛活。值得注意的是，“房地产”一词重现中央经济工作会议。以往的中央经济工作会议，关于房地产的表述一直备受各界关注。2008年中央经济工作会议捉出房地产业是“支柱产业”，直接推动了2009年的房地产市场暴涨，而此后几年中央经济工作会议又连年提及“地产调控”。2013年、2014年两年的

2、屮央经济工作会议，都通篇没有提及“房地产”一词，表明地产已恢复“常态”，严控房价已无必要。而今年中央经济工作会议反复提及房地产，政策基调重新转向正血。房地产库存高企匕成为屮国经济的重人风险点，会议公报要求化解房地产库存，稳定房地产市场，并明确“取消过吋的限制性措施”，这意味着未来购房行为将得到更多鼓励，住房贷款的优惠措施将再度加码。针对二三线城市房地产市场严重不杲气，会议要求落实户籍改革，让农业转移人口形成在“在就业地买房或长期租房的预期和需求”，针対农民工购买力相対弱的现实情况，会议要求建立“购租并举的住房制度”

3、，发展住房租赁市场，鼓励H然人和机构投资者以出租为目的购买库存商品房，这意味着二三线城市的房地产政策，将完成“一百八十度转弯”，指向鼓励居民和机构以获得稳定现金流收益为口的的投资性购房。会议还鼓励房地产开发企业调整营销策略，适度降价。那么，这些政策貝有哪些实际意义？1、适当降低商品住房价格——买房屁销可能变小会议提出，耍鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。国家统计局12H18日发布的数据显示，11刀份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分

4、别比上月增加6个和2个。2、要取消过时的限制性措施——购房限制可能变少会议提岀，化解房地产库存。要取消过时的限制性措施。中央经济工作会议这一表述引发高度关注，对于房地产市场的“限制性措施”，公众感受最为直观的就是购房、贷款等方面限制的取消或放宽。目前，除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外，多数地区已取消限购政策。年初，住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加贷款额度，简化手续，各地均积极响应。除了限购、贷款等方面措施外，还有哪些“限制性措就”会被取消，令人关注。3、把公租房扩大到非户籍人口——外地人也将可住公

5、租房会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。4、允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户农民工可在就业地落户会议明确，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或氏期和房的预期和盂求。记者注意到,目前,中国户籍制度改革正在不断推进。国家发改委主任徐绍史今年11月初时就表示，全国已经有25个省（区、市）出台了户籍制度改革方案，国家要求到年底每个省（区、市）都必须出台方案。5、保障

6、农民收入稳定增长——城乡居民收入差距冇望缩小会议提出，要继续抓好农业生产，保障农产品有效供给，保障口粮安全，保障农民收入稳定增长，加强农业现代化基础建设，落实藏粮于地、藏粮于技战略，把资金和政策重点用在保护和提高农业综合生产能力以及农产品质量、效益上。6、帮助企业降低成本——企业员工也会受益会议提出，要开展降低实体经济企业成本行动，打出“组合拳”。具体措施包括：要降低企业税费负担，进一步正税清费，清理各种不合理收费，营造公平的税负环境，研究降低制造业增值税税率。耍降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。要降低企业

7、财务成本，金融部门耍创造利率正常化的政策坏境，为实体经济让利。要降低电力价格，推进电价市场化改革，完善煤电价格联动机制。要降低物流成木，推进流通体制改革。7、要加快金融体制改革——股民合法权益将受到更多保护会议提出，要加快金融体制改革，尽快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者合法权益得到充分保护的股票市场，抓紧研究提出金融监管体制改革方案。