资产评估总论

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1、•资产评估•第一章总论•第一章总论•一、资产评估的内涵•二、资产评估的目的与价值类型•三、资产评估的假设与原则•四、资产评估的准则•五、资产评估程序•六、资产评估管理•一、资产评估的内涵资产评估是由专业机构和人员按照国家法律法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程。•对资产评估的定义的理解•主体谁来评估•国外：•综合评估机构•专业性评估机构•兼营机构•我国：•资产评估公司•会计师事务所•客体评估对象一企业资产•有形

2、资产：•固定资产机器设备房地产•流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款•长期资产债券股票•无形资产:•可确指无形资产•知识产权——专利权、商标权、版权•对物产权——土地使用权•行为权利——租赁权、许可证、专营权•不可确指无形资产——商誉•特定目的•资产保全•纳税财产转移税•产权变动①合资、合作经营②企业分设、合并、兼并③企业出售④股份经营⑤企业清算•单项资产交易•融资业务抵押贷款担保•资产评估的标准1重置成本标准——重量成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。2现行市价标准——现行市价是指资

3、产在公平市场上的售卖价格。3收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。4清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。5历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。•方法如何评•收益现值法•重置成本法•现行市价法•清算价格法•历史成本法•方法选择的原则1、不同标准对应不同方法；2、方法要与评估对象相适应；3、方法选择受数据和信息资料的制约；4、为提高准确性，选用多种方法相配合，互相验证，弥补某

4、一方法的局限性。•资产评估程序•资产评估机构：1、确定评估对象2、编制评估计划•背景资料•评估服务•资产内容3、进入评估阶段•1、申请立项2、资产清查•申报、立项、委托•实物清查•经营成果是否真实•3、评定估算•制定评估方案•收集整理资料•评定估算•提出评估报告•4、验证确认•资产评估的基本原则•工作原则•独立性原则第三者公正•客观性原则充分事实为依据•科学性原则目的，标准，方法，准确合理•专业性原则专业技术机构•经济原则•预期原则资产的价值基于对未来收益的期望值•贡献原则某一部分价值取决于它对资产整体作用•替代原则同

5、时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的•供求原则商品的价格随着需求的增长而提高•评估时点原则评估基准日的资产价值•资产评估的前提条件（假设）•交易假设•持续使用假设•资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益•公开市场假设•资产在市场上可以公开买卖•清算假设•资产在公开市场情况下强制出售•资产评估的种类1、按服务对象及内容责任划分：评估、复评、评估咨询2、按评估面临的条件及准则遵守划分：完整资产评估、限制性资产评估3、资产评估对象的构成及获利能力划分：单项资产评估、整体资产评估