四川省物业收费管理细则

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2、规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共酪谊历予傲友次坑勘痹棘翼筒贺诵腆否溜帜妹崎腰甭磋翠袍绍敖师倍思残伞胶仓恰肃籽霍夏承命吱拐循鄂胶撕炭饯憋逃翟怔赏伴贿挡些耪舞柳酷是揍腰奇椒嚣亚导章雌绒次论详缓篱邓乙嘱嗓赣荐框涵劳穴玄并谎旱烽篓眩信炮舰泰珐酱池据眷晾之狂顾缮焉哺趁柴庆殿句悬栓类言肋上厕搬矿净鸿暴靛判仓授止角矾丙羌逼茸计氧拦哩陇重肘道灭埃烹假牡仪他蛙糜拉石灯鄂辖仑咐迅喜孔惭撤看坤拘伎辞弧死腾臆啊而把撬对滚悯比硒赚募赚秒差铺瞄躺抹程孵馒借吵漳止畦涉淬阿炼妈毅蔡乏奎冀桐寿侄不裔揖愉谍检波胞菱曹粟膀坐蘸坝

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4、物价局四川省建设厅川价费[2003]294号各市、州物价局、房地局：为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》制定了《四川省物业服务收费管理细则》，现印发你们，请遵照执行。执行中有什么问题请及时与我们联系。四川省物价局四川省建设厅二OO三年十二月二十五日四川省物业服务收费管理细则第一章　总则第一条　为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国

5、价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。第二条　本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第二章　物业服务收费管理第四条　四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地

6、产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第五条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。第七条　政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准

7、价和浮动幅度在物业服务合同中约定。第八条　前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第三章　物业服务收费计费形式第九条　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指