不动产抵押教学课件

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1、不动产抵押、适用范1、以房屋设定抵押的2、以土地设定抵押的3、以在建工程设定抵押的二、申请要件：1、不动产登记申请表2、中请人身份证明（权利人暨抵押权人、义务人暨抵押人）3、授权委托书（银行、金融性机构）4、主债权合同、抵押合同5、产权证书原件（不动产权证书或房屋所有权证）6、委托公证书7、其他必要材料三、详释（以房屋设定抵押）：1、不动产登记申请表①权利人为单位时审核是否已加盖单位公章；为个人是只需现场签字并按手印②严格、认真审核中请表的书写内容及格式要求③共有房屋的必须由共有人共同中请④填写公证委托人注意事项：将已获知并确认无误的信息及时填写完整（节省时间入申请表双方申请人不可

2、提前签字、申请表不可涂改、配合抵押权人或者客户回答流程中的相关提问并填写相应的纸质资料2、申请人身份证明①义务人（暨抵押人）为单位单位营业执照复印件（携带原件）、单位法人及单位委托人的身份证复印件（加盖单位公章）②义务人（暨抵押人）为个人㈠境内自然人的身份证明为《居民身份证》或者有效期内的《临时身份证》或者户籍证明原件（须带有照片）㈡无《居民身份证》的可以为《护照》㈢有效军人身份证件等（《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》等）㈣港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》㈤台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件的外国

3、人的身份证明为《护照》或者是中国政府主管机关签发的居留证件③权利人（暨抵押权人）为单位㈠银行需提供营业执照复印件、金融许可证复印件、银行法人、银行委托人的身份证复印件及银行相关的转授权文件（复印件均须加盖银行公章）㈡非银行类的金融性机构需提供营业执照复印件、法人、委托人身份证复印件及山西省、太原市金融办的相关批复文件（复印件均须加盖银行公章）①权利人（暨抵押权人）为个人权利人的身份证原件及复印件、名章注意事项：所有身份证明必须在有效的使用期限内3、授权委托书①委托书中的委托人是否与申请人一致②委托事项是否包括办理抵押登记事项③委托书是否加盖公章、单位法人是否签字印签章4、主债权合同

4、、抵押合同㈠主债权合同①合同是否符合法定担保适用范围、债权人、债务人是否签字、盖章等。②合同记载的抵押人与不动产证书记载的权利人是否一致③合同和主耍条款是否清晰且无涂改。若有不一致或者有涂改的情况，须双方当事人共同确认（修改处盖章或者重新提交合同）④是否有被担保债权数额及债务履行期限类别：借款合同（一般抵押）、授信合同（最高额抵押）㈡抵押合同①是否有被担保债权数额及债务履行期限并且与主债权合同被担保债权数额及债务履行期限…致②抵押物清单（合同记载的抵押财产的名称、数量、所在地、所有权归属等）③担保范围（主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金等）5、产权证书㈠不动产权证书①明确权利

5、人权属情况（单独所有、共同共有、按份共有）②核实基本信息③备注栏有无记载其他限制抵押登记的信息④权利人为未成年人（应有法定监护人同意抵押不动产的文书及被监护人利益的承诺书（必须公证））⑤申请人婚姻状况为离婚的，若与登记薄不一致的，须在产权受理窗口办理离婚财产转移登记（法院判决文书，明确房屋产权权属归申请人所有（文书须明确申请人可以办理相关的抵押登记，否则须换领不动产权证书））⑥申请人婚姻状况为丧偶的，若与登记薄不一致的，须在产权受理窗口办理继承财产转移登记㈡房屋所有权证⑴市场化商品房⑵经济适用房、房改房、安居解困房及公房等6、委托公证书①核对公证委托书委托人姓名、权利人身份证明及证

6、件号码等信息是否正确②受托事项是否有办理申请不动产抵押登记事项①公证书委托办理抵押登记的不动产信息（权属人、坐落、面积、不动产证号）是否与不动产权证记载的信息一致并具体明确备注：㈠若为公证委托，办理抵押登记时，须提前备好权属人的名章㈡申请办理抵押登记的权属人证件号底薄为军官证号或其他证件号须单位出具变更证明文件（证明两类证件号申请人为同一人）㈢确保办理登记的房产须为太原市六城区的房屋㈣不明确房屋共有情况的及时进行核实（核档或者花名册）