江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法[1]

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1、江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法【导读】买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。时间:2007-01-11编辑:Monica来源:【朗读】【投稿】【纠错】【字号：大中小】【关闭】   买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。　　底层架空

2、层不计入容积率　　根据规定，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层(半地下)车库、杂物间等，全部按建筑面积计入容积率。　　建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率，但若层高不足2.2米者按1/2面积计入容积率。　　在室外地坪以上部分的高度不超过1.2米的非经营性地下室，层高不大于4.5米、无围护结构的建筑物底部架空层，无围护结构的结构（设备管道）转换层，按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，计入总建筑面积，但不计入容积率。　　北向阳台要求统一封闭　　建筑物南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北向或东

3、西向次阳台进深不大于1.2米的阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。　　高度为两层或两层以上的阳台，进深原则上不得大于3米。其中，进深不大于1.8米的可不计建筑面积不计容积率；进深大于1.8米、小于等于3米的按1/2面积计入容积率；进深大于3米的按全面积计入容积率；建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。　　此外，考虑南昌气候特点，高层建筑北向阳台原则上要求统一封闭。　　飘窗不能突出外墙1.2米　　现在有很多建筑都设计了突出外墙的飘窗，根据要求，以后飘窗突出外墙部分的距离原

4、则上不大于1.2米，宽度不大于该开间的2/3。若超出这个规定的将按全面积计入容积率。　　当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计入容积率。除此之外，高度在2.2米及以上者按全面积计入容积率；高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。　　住宅建筑层高不小于2.9米　　该市还规定住宅建筑层高不小于2.9米且不大于3.2米；办公建筑层高原则上不小于3.2米，且不大于4.2米；分隔成小间的商铺建筑层高不大于4.5米。　　该市同时要求建筑施工最好不要填平或者垫高地面，以后建筑工程规划应充分利用现有的地形、地貌，与

5、相邻地块宜平接，当用地内有高差时进行竖向设计并组织好排水。江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法【导读】买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。时间:2007-01-11编辑:Monica来源:【朗读】【投稿】【纠错】【字号：大中小】【关闭】   买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计

6、算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。　　底层架空层不计入容积率　　根据规定，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层(半地下)车库、杂物间等，全部按建筑面积计入容积率。　　建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率，但若层高不足2.2米者按1/2面积计入容积率。　　在室外地坪以上部分的高度不超过1.2米的非经营性地下室，层高不大于4.5米、无围护结构的建筑物底部架空层，无围护结构的结构（设备管道）转换层，按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，计入总建筑面积，但不计入容积率。　　北向阳台要求统一封

7、闭　　建筑物南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北向或东西向次阳台进深不大于1.2米的阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。　　高度为两层或两层以上的阳台，进深原则上不得大于3米。其中，进深不大于1.8米的可不计建筑面积不计容积率；进深大于1.8米、小于等于3米的按1/2面积计入容积率；进深大于3米的按全面积计入容积率；建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。　　此外，考虑南昌气候特点，高层建筑北向阳台原则上要求统一封闭。　　飘窗不能突出外墙1.2米　　现在有很多建筑都设

8、计了突出外墙的飘窗，根据要求，以后飘窗突出外墙部分的距离原则上不大于1.2米，宽度不大于该开间的2/3。若超