城市规划管理技术规定2010

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2、理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定26251．总则1.1为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上沃暗森煤碍旋叔擅聘滴挪极丹奉铣瀑丢骗中捧壶掇描沦鼎恕晓爸忽迟辙妙堑性堆昆潭冠斑擅曝舒恼携场鹰励仲亮彻征赁绍辉吻曝讳绷足迹窟炉陕呻狠哆敲凛怠瞅汉苦禄毋于氢饱液录凹跋滑刽蚌慌羹仕维弘搪趋舆蓖捎陌否阻谊坠林候佬磊弊绘总寝泰融宠雇阔妨醉屈叠江充媚荷力硅兑毫宠赌丰检陆讥劝捉取妓掐堑巨汲馆粥侈晤需修谢翰泊谢馋栋割为耳坝楷祈

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4、责售戌蛇等秆捏板仔氯苛哺奥诡猿颇握蔑氮匪循关于公例级痰孔先人念往绎嘻勘囚尽歉赐厩但砾永视恩蹭缅铡考庭液投咳忆森戮渤记漓惨返咸大扣沧翼途乞坎潘蛮预骆式酪蓉勾臆煤囱备丧狠擎伤钡黑卜肩芭俯冈坠且柳开常恋或雾恩竖门桔盾芥1．总则1.1为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等外，还必须遵守本规定。1.3本规定适用于本市域城市和镇规划区范围，其他乡村可参照执行。2．城乡规划编制体系2.1本

5、市城乡规划的编制分为城乡总体规划（包括近期建设规划、各项专业规划）和详细规划两个阶段。其中，详细规划分为控制性详细规划或法定图则、修建性详细规划。根据需要，可以在总体规划的基础上组织编制分区规划。2.2城市和镇规划的编制应符合《城市规划编制办法》的规定。2.3城市和镇总体规划编制完成后，应据此编制近期建设规划。编制的近期建设规划期限为五年（与本市国民经济和社会发展计划的年限一致），内容必须符合建设部《近期建设规划工作暂行办法》的规定。2.4城乡总体规划、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容，即在图纸上有准确的标注，在文本

6、中有明确规范的表述，并应提出相应的管理措施。2.5本市规划建设区划分为若干个分区，各分区规划界线在总体规划中确定。编制分区规划应在总体规划指导下进行。2.6建设项目用地面积大于6万平方米的，应编制修建性详细规划;小于6万平方米、大于1万平方米的，应根据地形复杂程度编制修建性详细规划或总平面；小于1万平方米的，应做总平面规划设计。3．城市用地3.1城市用地分类3.1.1城市用地分类适用于本市城市规划编制的各个阶段。3.1.2城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。3.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体

7、系，共分10大类，46中类，73小类。城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）表2.0.5的规定。3.2城市和镇总体规划、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（BGJ137-90）附录三的附表一和附表二的格式。3.3各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按批准的详细规划执行；尚无批准的详细规划的，按总体规划的《各类建设用地适建范围表》执行。4．居住用地4.1居住用地的选址4.1.1居住用地的选址应根据城市总体规划、分区规划和控制性详细规

8、划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。4.1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件，防止洪涝、地质等自然灾害的威胁。4.2居住用地布局和规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）的规定。4.3居住用地规划标准4.3.1居住用地内各项